📈 Офисные аренды в Турции взлетели до рекордных уровней
💼 Рынок меняется: пандемия и инфляция — двойной драйвер роста
• В то время как цены на коммерческую недвижимость за последний год реально снизились на 5,2%, спрос на офисную аренду продолжает стремительно расти.
• Главные причины: массовый возврат сотрудников в офисы после пандемии и высокий уровень инфляции.
🚀 Фактические показатели роста аренды офисов (2022–2025)
• Измир — абсолютный рекорд: рост аренды офисов на 900% (с 70 TL до 600–700 TL за м²).
• Стамбул (Levent): +700% (с 200 TL до 1.100–1.600 TL за м²).
• Анкара: +571% (с 105 TL до 600–700 TL за м²).
• Анталья: +550% (с 50 TL до 325 TL за м²).
• Бурса: +500% (с 60 TL до 360 TL за м²).
• В Стамбуле, помимо Levent, аналогичный тренд наблюдается в Maslak: аренда выросла с 120 TL до 650–1.100 TL за м².
📊 Сравнение с динамикой цен на коммерческую недвижимость
• За три года индекс цен на коммерческую недвижимость вырос:
• Стамбул: +370%
• Анкара: +547%
• Измир: +510%
• При этом индекс цен на офисы за тот же период — +461% по стране.
• Динамика аренды существенно опережает рост цен на продажу: основной спрос сконцентрирован в А-классе офисов.
🏢 Где арендовать — самые дорогие и востребованные локации
• В Стамбуле наибольший спрос и рост ставок в Levent и Maslak.
• В Измире — Alsancak и Bornova: именно здесь новые проекты и дефицит офисных площадей подстегивают ценовой рост.
• В Анкаре и Анталье — аналогичная ситуация: арендный рынок перегрет из-за ограниченного предложения и роста корпоративного спроса.
👔 Крупный бизнес возвращается в офисы
• За последний год крупные корпорации и банки практически отказались от удалёнки и массово возвращают сотрудников в офис.
• Некоторые компании увеличили количество дней офисной работы, другие полностью перешли на офлайн-формат.
• В результате в центральных районах крупных городов — реальный дефицит современных офисных площадей.
🗝 Другие важные факты
• Динамика цен на торговые площади (дюкен): за три года в Анкаре +560% — абсолютный рекорд по стране.
• В престижных районах Стамбула (Şişli, Beşiktaş, Sarıyer) отмечается максимальная активность — как на коммерческом, так и на жилом рынке.
💡 Краткое резюме
• Аренда офисов в Турции бьёт исторические рекорды — в крупных городах рост ставок в 5–9 раз за три года.
• Продажи коммерческой недвижимости уже не выглядят столь привлекательными (реальное снижение), основной драйвер рынка — именно аренда.
• Основные причины: возврат к офисной работе, инфляция, ограниченное предложение современных площадей.
• Важный фактор для рынка — растущая концентрация бизнеса в премиальных районах и острая нехватка офисов класса А.