С чего начать ремонт в квартире в 2025 году

Момент покупки всегда даёт ощущение, что главный шаг сделан. Кажется, всё: дело сделано, можно выдохнуть. Но ремонт быстро возвращает с небес на землю.

Цены растут. Подрядчиков — сотни. Каждый говорит своё. А вы пока даже не понимаете, с чего начать ремонт квартиры.

В этой статье — пошаговая инструкция для тех, кто готовится к ремонту в 2025 году. Что учесть в самом начале, где не ошибиться, как не переплатить — разбираем по пунктам.

«Мы разберём шаг за шагом все ключевые этапы ремонта квартиры в 2025 году. Вы точно поймёте, с чего начинать ремонт. Узнаете, как просчитать бюджет, выбрать подрядчика и держать процесс ремонта под контролем. Это система, проверенная на сотнях готовых объектов. Она поможет сэкономить время, избежать лишних трат и держать весь процесс ремонта под контролем.»,— Глеб Лапшин, руководитель Академии и эксперт компании Domeo.

● С чего начать ремонт квартиры: осмотр и оценка состояния;

● С чего начать ремонт квартиры: определяем тип ремонта;

● С чего начать ремонт квартиры: создаем дизайн-проект;

● С чего начать ремонт квартиры: составляем смету ремонта;

● С чего начать ремонт квартиры: выбор компании по ремонту квартиры;

● С чего начать ремонт квартиры: подготовка к ремонту;

● С чего начать ремонт квартиры: черновые работы в квартире;

● С чего начать ремонт квартиры: чистовая отделка;

● С чего начать ремонт квартиры: финальные штрихи;

● Вопрос и ответы по ремонту квартиры в Москве в 2025 году

Не спешите начинать ремонт – для начала оцените текущее состояние квартиры. Нужно четко понять фронт работ, чтобы не делать лишнего. В новостройке начните с приемки квартиры у застройщика и определите, в каком состоянии она передана.

Черновая отделка квартиры-новостройки – голые стены, пол без стяжки, минимум коммуникаций. Придется выполнять полный ремонт с нуля. Тщательно примите квартиру: убедитесь в качестве строительства, чтобы застройщик устранил недостатки заранее.

В такой квартире стены оштукатурены, есть стяжка пола, базовая электрика и сантехника. Основные работы впереди – чистовая отделка. Но… прежде чем начинать отделку, проверьте качество выполненных работ (ровность стен, работа электрики, отсутствие течей).

Квартира в новостройке готова к заселению, но обычно использованы недорогие материалы и типовой дизайн. Нужно решить: устраивает ли вас качество такого ремонта или вы готовы переделать его «под себя». Переделка потребует времени и бюджета, зато результат будет соответствовать вашим вкусам.

Прежде чем начинать ремонт в квартире вторичке проведите детальный осмотр каждого помещения. Оцените состояние стен, напольных покрытий, потолков, оконных и дверных конструкций, а также инженерных коммуникаций. Ищите дефекты — трещины, следы влаги или плесени, скрипящие полы.

Также убедитесь, что вентиляционные каналы не забиты.

В квартирах вторичного фонда в Москве обязательно проверяйте отопительные приборы, систему ГВС и ХВС, сантехнику.

Внимательно осмотрите окна и двери в квартире-вторичке. старые деревянные рамы пропускают холод – возможно, понадобится замена на современные стеклопакеты. Оцените состояние входной и межкомнатных дверей.

«Подготовьте перечень выявленных дефектов и определите масштаб работ. При незначительных изъянах достаточно косметического ремонт в квартире. При серьёзных проблемах или планах кардинального обновления потребуется капитальный ремонт с заменой инженерных сетей и возможной перепланировкой»,— прораб компании DOMEO Сергей Кривцов.

После приемки квартиры в новостройке или осмотра вторички, решите – какой по масштабу ремонт вы будете делать. Основные варианты:

Обновление отделки без перепланировки и замены инженерных систем. Косметический ремонт «освежает» интерьер (покраска, новые обои, смена покрытий, замена светильников и сантехники при необходимости) и не требует больших затрат.

Полный комплекс работ «под ключ», вплоть до реконструкции. Включает демонтаж старого, замену всех коммуникаций (электрика, водопровод, отопление), возможен перенос или возведение стен, затем полная черновая и чистовая отделка заново. Дольше и дороже, но итог – новая квартира.

По сути, тот же капитальный, но на основе индивидуального дизайн-проекта и с применением дорогих материалов. Интерьер разрабатывается дизайнером под ваши пожелания, используются эксклюзивные решения. Дизайнерский ремонт требует большего бюджета, но и результат уникален.

