С чего начать ремонт в новостройке в Москве в 2025 году: подробная инструкция

Владельцы новых квартир в Москве часто задаются вопросом: с чего начать ремонт в новостройке, особенно если это первый подобный опыт. Ремонт квартиры «с нуля» или «под ключ» – задача сложная, но выполнимая. Главное, разделить ремонт в новостройке на последовательные этапы и учесть важные нюансы – приемка квартиры от застройщика, расчет сметы, закупка материалов, создание дизайн-проекта, выбор подрядчика ремонта и другие.

Обновлено 15.05.25

«В этой статье я представлю подробный план действий: рассмотрю все этапы ремонта в новостройке – от приемки квартиры и выбора подрядчика до чистовой отделки – с акцентом на актуальные цены и реалии Москвы 2025 года. Вы узнаете, как разбить ремонт в новостройке на четкие этапы, избежать типичных ошибок, рассчитать стоимость работ и материалов, выбрать надежную ремонтную компанию в Москве», — Глеб Лапшин, руководитель Академии и эксперт компании Domeo.

Содержание:

● С чего начать ремонт в новостройке: приёмка квартиры

● С чего начать ремонт в новостройке: перепланировка и документы

● С чего начать ремонт в новостройке: дизайн-проект

● С чего начать ремонт в новостройке: расчет сметы

● С чего начать ремонт в новостройке: выбор подрядчика

● Этап ремонта в новостройке №1: подготовка квартиры

● Этап ремонта в новостройке №2: черновой ремонт квартиры

● Этап ремонта в новостройке №3: черновая отделка стен, потолка, пола

● Этап ремонта в новостройке №4: предчистовая и чистовая отделка квартиры

● Этап ремонта в новостройке №5: Уборка, декоративные элементы, мебель

● Вопросы и ответы по ремонту в квартире-новостройке Москвы

Первый шаг – официальная приёмка квартиры у застройщика. Обычно застройщик сдает квартиры в новостройке в одном из трех вариантов: черновая, предчистовая отделка или с чистовым ремонтом.

В новостройке без отделки вам передают «бетонную коробку»: голые стены, черновой пол, минимальные коммуникации. Выявите неисправности и дефекты, которые застройщик обязан устранить или которые нужно будет учесть в ремонте.

Часто типичная новостройка «черновая» квартира от застройщика имеет отклонения по уровню или углам, которые потребуют выравнивания. Также проверьте работу окон и балконных дверей (плотно ли закрываются, нет ли сквозняков) и наличие тяги в вентиляционных шахтах.

В такой квартире уже стоят перегородки, стены оштукатурены, на полу стяжка. Иногда ставят черновую сантехнику. Всё остальное — чистовая отделка, выбор материалов и деталей — ляжет на вас.

Прежде чем подписывать акт приёмки, внимательно всё осмотрите. Если что-то не так — требуйте исправить. Потом это будет сделать сложнее.

Такая квартира уже готова к заселению, но зачастую отделка «под ключ» выполнена из недорогих материалов. Многим всё равно приходится переделывать.

Тщательная приемка квартиры в новостройке с готовым ремонтом сэкономит деньги и нервы. Если заметите брак или отступления от проекта — застройщик должен устранить их.

«Согласно законам, приступить к ремонту можно только после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи. Приёмка квартиры в новостройке – это не формальность, а важнейший этап, от которого зависит качество стартовых условий ремонта»,— Никита Соболев, мастер компании Domeo.

Прежде чем начинать перепланировку и ремонт в новостройке, соберите нужные документы. Сначала оформите техпаспорт — его выдают в БТИ или через МФЦ по праву собственности. В нём — план квартиры, без него не сделать проект и не согласовать изменения.

Если задумали перепланировку пространства в новостройке, согласуйте все изменения заранее в жилищной инспекции Москвы.

