Как правильно отремонтировать квартиру в новостройке

Отремонтировать квартиру в новостройке правильно – это как? А если сделать неправильно – что будет? И вообще… кто придумал эти правила! Согласимся с вами, заголовок звучит как-то непонятно и безапелляционно, но только на первый взгляд. Делать ремонта в новостройке правильно – это значит следовать проверенному 100500 раз алгоритму действий.

Что это даёт? Первое, выстраиваете четкую последовательность работ в квартире. Вы точно знаете: с чего начать ремонт, как продолжить и какими работами завершить. Планирование – это фундамент всего и вся в квартирном ремонте. Второе, не тратите лишних денег и бережете своё время. Правильный ремонт сопровождается точно рассчитанными сметами и таймингом по каждому этапу. Третье – вы забываете, что такое форс-мажоры и переделки, так как полностью контролируете процесс ремонта «от» и «до».

1. Ремонт квартиры в новостройке: основные правила

2. Правило № 1. Подготовка к ремонту

3. Правило № 2. Сначала демонтаж, потом отделка

4. Правило № 3. Экономия на черновой отделке – зло!

5. Правило № 4. Не спешите с чистовой отделкой в новостройке

6. Правило № 5. Тщательно принимайте отремонтированную квартиру

7. Резюмируем…

Не хотите увязнуть в бесконечных переделках и прочих «радостях» бессистемного процесса – придерживайтесь основных правил ремонта. Но… здесь возникает парадокс. Универсального плана, который можно копировать под все виды ремонта и типы отделки квартир, не существует. Однако мастера с маниакальной настойчивостью рекомендуют следовать правилам. Что за бред!?

Дело в том, что на профессиональном «наречии» план ремонта и последовательность работ – это разные понятия.

План – это дизайн-проект квартиры в новостройке. Он зачастую разрабатывается индивидуально под запросы клиента. Даже если делается типовой дизайн, практически всегда в него вносятся корректировки. Например, клиент хочет постелить ламинат в комнатах, а не линолеум. Создается план-схема раскладки напольного покрытия и т.д.

Последовательность работ – это то, что нужно делать в первую, во вторую, в третью очередь и т.д. Например, в черновой квартире сначала нужно выполнить демонтажные работы. Убрать всё лишнее, чтобы подготовить помещения к отделке. Если вы оштукатурите перегородки, а потом вдруг решите перепланировать пространство, то вы нарушите правильную последовательность действий. Часть проделанных работ, денег и времени вылетят в трубу. Это очевидно!

И ещё один момент. Разработка плана или дизайн-проекта ремонта квартиры в новостройке – это один из пунктов правильной последовательности. Так что все взаимосвязано, но расскажем обо всём по порядку…

Вот вы приняли квартиру в новостройке от застройщика, и раздумываете: с чего бы начать преобразования? Первое правило – начинайте с подготовительных работ. Что понимается под этим:

· Определите объем ремонтных работ. Делать капиталку или ограничиться косметическими преобразованиями. Здесь много зависит от типа отделки квартиры в новостройке: черновая (базовая), предчистовая (white box) или чистовая (с готовым ремонтом). Подробнее об отличиях читайте здесь.

· Ознакомьтесь с планом БТИ, ТУ и регламентами на ремонтные работы в квартире. Если задумали переоборудовать помещения, нужно заказывать план перепланировки в БТИ.

· Закажите дизайн-проект. Разработка проекта — это не просто подбор и компоновка красивых картинок под предпочтения заказчика. Это скорее техническая документация и дорожная карта для прораба: чертежи с замерами и подробным планом узлов инженерных коммуникаций, монтажа дверей, кондиционеров, развёрткой напольных покрытий в разных комнатах, лицевой отделки для стен и потолков.

· Рассчитайте смету по каждому этапу ремонта. Составить четкую смету без дизайн-проекта проблематично. Каждый этап ремонта должен быть просчитан. Сколько денег нужно на закупку материалов, доставку/разгрузку, работу мастеров и т.д. Плюс к финансовым затратам нужно высчитать тайминг по каждому действию.

· Наймите подрядчика. На самом деле всю подготовку к ремонту можно свести к этому пункту. Наймите ответственную компанию, которая сделает всё «под ключ». То есть разработает дизайн-проект, рассчитает смету и сроки, закупит материалы и приступит к работам.

Первым делом – сносите всё ненужное, если задумали перепланировку. Обязательно по согласованному плану БТИ. Нужны ниши в стенах, хотите расширить проемы и установить новые перегородки, поменять окна и входную дверь? Делайте в первую очередь. Основная задача на этом этапе – подготовить квартиру к черновой отделке.

После всех масштабных преобразований переходите к разводке коммуникаций. Первым выполняется электромонтаж. В стенах штробятся каналы под провода, делается разводка от щитка к точкам подключения розеток, выключателей, осветительных приборов, счетчиков. Далее выполняется разводка водоснабжения, отопления и канализации к местам подключения сантехнических приборов и радиаторов обогрева.

Даже не думайте сэкономить на черновых материалах. Выйдет боком. Надежная и прочная стяжка пола, качественно выравненные стены и потолок – это основа для дальнейшего беспроблемного чистового ремонта. Лучше потратиться на качественную черновую отделку и сэкономить на чистовых материалах, чем потом получить «сюрпризы» в виде провалившегося пола, трещин и неровностей на стенах и потолке.

Многие не знают, что новые дома, особенно кирпичные и панельные, усаживаются ещё 6-7 месяцев после сдачи в эксплуатацию. Конечно, строительными нормами предусмотрена равномерная усадка без риска повреждения несущих конструкций.

Однако ремонтные работы в квартирах нового дома ведутся очень интенсивно, нагрузка на перекрытия, стены и прочие конструктивные элементы строения увеличивается в разы. К чему это может привести?

Например, вы сделали за месяц-два-три стяжку пола, выровняли стены. Начали класть чистовую отделку. Всё хорошо, всё красиво, ремонт движется к завершению. Но… вы не учли усадочные процессы. Даже небольшой просадки дома будет достаточно, чтобы повредить декоративные материалы.

Поэтому все мастера дружно хором рекомендуют выждать хотя бы 4-5 месяцев после черновой отделки. За это время большинство соседей уже сделают стяжку, установят перегородки. Нагрузка на несущие конструкции более-менее стабилизируется. Значит, можно без риска приступать к чистовой отделке.

Даже если вы доверяете подрядчику как себе, не лишним будет проверять каждый этап ремонта квартиры в новостройке. Хотя бы для личного успокоения, что всё идёт по плану! Ответственные компании тем и отличаются от мастеров-фрилансеров, что всегда готовы показать свою работу и ответить за неё.

По завершению ремонта вы принимаете отремонтированную квартиру вместе с бригадиром. Можно также пригласить профессионального приемщика для большей уверенности. Если ремонтные работы отвечают требованиям проекта, выполнены качественно и без замечаний, то по факту приемки подписывается приемопередаточный акт.

Как правильно отремонтировать квартиру в новостройке? Правильно – значит, придерживаться четкой последовательности работ. По-другому возникнет множество непредвиденных трат, которые съедят ваш бюджет и надолго отсрочат новоселье.