«Также определитесь с классом отделки. Эконом – минимум затрат, простые материалы. Стандарт – средний уровень цены и качества. Премиум – максимум качества и эксклюзивности. От этого выбора сильно зависит конечная стоимость ремонта. Например, эконом-вариант будет стоить 20-30 тысяч рублей/м2, тогда как премиум – от 60 тысяч рублей/м2»,— Дмитрий Рожков, прораб Domeo.

Для капитального и дизайнерского ремонта настоятельно рекомендуется начать с дизайн-проекта. Это подробный план вашей будущей квартиры: перепланировка (если нужна), расстановка мебели, схемы электрики и сантехники, стиль и цвета интерьера. Многие хотят поскорее приступить к работам, но проектирование на старте экономит время и деньги.

Что дает дизайн-проект:

● Четкий план и смета. Проект включает перечень всех работ и материалов, что убережет от перерасхода бюджета. Заранее известно, сколько и чего нужно купить и сделать.

● Экономия времени и контроль качества. По готовым чертежам бригада работает быстрее и допускает меньше ошибок. Вам проще проверять выполнение – по схемам видно, правильно ли проложены кабели и выведены трубы.

● Визуализация и согласования. 3D-визуалы покажут, как будет выглядеть интерьер, и вы сможете заранее внести правки в дизайн-проект. Также проект необходим для получения официального разрешения на перепланировку.

«Разработка дизайн-проекта – это отдельная услуга и расход, но обычно она окупается. Профессиональный дизайнер учтет нюансы, о которых вы могли не подумать. Если бюджет не позволяет нанять дизайнера, хотя бы набросайте проект самостоятельно: сделайте план помещения и расположите на нем мебель, отметьте, где будут розетки, свет, сантехника. Главное – иметь на руках четкий план действий, а не решать всё на ходу»,— Юлия Бортневская, дизайнер компании Domeo.

Следующий шаг ремонта квартиры – расчет сметы, то есть списка всех затрат на ремонт. Составьте подробный перечень работ и материалов, опираясь на дизайн-проект.

Основные статьи расходов:

● Черновые материалы. Цемент, смеси для стяжки и штукатурки, кирпич/блоки или гипсокартон для новых стен, грунтовка, гидроизоляция, электропровода, трубы – всё базовое, что уйдет «внутрь» ремонта.

● Чистовые материалы. Отделочные покрытия и оборудование, которые будут на виду: напольное покрытие (ламинат, плитка и т.д.), отделка стен (обои, краска, панели), потолочное покрытие, межкомнатные двери, плитка и сантехника для ванной, розетки, выключатели, светильники и т.д.

● Работа мастеров. Стоимость услуг бригады или отдельных специалистов. Узнайте расценки на ключевые виды работ в Москве. Можно запросить смету у нескольких компаний по ремонту квартир – часто первичный расчет делают бесплатно, и у вас будет ориентир по ценам.

● Непредвиденные траты. Обязательно добавьте резерв +10–15% к смете. Почти всегда в процессе возникают дополнительные расходы: подорожание материалов, необходимость чего-то докупить. Резерв защитит от остановки работ из-за нехватки средств.

«Можно сэкономить на ремонте квартиры в Москве, выбрав упрощенный дизайн. Например, стиль лофт позволяет не прятать коммуникации (кабели в аккуратных коробах, открытые трубы), а бетонные стены покрыть лаком вместо штукатурки и покраски. Также старайтесь использовать качественные отечественные материалы – они обычно дешевле импортных», - Екатерина Обрежа, дизайнер компании Domeo.

Прежде чем начинать работы в квартире решите, кто будет делать ремонт. Возможны такие варианты:

Вы сами выступаете и прорабом, и рабочим. Плюс – экономия денег на оплате труда. Минусы – нужны время, навыки и инструмент. Сложные задачи (электрика, сантехника, выравнивание) лучше доверить профессионалам, чтобы не переделывать потом.

Можно нанять отдельных специалистов на разные работы – электрика, сантехника, плиточника, маляра и т.д. Вы платите каждому только за его часть. Такой подход иногда дешевле услуг фирмы, но требует ваших усилий по координации: нужно составить график, организовать очередность этапов, закупать материалы вовремя и контролировать качество.

Если вы заключаете договор с фирмой, она берется за ремонт квартиры «под ключ». Плюсы – минимум хлопот: у компании есть прораб, она сама организует рабочих, закупку материалов, следит за качеством и сроками. Также компания несет ответственность по договору и дает гарантию на работы.

«В Москве сотрудничайте лишь с подрядчиками, чья репутация подтверждена: стаж — от пяти лет, более 100 работ в открытом портфолио. Изучите независимые отзывы и приступайте к ремонту только после подписания официального договора, где прямо указаны цена, сроки, этапы и гарантия», — Алексей Васько, прораб Domeo.