В Москве в 2025 году подготовка проекта перепланировки и его утверждение занимает до 45 дней. Минимальная цена услуги по согласованию проекта начинается от 100 000 рублей, а если затрагиваются несущие конструкции – может превышать 200 000 рублей.

«На этом этапе важно понять, можно ли вообще сделать задуманную перепланировку. Несущие стены трогать нельзя, а санузлы почти всегда остаются на месте — из-за стояков. Если хотите серьёзно изменить планировку, лучше обратиться к архитектору или инженеру — они сделают проект для согласования»,— Сергей Кривцов, мастер компании Domeo.

Дизайн-проект – один из важнейших этапов в ремонте квартиры новостройки, которые необходимо выполнить до начала работ. Грамотно подготовленный дизайн-проект интерьера отвечает на два главных вопроса: как будет выглядеть ваша квартира после ремонта и сколько это будет стоить.

Решите, кто будет заниматься дизайном: можно сделать проект самостоятельно либо поручить профессиональному дизайнеру. В 2025 году в Москве услуги дизайнера интерьера стоят в среднем: 25–50 тыс. руб. за базовый проект планировки, и порядка 5–7 тыс. руб. за м² за полный комплекс (стиль, подбор материалов, визуализации).

«Например, полный дизайн-проект двухкомнатной квартиры (60 м²) обойдётся примерно в 300–400 тыс. рублей. Это ощутимая сумма, но она избавляет от множества проблем в будущем. К тому же, имея готовый проект, проще получать корректные сметы от подрядчиков и контролировать их работу»,— Екатерина Обрежа, дизайнер компании Domeo.

Имея дизайн-проект, можно переходить к составлению сметы. Смета – это подробный список всех работ и материалов с указанием их стоимости.

Сначала посчитайте, что и в каком объёме будете ремонтировать: стены — для штукатурки и покраски, пол — для стяжки и покрытия, длину труб, число розеток и так далее. Эти расчёты помогут точно закупить материалы и оценить объём работ.

Сбор цен и расчёт стоимости. У вас два варианта:

● Первый — посчитать всё самому. Изучите расценки на работы и материалы, сравните цены у разных бригад, занесите всё в таблицу — что, сколько, по какой цене. Это долго, но даст полное понимание бюджета.

● Второй — пригласить подрядчика. Многие компании бесплатно составляют смету по проекту. Лучше получить предложения от нескольких исполнителей и сравнить. Не гонитесь за самой низкой ценой — итоговая сумма может вырасти уже в процессе.

«Всегда закладывайте резерв на непредвиденные расходы. Практика показывает, что реальная стоимость ремонта (не только новостройки) почти всегда превышает изначальную смету. Эксперты советуют оставить резерв 10–20% от бюджета, чтобы покрыть дополнительные работы или подорожание материалов»,— Павел Мещеряков, мастер компании Domeo.

На этом этапе нужно решить, кто будет делать ремонт: профессиональная компания, частная бригада или вы сами. У каждого варианта свои плюсы и минусы.

Частных мастеров нанимают обычно напрямую, без фирмы и договора. Работают дешевле, можно договориться на месте. Но за качество и сроки отвечаете сами. Гарантий нет, материалы придётся закупать и контролировать всё самостоятельно.

Как выбрать компанию по ремонту квартиры-новостройки в Москве:

При первом контакте с представителем компании по ремонту квартиры обязательно задавайте такие вопросы:

Не начинайте ремонт квартиры в новостройке без официального договора, где прописаны сроки, этапы и гарантия на работы.

Перед тем как начать ремонтные работы в новостройке, нужно выполнить ряд подготовительных действий. Грамотная подготовка сбережет ваше время, деньги и нервы на следующих этапах.

Новостройка обычно сдается пустой, но иногда там есть временный унитаз или раковина от застройщика – их можно временно оставить для нужд бригады.

Определите также место для хранения стройматериалов и инструментов: лучше освободить целую комнату или угол под склад. Это важно, чтобы материалы не мешались и не повреждались во время работ.

