SNAG/Hand-over чек-лист в Дубае ОАЭ: как принять квартиру и зафиксировать дефекты в 2025
Передача квартиры от застройщика в Дубае — ключевой этап сделки. В 2025 году проверка объекта и фиксация дефектов обязательны, чтобы избежать расходов на ремонт за свой счет после получения ключей.
Записаться на консультацию. Подготовьте вопросы по чек-листу, дефектам и срокам исправления.
Что такое SNAG и Hand-over
SNAG — процесс проверки объекта перед подписанием акта приема-передачи. Hand-over — сама передача квартиры и ключей.
Задача покупателя — убедиться, что квартира соответствует плану, а дефекты зафиксированы в отчетах девелопера.
Что проверять при SNAG
Основные зоны проверки:
- Стены и потолок — трещины, следы влаги, ровность покраски
- Полы и плитка — сколы, пустоты под плиткой, ровность укладки
- Двери и окна — фиксация, уплотнители, наличие ключей
- Электрика — выключатели, розетки, светильники
- Сантехника — напор воды, слив, герметичность
- Кондиционеры — работоспособность, шум
- Кухня — встроенная техника, шкафы, столешницы
Проверка занимает от 1 до 3 часов в зависимости от площади.
Как фиксировать дефекты
- фото и видео каждого замечания
- описание дефекта в чек-листе девелопера
- подпись представителя девелопера под каждым пунктом
После проверки составляется snag report, на основе которого девелопер устраняет дефекты.
Документы, которые нужны на приемке
- паспорт
- копия договора купли-продажи (SPA)
- приглашение на hand-over от девелопера
Эти документы дают доступ на объект и к актам передачи.
Сроки устранения дефектов
- мелкие недочеты — обычно 7-14 дней
- серьезные работы (плитка, инженерка) — до 30-45 дней
Подписание акта передачи лучше отложить до исправления ключевых дефектов.
Сколько стоит сопровождение
- услуга snagging-инспекции — от 500 $ за 1-bedroom
- комплексный отчет с фото и видео — от 800 $
- сопровождение юриста при hand-over — от 1000 $
Точный расчет - на консультации.
Риски без проверки
- скрытые дефекты, которые проявятся после переезда
- расходы на ремонт за свой счет
- сложности при перепродаже квартиры
- затяжка исправлений без официального отчета
- спорные ситуации при гарантии
Профессиональный SNAG снижает эти риски и фиксирует все недочеты документально.
FAQ
Можно ли делать SNAG самому
Да, но без опыта легко пропустить скрытые дефекты или оформить отчет неправильно.
Когда назначают hand-over
После получения сертификата завершения здания и регистрации Oqood на покупателя.
Сколько времени длится приемка
В среднем 1-3 часа, зависит от размера квартиры и числа дефектов.
Можно ли пригласить стороннего инспектора
Да, девелоперы допускают аккредитованных snagging-компаний.
Что делать, если дефекты не устранили в срок
Направить письменное уведомление девелоперу и при необходимости жалобу в RERA.
Когда подписывать акт передачи
Только после исправления всех существенных дефектов и подтверждения этого повторным осмотром.
Итог и следующий шаг
- SNAG фиксирует дефекты до передачи ключей
- Отчет защищает покупателя и ускоряет ремонт
- Сопровождение снижает риск споров и лишних расходов
Записаться на консультацию. Подготовьте вопросы по чек-листу и срокам исправления дефектов. Подписаться на Телеграм канал для предпринимателей, фрилансеров и инвесторов, которые хотят жить, работать или инвестировать в ОАЭ.
Материал носит информационный характер. Каждая приемка индивидуальна, нужна персональная консультация для проверки дефектов и согласования сроков.