Загородный дом в Пензенской или Тамбовской области?

Всем привет! Раньше был дом Пензенской области. Перебрались с родителями в Москву. Там остались дед с бабушкой. Приезжали к ним на лето, праздники и по возможности. 7 лет назад они умерли, село тоже умерло, а наш дом (и ближайшие) сгорели. Хотим построить дом в тех местах. Но ближайшие посёлки либо вымерли, либо близки к этому. Нам нравится именно Пензенская и Тамбовская область. Хотим в эти края. Как считаете, какую лучше выбрать? Хотим в не совсем уж мёртвую деревню. Смотрим разные варианты... Нравится нам лесо-степная местность, благоприятный климат и экология тамошних мест... Тоскуем сильно... Хотим вновь туда. Я сейчас в процессе освоения новой профессии. Хочу переехать туда жить и работать удалённо. Благодарю за ваши ответы, мнения и советы!