В новостройке с отделкой и без нужно позаботиться о защите того, что есть: оконные рамы можно заклеить плёнкой, радиаторы отопления – закрыть картоном, чтобы не заляпать и не повредить. Обязательно проверьте, работают ли вентиляционные отдушины, очистите их при необходимости – строительная пыль должна куда-то выходить.

Продумайте, как будете выносить строительный мусор. В новостройках после штробления и демонтажа образуется много пыли и отходов. Заранее купите плотные мешки. Иногда управляющие компании сами вывозят мусор за плату, либо нужно заказывать контейнер.

Хорошо подготовленное пространство – залог того, что ремонт в новостройке пройдет без лишней суеты. Вы защитили то, что нельзя повредить, обеспечили рабочим условия (свет, вода, туалет), завезли материалы. Теперь можно начинать самим ремонтные работы.

На этом этапе закладываются коммуникации и выполняется черновая подготовка поверхностей. Обычно черновые работы идут в следующей последовательности:

В квартире-новостройке без отделки снос может не понадобиться. Если же задумали перепланировку, сначала убирают ненужные перегородки. Иногда нужно демонтировать временные конструкции. Например, стену между кухней и комнатой.

Также на этом этапе сбивают остатки штукатурки, снимают старый радиатор, если будет замена.

На этом этапе ставят межкомнатные перегородки. Используют пеноблоки, пазогребневые плиты или гипсокартон. Блоки крепче и лучше защищают от шума, гипсокартон — легче и монтируется быстрее.

«В 2025 году стоимость возведения стен в новостройках Москвы сравнительно невысока: например, стена из пеноблока стоит от 1300 руб/м2, из пазогребня – от 1550 руб/м2, гипсокартонная перегородка – 1500–2150 руб/м2»,— Алексей Васько, прораб компании Domeo.

Большинство застройщиков в новостройках устанавливают недорогие базовые окна и временную входную дверь, поэтому их обычно меняют. Окна лучше ставить до штукатурки — так откосы сделают вместе со стенами.

Входную дверь имеет смысл заменить на более надёжную и утеплённую. Это делается либо вначале ремонта (чтобы сразу обезопасить объект), либо после черновых работ.

Некоторые ставят временную дешевую дверь на время ремонта, а хорошую – уже после всех грязных процедур, чтобы не поцарапать.

Когда стены возведены, приступают к прокладке всех электрических коммуникаций.

Сюда входит:

● Разметка точек под розетки, выключатели и освещение по плану.

● Штробление каналов в стенах под проводку — бетон или кирпич режут штроборезом с пылесосом.

● Прокладка кабелей — в штробы, гофру или кабель-канал. Провода разделяют по группам: свет, розетки, техника.

● Установка подрозетников и выводов под светильники.

● Монтаж щита и слаботочных линий (интернет, ТВ, домофон), если предусмотрено проектом.

Важно зафиксировать схему проводки — сфотографировать стены до заделки. Перед закрытием штроб проверьте, всё ли подключено. Кабели можно прозвонить на обрывы уже сейчас.

Параллельно или сразу после электрики начинают делать разводку сантехники. Застройщик обычно подводит трубы и ставит заглушки. Дальше — ваша задача развести воду и канализацию по всей квартире.

Сантехнические работы в квартире-новостройке обычно включают:

Водоснабжение. От стояков тянут трубы к всем точкам — раковинам, душу, унитазу, стиралке, бойлеру. Чаще всего используют полипропилен или металлопластик — их можно спрятать в стены.

Канализация. Отводы от всех приборов идут в стояк по пластиковым трубам: 50 мм — для ванны и раковин, 100 мм — для унитаза. Главное — правильный уклон, чтобы вода свободно уходила.

Отопление. Если нужно заменить радиаторы, делают это на черновом этапе. При вертикальной системе — сложнее, требуется участие управляющей компании. При горизонтальной — проще: ставят новые трубы от коллектора.