Первое, с чего нужно начинать ремонт в квартире – это подготовка помещения для дальнейших работ.

Во вторичке вынесите мебель и вещи, в пустой новостройке этого не потребуется. Идеально убрать всё, что можно, чтобы ремонт шел в пустых комнатах. Если полностью освободить жилье нельзя, то освобождайте поочередно: в той комнате, где работают, не должно быть лишних предметов. Организуйте также базу для хранения отделочных материалов.

Удалите все ненужные старые покрытия и конструкции: обои, отслаивающуюся штукатурку, старую плитку, изношенные полы. Демонтируйте также устаревшую сантехнику, которую решили заменить.

Строительный мусор нельзя выбрасывать в бытовые контейнеры. Заранее договоритесь о специальном контейнере или вывозе отходов на полигон. Выносите мусор по мере накопления, чтобы не захламлять квартиру и подъезд.

Черновой этап – самый трудоемкий и грязный, но от него зависит надежность всего ремонта. На этом этапе выполняются все скрытые и базовые работы:

Сносятся лишние перегородки, возводятся новые стены по проекту, делаются новые проемы. Несущие конструкции не затрагиваем (без специального разрешения такие работы проводить нельзя!). Стоимость проекта перепланировки в Москве в 2025 году – 100 000 рублей, если затрагиваются несущие конструкции – от 200 000 рублей.

Обновляются или монтируются инженерные сети до начала отделки:

Электрика: прокладываются новые кабели по плану (в стенах делают штробы, провода укладывают в гофре), устанавливается новый электрощит с автоматами.

Водопровод и отопление: старые трубы меняются на современные, разводка воды и канализации прокладывается заново под все точки потребления. Устанавливаются скрытые элементы сантехники (инсталляции, трапы и т.п.).

Радиаторы отопления в квартире новостройке или вторичке при необходимости заменяются на новые.

Окна и дверь: если меняете окна – ставьте их сейчас, до начала чистовой отделки (эта работа пыльная). Входную дверь тоже лучше заменить на черновом этапе, чтобы потом сделать вокруг нее аккуратные откосы. (Межкомнатные двери, наоборот, устанавливаются в самом конце ремонта.)

Выравнивание оснований: подготовьте поверхности под чистовую отделку. Залейте стяжку пола, чтобы выровнять основание (дайте ей полностью высохнуть). Отштукатурьте стены и потолок, заделав штробы и неровности, затем нанесите шпаклевку для гладкости.

В «мокрых» зонах сделайте гидроизоляцию пола (и стен на высоту 10–20 см) перед укладкой плитки.

Прочие работы: если планируется теплый пол или шумоизоляция – они монтируются тоже на черновом этапе, до укладки чистовых материалов.

«Следуйте правильной последовательности: начинайте ремонт в квартире с самых грязных работ, затем переходите к более чистым, и всегда делайте сверху вниз. Например, сперва проводка и трубы, затем штукатурка стен, и только потом стяжка пола», — Павел Мещеряков, мастер компании Domeo.

Чистовая отделка – этап, когда ваша квартира приобретет задуманный облик. Главное здесь – соблюдать правильный порядок работ (сверху-вниз):

Вначале завершаем все работы наверху. Натяжной потолок устанавливают после окончания черновых процессов. Если потолок под покраску – сначала полностью выровняйте и прогрунтуйте его, затем нанесите краску в 2–3 слоя.

Если запланированы подвесные конструкции (короба, ниши) – смонтируйте и зашпаклюйте их. Все потолочные работы лучше закончить, прежде чем переходить к стенам.

После потолка приводим в порядок стены. Их грунтуют и отделывают выбранным способом – клеят обои или красят, а в санузлах и на кухонном фартуке укладывают плитку (либо монтируют панели).

Работайте аккуратно, чтобы финишные материалы легли ровно и не повредились.

Когда стены готовы (или почти готовы), укладываем напольные покрытия.

В жилых комнатах это может быть ламинат, паркетная доска, линолеум – монтируйте их на ровное основание по инструкции производителя.

В мокрых зонах (ванная, кухня) – керамическая плитка или керамогранит. Дайте древесным напольным материалам полежать 2–3 дня в помещении перед укладкой, чтобы избежать деформаций. После монтажа полов установите плинтусы по периметру – они скроют стыки и защитят низ стен.

В финале отделочных работ ставим межкомнатные двери. Делается это после укладки пола, чтобы правильно выставить дверные коробки по высоте. Вместе с дверями крепятся наличники (рамки вокруг проемов). Также доделываем оконные откосы и устанавливаем подоконники, если это еще не выполнено. Теперь черновые и чистовые работы позади – впереди только установка оборудования и декор.

Наконец, заключительный этап – довести квартиру до полной готовности и заселиться.

