🏠 Почему иностранцы уходят с турецкого рынка недвижимости — и куда текут деньги?
Президент Ассоциации экспортеров услуг недвижимости Турции заявил: число иностранных покупателей и общий объем инвестиций в турецкую недвижимость “упали на дно”.
Если еще недавно ежемесячно продавалось 6 000 объектов, сейчас — всего 1 000–1 500. Причина — ужесточение бюрократии и фактическое создание препятствий для иностранцев при покупке жилья.
Что говорит рынок?
• Иностранцы покупают недвижимость для отпуска (2–3 месяца в году) или как запасной план (в крупных городах — для сдачи или переезда).
• Система абонементов: иностранцам часто отказывают в подключении электричества, воды, газа, несмотря на то, что по закону у них должны быть такие же права, как у турецких собственников.
• Ответ бюрократии: “Кому хочешь — жалуйся”. Нет системы “одного окна”, процесс растянут между 6 министерствами, каждый “держится за свое”.
• Эффект: не только иностранные, но и местные инвесторы разочарованы — им сложнее покупать второй или третий объект, выйти на ипотеку невозможно из-за ставок и ограничений, а выселить проблемного арендатора почти нереально.
Выросла новая тенденция: “Анталия на Марбелью”
• Пример: Турецкий гражданин продал виллу в Анталии за 700 000 евро и купил аналогичную в Марбелье (Испания) за 720 000 евро.
• “Это не может быть выгодно для страны”, — отмечает эксперт.
Деньги уходят, а турецкий рынок теряет статус инвестиционного “safe haven”.
Что делать рынку?
• Требуется реформа и создание единого Госсовета по недвижимости — “единое окно” для иностранных и местных инвесторов.
• Без этого ситуация будет только усугубляться: капитал уходит, строится меньше, падают налоги и занятость.
Вывод:
Турция теряет инвестиционную привлекательность в недвижимости из-за перегруженной бюрократии, непрозрачных процедур и отсутствия реальных стимулов для долгосрочных вложений. Необходима быстрая реформа и новая модель управления отраслью — иначе тренд “Анталия на Марбелью” станет массовым.