Проверка. После монтажа проводят опрессовку — трубы проверяют под давлением, чтобы выявить возможные утечки до начала отделки.

Теперь, когда все скрытые коммуникации в квартире-новостройке проложены, можно начинать «зашивать» и выравнивать поверхности.

Если стены неровные, их выравнивают по маякам штукатуркой. Покрывают и старые поверхности, и новые перегородки, закрывают штробы с проводкой. Важно добиться ровных углов и вертикалей — это влияет на укладку плитки и установку мебели.

При сильных перепадах или для ускорения используют гипсокартон — это называют сухой штукатуркой.

Потолок

Если планируется покраска, на этом этапе делают черновое выравнивание штукатуркой. Но при натяжных или подвесных потолках это не нужно — достаточно заделать трещины и швы. Что именно делать, зависит от выбранного дизайна.

Полы: стяжка

Заливают цементно-песчаную стяжку, чтобы выровнять пол и скрыть коммуникации. До этого укладывают звукоизоляцию и, при необходимости, трубы тёплого пола или гильзы под провода.

«Толщина стяжки — от 3 до 7 см, в зависимости от перепадов. Сохнет она минимум 3–4 недели, в это время чистовую отделку не делают. Чтобы ускорить процесс, применяют полусухую стяжку или специальные добавки»,— Максим Сомов, прораб компании Domeo.

После грязных работ наступает очередь предчистовой и чистовой отделки – всех тех операций, которые делают из строительного объекта уютное жилое пространство.

Даже после штукатурки стены и потолки шпаклюют, чтобы скрыть мелкие неровности и подготовить поверхность под покраску или обои. Наносят 1–2 слоя, потом шлифуют до гладкости. При покраске это особенно важно.

Также шпаклюют гипсокартонные конструкции и ставят уголки на стыках для ровных углов.

Выбор зависит от дизайн-проекта. Натяжной потолок начинают устанавливать после черновых работ и до обоев или после покраски. Если потолок будет окрашен, его грунтуют и красят в два слоя — это бюджетно, но требует идеально ровной поверхности.

Подвесной потолок из гипсокартона монтируют заранее, а на этом этапе его шпаклюют и красят — в него удобно встраивать свет, но он снижает высоту.

После выравнивания и грунтовки приступают к финишной отделке. Обои клеят до установки плинтусов и розеток, часто используют варианты под покраску или готовые виниловые. При окрашивании стены покрывают в 2–3 слоя краской, соблюдая паузы на высыхание.

Если в проекте декоративная отделка — панели, плитка, штукатурка, кирпич — их монтируют после подготовки поверхности, по инструкции производителя.

Перед чистовой отделкой пол должен быть полностью сухим. Плитку в санузлах и кухне укладывают до установки дверей — она влагостойкая и долговечная, но требует точности.

Ламинат, винил и паркет стелют после всех «мокрых» работ, на сухую поверхность и подложку. Ламинат кладут плавающим способом с зазором от стен, паркет могут клеить — это сложнее.

«Как правило, сначала делают все «мокрые» зоны (плитку в ванной, кухне), затем настилают покрытия в комнатах. На время дальнейших работ полы накрывают картоном или плёнкой, чтобы не повредить»,— Глеб Лапшин, руководитель Академии и эксперт компании Domeo.

Плитку в ванной и на кухне укладывают до покраски стен — работы пыльные. В комнатах и коридоре покрытие выбирают по вкусу: ламинат, паркет, линолеум, ковролин и другие варианты.

Когда стены и пол готовы, ставят межкомнатные двери — после укладки пола, чтобы точно подогнать высоту. Коробку выравнивают, крепят, навешивают полотно и монтируют наличники.

Двери обычно устанавливают ближе к концу ремонта, чтобы не повредить. Плинтусы крепят после дверей для аккуратных стыков.

Когда все грязные работы завершены, монтируют розетки, выключатели, светильники и подключают электрический щит.

