Коммерческая недвижимость 2025: цифровизация рынка и устойчивый спрос в Новосибирске
Рынок коммерческой недвижимости России переживает не кризис, а «разбег» — как выразился управляющий директор «Авито» Олег Изотов. Активность сместилась: сделки совершаются медленнее, но качественнее. По данным платформы, в первом полугодии 2025 года на «Авито Недвижимости» размещено свыше 280 тысяч объявлений и 63 миллиона просмотров ежемесячно. Это крупнейшая база в стране, отражающая реальную динамику регионов.
Цифровизация и доверие: рынок выходит из тени
Ключевой тренд — проверяемость данных и автоматизация аналитики.
- Интеграция с M2DATA позволила присвоить 17 тысячам объектов отметку о проверенной актуальности.
- Введена верификация собственников (по выпискам ЕГРН).
- Появились карточки бизнес-центров — пока в Москве, но логично ожидать распространения формата и на регионы, включая Новосибирск.
Это шаг к цивилизованному рынку, где арендаторы и инвесторы видят реальных собственников и актуальные объекты. Для риэлторов — инструмент аналитики и конкурентного позиционирования, для девелоперов — канал прозрачных продаж.
Федеральные тренды
По итогам первого полугодия 2025 года:
- Общее предложение коммерческих площадей выросло на 14%.
- Спрос на покупку снизился на 5%, но на аренду вырос на 1% — компании всё чаще предпочитают не замораживать капитал.
- Самые востребованные офисы — до 100 м², гибкие и готовые к работе.
- В складском сегменте предложение прибавило 69%, спрос — +15%. Большинство новых комплексов строятся «под заказчика» (build-to-suit).
- В торговой недвижимости идёт ротация арендаторов и рост популярности коворкингов, фудхоллов и мини-форматов.
Меняется и потребительское поведение: новое поколение ориентируется не на покупку, а на опыт использования пространства.
Новосибирск: рынок растёт, но свободных метров всё меньше
На региональном уровне Новосибирск входит в топ-2 городов России по объёмам офисной недвижимости классов A/B — до 511 тыс. м².
- Вакантность — всего 1–3%, что по сути означает дефицит.
- Средняя аренда: класс A — 2 500–2 600 руб./м², класс B — 1 600–1 700 руб./м². Прогноз на 2025 год — рост на 15–20%.
- В mixed-use проектах объединяются офисы, ритейл и спорт — такой формат становится стандартом нового строительства.
- Склады и light industrial остаются драйвером спроса: за пять лет объёмы площадей выросли на 70–75%, средняя аренда — 800–1 000 руб./м²/мес.
По данным Restate.ru (октябрь 2025):
Вывод
Коммерческая недвижимость в 2025-м перестаёт быть “метром” и превращается в сервисную экосистему. В Новосибирске рынок показывает устойчивый рост ставок при остром дефиците качественных площадей. Фокус девелоперов смещается к многофункциональным объектам, а арендаторы становятся избирательнее и технологичнее.
Итог: рынок замедлился — но только чтобы сделать следующий рывок.