15% дохода и рост цен на 300%: Что делает Бали таким прибыльным для инвесторов?
Хочу поделиться с вами реальной картиной того, почему Бали занимает лидирующую позицию на рынке инвестиций в недвижимость. Вместо громких лозунгов — факты, подтвержденные цифрами и аналитикой.
1. Доходность и рост: лидер мирового рынка
Бали не случайно называют инвестиционным раем.
- Доходность от краткосрочной аренды — до 15 (в отдельных случаях до 18%) в год, что ставит Бали на вершину мирового рейтинга. Долгосрочная аренда ниже — 6-13%.
Подробнее о доходных объектах и как правильно их выбирать можно узнать в этом чек-листе.
- Рост стоимости недвижимости на 12-15% ежегодно обеспечивает стабильное увеличение вашего вложенного капитала.
- Дефицит земли: всего 5-10% территории осталось для застройки. Это повышает ценность уже как построенных объектов, так и планируемых.
📊 70% иностранных туристов предпочитают виллы и апартаменты с готовой инфраструктурой вместо отелей (данные BPS — Центрального бюро статистики Индонезии).
Вот, к примеру, масштабный комплекс в Чангу в 2-х минутах от океана:
Скачать PDF презентацию этого объекта можно здесь
2. Финансовые показатели
- Заполняемость объектов: от 75% до 95% благодаря круглогодичному туризму.
- Ежегодный рост стоимости аренды — 10%, что постоянно увеличивает доходы владельцев.
- За последние 5 лет цена земли выросла на 300%. Тот, кто вложился несколько лет назад, даже не сдавая свое жилье, оказался в плюсе.
- Низкий порог входа — от $60 000.
📌 Убедитесь сами в примерах реальных сделок с точными цифрами здесь.
3. Удобство для инвесторов: минимальные препятствия
- Легкий вывод прибыли: через карту, банковский счет или даже криптовалюту.
- Минимальный налог на доход — всего 10%, что выгоднее, чем в большинстве стран.
- Не нужно подтверждать происхождение средств, что значительно упрощает процесс.
- Возможность законно приобрести недвижимость удаленно, не приезжая в Индонезию.
4. Гарантированный спрос: стабильность, проверенная временем
К примеру, вот один из проектом, который будет обладать гарантированным спросом, так как находится в одном из самых популярных районов Бали:
Туристический поток на Бали создаёт постоянный спрос на недвижимость:
- 7 миллионов иностранных туристов ежегодно, плюс несколько миллионов состоятельных индонезийцев.
- Аэропорт обслуживает до 21,5 миллиона пассажиров в год.
- Прямые рейсы из 18 стран и 56 аэропортов связывают остров с остальным миром.
📌 Таким образом, 2,2 миллиарда человек имеют прямой доступ к Бали. Это гарантированный рынок для аренды и продаж.
📍 Если вас интересуют лучшие инвестиционные предложения с высокой доходностью, ознакомьтесь с топ-3 объектов по Бали.
5. Привлекательность страны и острова: дополнительные аргументы
- Экономика: Индонезия — первая по величине экономика в Юго-Восточной Азии, с ростом ВВП на 5-6% в год (данные Всемирного банка и МВФ).
- Стабильно низкая инфляция: с 2018 года она не превышает 4%, что выгоднее, чем в США и ЕС.
- 32% обеспеченных индонезийцев регулярно путешествуют внутри страны. Для сравнения — за рубеж из них выезжают всего 5%.
- Низкие налоги: 11% на покупку недвижимости и 10% на сдачу в аренду.
- Политическая стабильность: Индонезия остаётся нейтральным государством даже в условиях глобальных кризисов.
- 40% туристических доходов страны приносит всего один остров из 17 тысяч — Бали.
Заключение
Бали — это не просто красивый остров. Это инвестиционный рынок с высокой доходностью, спросом со стороны туристов круглый год и лёгкостью операций для инвесторов.
Но с каждым годом количество доступных земель под застройку сокращается, а цены продолжают расти.
И логичным заключением было бы инвестировать как можно раньше, но советую Вам не торопиться, а принимать решение взвешенно.
Ведь это общие цифры по Бали, а к этому нужно дополнительно изучать еще досконально сам объект недвижимости.