Сантехники ставят унитаз, раковины, душ, подключают бойлер, полотенцесушитель и проверяют сливы. Устанавливают вентиляционные решётки, вытяжки, внутренние блоки кондиционеров. В завершение — ревизионные люки и аксессуары в ванной.

Финальные штрихи делают квартиру в новостройке «как с картинки»: развешиваются зеркала, декоративные панели, монтируются натяжные потолки (если не сделали ранее), клеятся последние бордюры, молдинги, элементы декора. Это тот момент, когда дизайнерский замысел воплощается полностью.

Чтобы сэкономить на ремонте квартиры в 2025 году, следуйте этим советам мастеров Domeo

● Материалы. Не переплачивайте за бренды — разница в цене может достигать 20%, а качество при этом одинаковое. Российская плитка за 1 500 ₽/м² ничем не уступает импортной за 3 000 ₽. Избегайте нестандартных форматов — плитка 60×60 см дешевле в укладке, чем 120×120.

● Стены. Обои экономят бюджет — рулон за 500 ₽ скроет мелкие неровности, и не потребуется идеально ровная стена. Покраска обойдётся дороже: выравнивание и работа — от 300 ₽/м².

● Полы. Ламинат дешевле паркета — стоит от 600 ₽/м² и укладывается быстро. Паркет — от 2 500 ₽/м² плюс укладка минимум 300 ₽/м².

● Потолок. Натяжной — быстрее и дешевле: от 500 ₽/м², установка за день. Гипсокартон обойдётся дороже — от 1 000 ₽/м², потребуется шпаклёвка и покраска.

Приведем примерный расценки на комплексный ремонт квартиры в Москве в 2025 году. Цены ориентировочные. Окончательная сумма зависит от сложности проекта, масштаба работ и ваших пожеланий к дизайну интерьера.

Приведем примерные сроки капитального ремонта квартиры в Москве в 2025 году.

● Договор — основа. Заключайте договор подряда с чётким списком работ, сроками и графиком оплат. Аванс — не более 30%. Все платежи фиксируйте чеками или расписками.

● Претензия. При нарушении сроков направьте письменную претензию с указанием проблем и дайте 5–10 дней на устранение.

● Дальнейшие действия. Если реакции нет — обращайтесь в суд.

● По закону. Статья 28 ЗоЗПП даёт право расторгнуть договор, вернуть деньги, взыскать неустойку или расходы на новую бригаду.

● Что нужно. Соберите доказательства: договор, чеки, фото. При необходимости обращайтесь в Роспотребнадзор.

На первый взгляд, отказ от дизайнера экономит до 20% бюджета. Но без чёткого проекта легко ошибиться: купить не ту мебель, забыть про розетку или неправильно зонировать пространство. Всё это — переделки, потери времени и лишние расходы.

«Дизайн-проект — это не про картинку, а про точный расчёт и порядок. Он помогает избежать ошибок, которые потом стоят в 2–3 раза дороже», — отмечает Юлия Бортневская, дизайнер Domeo.

Материал создан совместно с мастерами и дизайнерами DOMEO. Мы собрали полезные советы, чтобы вам было проще начать ремонт в новостройке в Москве в 2025 году. Рассчитайте стоимость работ заранее — быстро и бесплатно в нашем онлайн-калькуляторе.

● Сайт: https://domeo.ru/

● Телефон (бесплатный): 8 800 775-40-99

● E-mail: info@domeo.ru

● Адрес офиса: Москва, ул. Шаболовка, д. 31г

● Телефон в Москве: +7 (495) 089-87-45

Социальные сети:

● Telegram: t.me/domeoru

● ВКонтакте: vk.com/domeo

● Pinterest: pinterest.ru/domeoru

● YouTube: youtube.com/c/DOMEO-ru

● Houzz: houzz.ru/domeo

● Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/domeo

Обновлено 15.05.2025