Недвижимость Таиланда: преимущества и перспективы

Таиланд за последние годы стал одним из самых востребованных мест отдыха для иностранцев. В 2024 году число туристов, посетивших страну улыбок, превысило 35,5 млн человек. Эксперты прогнозируют в 2025 году рост туристического потока на 10%. Это открывает новые возможности для владельцев курортной недвижимости в Таиланде. Какие факторы будут оказывать влияние на рынок недвижимости Таиланда в 2025 году, и в чем его преимущество?

Туристический сектор вносит около 15% в экономику Таиланда. Поэтому рост туристического потока вносит весомый вклад в казну страны. В целом экономика Таиланда демонстрирует стабильный рост:

- В 2024 году рост ВВП королевства составил 2,8%. А по прогнозам на 2025 год он вырастет до 3%.

- Инфляция в Таиланде в прошлом году держалась на уровне 1%, что является минимальным показателем по сравнению с другими странами.

- Местная валюта остается стабильной на протяжении нескольких лет. Доллар колеблется от 32 до 36 THB. При этом, максимальное падение тайского бата пришлось на период пандемии. Сейчас показатели выровнялись – в начале января 2025 года за доллар давали 34,7 THB, а к концу февраля курс составил 33,71 THB.

Благоприятные экономические условия дают возможности для бизнеса и выгодных инвестиций, а также привлекают в страну новых резидентов.

По данным за первые 9 месяцев 2024 года иностранцы купили в Таиланде недвижимости на сумму 51 млрд THB ($1,5 млрд). В последнем квартале прошлого года в целом по стране цены на жилье выросли на 2,46-3,55%.

Наиболее популярными регионами по-прежнему остаются Пхукет, Паттайя и Бангкок. Спрос на жилье здесь продолжает расти, прямо пропорционально этому повышаются и цены на жилую недвижимость. На рост цен влияет также удорожание строительства и рост стоимости земельных участков.

Самая дорогая недвижимость находится в Бангкоке, где средняя стоимость квартиры с двумя спальнями составляет $303,2 тыс. Пхукет занимает второе место со средней ценой двушки в $296 тыс. В прошлом году средний чек на Пхукете составил около $200 тыс. В Бангкоке и Паттайе иностранцы покупали недвижимость в среднем за $135 – 186 тыс. Самые дорогие объекты приобретали граждане Индии, но больше всего недвижимости купили граждане Китая.

Динамика рынка

Объекты, которые были заложены в 2020 году, уже выросли в цене в два раза. С тех пор заметно увеличилось предложение, начали строиться новые кондоминиумы и виллы. На рынок выходят новые застройщики, что усиливает конкуренцию и качество недвижимости. Обогащается инфраструктура жилых комплексов, в них появляются коворкинги, библиотеки, площадки для животных и т.д. Популярностью пользуются экологические проекты с возобновляемыми источниками энергии, например – с солнечными батареями. Все это дает большой выбор инвесторам и отвечает запросам более широкой аудитории.

Если в 2022 и 2023 году иностранцы покупали жилье с целью переезда в Таиланд, то в 2024 было больше покупок с целью инвестиций, заработка на аренде и отдыха.

- Невысокие расходы на проживание

- Доступная медицинская страховка – около $500 в год

- Лояльное налогообложение – налог на прибыль для малых и средних предприятий составляет всего 15%, НДС – 7%

- Доступное жилье с отделкой и беспроцентной рассрочкой – студию под аренду можно приобрести от $80 тыс.

- При покупке жилья в Таиланде не запрашивается источник доходов

- Высокая доходность от недвижимости в курортной зоне - доходность от аренды на Пхукете достигает 15%, а перепродажа приносит до 70% прибыли. При долгосрочных инвестициях или грамотном выборе объекта можно получить и 100%.

На рынок недвижимости Таиланда также оказывают сильное влияние инвесторы из Китая и Мьянмы. И это не только предприниматели, покупающие жилье с целью получения прямой прибыли.

Экспаты. Например, в Паттайе жилье покупают китайские рабочие. Дело в том, что в последнее время компании из Китая начали переносить производство в этот регион. После чего кондоминиумы стали приобретать сотрудники промышленных зон с зарплатой около $700-1500.

Студенты. Увеличение числа иностранных студентов, обучающихся в вузах Таиланда, спровоцировало высокий спрос на долгосрочную аренду недвижимости. Важную роль в этом сыграла обеспеченная молодежь из Китая, которая арендует на время учебы апартаменты в кондоминиумах.

Семьи китайских студентов также покупают жилье с целью долгосрочных инвестиций. Особой популярностью пользуются объекты рядом со студенческими городками в Бангкоке и других крупных городах. Интерес вызывают и современные жилые комплексы в районах с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой.

Приток китайских студентов оживляет рынок недвижимости и делает его более привлекательным для иностранных инвесторов. Также на инвестиционной привлекательности жилья в Таиланде сказывается появление новых международных школ.

Хотите выгодно приобрести жилье в Таиланде для жизни, отдыха, инвестиций или заработка на аренде? Обращайтесь в компанию Mayalanya. Наши менеджеры подберут для вас ликвидный вариант с учетом особенностей рынка.