Установите на места розетки и выключатели, повесьте все светильники. Подключите сантехнику – унитаз, смесители, сифоны, бойлер и прочие приборы.

Эти финальные работы лучше доверить электрикам и сантехникам, если вы не уверены, чтобы всё было герметично и безопасно.

Внесите и расставьте мебель по плану. Соберите кухонный гарнитур, шкафы, расставьте кровати, диваны, подключите крупную бытовую технику (холодильник, стиральную машину, плиту и т.д.). Дом приобретает жилой вид.

Проверьте работу всех систем. Включите свет во всех помещениях – все ли лампы горят как надо? Пустите воду из каждого крана и убедитесь, что нигде нет протечек, вода уходит в сливы хорошо. Окна открываются и закрываются легко, замки дверей работают исправно?

«Если ремонт выполняла фирма, проведите с ее представителем финальную приемку и убедитесь, что все недочеты устранены. Получите от подрядчика необходимые документы (гарантийный талон, акт выполненных работ, чеки на оборудование)»,— Алексей Бубнов, прораб компании Domeo.

Если вам предстоит жить в квартире во время ремонта, планируйте работы поэтапно. Начните с самых важных и пыльных зон – санузла и кухни – чтобы быстрее вернуть их в строй. После того как ванная и кухня готовы, переходите к жилым комнатам. Такой поочередный ремонт займет больше времени, зато не придется съезжать: у вас всегда останется хотя бы одна комната, пригодная для жизни.

Что влияет на смету ремонта

● Перепланировка — проект + согласование от 100 000 ₽ (до 200 000 ₽, если меняются несущие).

● Сроки — чем дольше стройка, тем выше расходы на аренду, зарплаты и коммуналку.

● Класс отделки — эконом от 8 000 ₽/м², премиум от 30 000 ₽/м².

● Материалы — цена зависит от бренда и места покупки; акции и опт заметно экономят бюджет.

● Формат работ — косметика, капитальный или дизайнерский проект: сложность растёт → затраты тоже.

● Площадь — малогабаритки иногда дороже «за метр» из-за тесноты.

● Дополнительные услуги — доставка, вывоз мусора, встроенная мебель, кондиционеры, финальная уборка повышают итоговую сумму.

Нанимайте тех, кто не меньше семи лет ремонтирует квартиры и может предъявить десятки (а лучше сотню) готовых проектов. Долгая практика формирует репутацию и отлаженные процессы. Попросите фото, дизайн-проекты и, при желании, адреса объектов для осмотра. Если подрядчик не показывает работы или их нет — серьёзный сигнал насторожиться.

Как снизить расходы на отделку без потери качества:

● Не гонитесь за идеально ровными стенами. Полное шпаклевание нужно только под чистую краску или крупный глянец. Фактурная штукатурка, плотные обои или краска по обоям скроют мелкие погрешности.

● Ставьте натяжной потолок. Он закрывает все огрехи перекрытия и обходится дешевле, чем выравнивание + шпатлевка + покраска.

● Кладите плитку точечно. Во влажных зонах облицовывайте лишь зоны прямого контакта с водой; остальные стены можно покрасить моющейся краской.

● Оставьте «голый» бетон или кирпич. Лофт-приём: очистить, загрунтовать, покрыть лаком — стильный акцент почти бесплатно.

● Выбирайте экономичные полы. Современный ламинат или кварц-винил визуально не уступают паркету, но стоят заметно меньше.

● Замените дверь аркой. Если перегородка не требует звукоизоляции, открытый проём экономит на коробке и полотне.

● Используйте имитации. Декоративная штукатурка «под бетон» или панели МДФ «под дерево» дают вид натуральных материалов при меньших затратах.

«Частично окрашенные стены, открытые фактуры и простые формы сейчас в моде — сэкономите и получите актуальный интерьер», — Юлия Бортневская, дизайнер Domeo.

Начать ремонт квартиры в 2025 году – задача непростая, но вполне решаемая при грамотном подходе. Двигайтесь шаг за шагом, не пытайтесь делать всё одновременно – и ремонт пройдет гораздо спокойнее. Материал помогли составить прорабы и дизайнеры компании Domeo. Рассчитать смету на ремонт квартиры можно в этом онлайн-калькуляторе – быстро, без регистрации и бесплатно!

● Сайт: https://domeo.ru/

● Телефон (бесплатный): 8 800 775-40-99

● E-mail: info@domeo.ru

● Адрес офиса: Москва, ул. Шаболовка, д. 31г

● Телефон в Москве: +7 (495) 089-87-46

Социальные сети:

● Telegram: t.me/domeoru

● ВКонтакте: vk.com/domeo

● Pinterest: pinterest.ru/domeoru

● YouTube: youtube.com/c/DOMEO-ru

● Houzz: houzz.ru/domeo

● Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/domeo