Как выбрать действительно доходный объект недвижимости на Бали? Полный чек-лист с объяснением

Бали — это не только курортный остров, но и одно из самых перспективных направлений для инвестиций в недвижимость.

Однако, чтобы выбрать объект, который будет приносить стабильный доход и окупится в приемлемые сроки, важно учитывать множество факторов.

Я составил для вас подробный чек-лист, который поможет сделать правильный выбор:

Что это значит для инвестора? Перед покупкой оцените ожидаемую доходность (ROI) и период, за который объект окупится. Для Бали средний срок окупаемости недвижимости составляет 5–7 лет.

📌 Подробнее о доходности инвестиций в недвижимость Бали читайте здесь. Я собрал там цифры и статистику, а не просто красивые рекламные лозунги.
Хорошо, давайте дальше

Значение: Некоторые застройщики предлагают гарантированный доход или четко прописанные сроки завершения строительства.

Значение: На Бали сезонность менее выражена, чем на многих других курортах, но есть периоды пикового спроса (сухой сезон) и временного спада.

💡Совет: Планируйте покупку объектов в районах с высоким потоком туристов, чтобы минимизировать риски сезонного снижения доходов.

Значение: В Индонезии установлены налоги на аренду (10%) и покупку недвижимости (НДС — 11%).

Значение: На Бали есть риски, связанные с землетрясениями и влажным климатом.

💡Совет: Оформите страхование недвижимости. Стоимость полиса обычно составляет 0,1–0,5% от стоимости объекта в год, но это может уберечь вас от крупных убытков.

Значение: Законы Индонезии запрещают иностранцам владеть землей, но разрешают долгосрочную аренду через leasehold (до 80 лет с возможностью продления, разделенные на этапы).

💡Совет: Убедитесь, что объект соответствует требованиям законодательства и есть юридическая возможность его дальнейшей перепродажи. Такое право должно быть учтено в договоре покупки объекта.

Значение: Локация определяет доходность и перспективы объекта. Например, Чангу и Семиньяк популярны среди молодежи и диджитал-номадов, а Нуса-Дуа — среди семей.

💡 Совет: Составьте список приоритетов: близость к пляжу, наличие инфраструктуры, перспективы роста района или ориентируйтесь на опыт эксперта, кому доверяете.

Вот, к примеру отличный объект для инвестиций и получения дохода:

Комплекс расположен в Чангу - районе знаменитых пляжных клубов, сёрфинга, вечеринок и фантастических закатов. Цены на апартаменты 145 000 $
Есть рассрочка и частичный первоначальный взнос

Скачать PDF презентацию этого объекта можно здесь

Значение: Наличие других объектов в районе может повлиять на уровень заполняемости и доходность.

💡Совет: Изучите предложение в районе: есть ли вблизи крупные сетевые отели, кафе или другие привлекательные объекты, которые могут усилить интерес к вашему жилью.

💰 Значение: Многие застройщики предлагают рассрочку на этапе строительства, что снижает первоначальную финансовую нагрузку.

💡 Совет: Уточните условия рассрочки и возможность частичного финансирования проекта. Некоторые застройщики предлагают погасить часть стоимости объекта за счет сдачи его в аренду туристам.

🌍 Значение: Пандемии, стихийные бедствия и другие события могут повлиять на рынок.

💡 Совет: Выбирайте проекты, которые обеспечены страховкой и имеют профессиональное управление.

🏗 Значение: Районы с развивающейся инфраструктурой (например, новые дороги или торговые центры) имеют больший потенциал роста цен.

💡 Совет: Узнайте о планируемых государственных и частных проектах в выбранном районе.

🏨 Значение: Присутствие крупных гостиничных сетей подтверждает инвестиционную привлекательность района.

💡 Совет: Выбирайте объекты рядом с известными сетевыми отелями — это увеличит их доходность.

🔄 Значение: Недвижимость может быть перепродана или передана в наследство.

💡 Совет: Убедитесь, что ваш объект будет легко продать через 5–10 лет. Если в районе много однотипных объектов, это может снизить ликвидность и цену при перепродаже.

📌 Подобрал для Вас Топ-3 объектов с высокой доходностью на Бали, в которые можно инвестировать. Посмотреть можно здесь.

📢 Значение: Для сдачи объекта в аренду потребуется реклама и продвижение.

💡 Совет: Заключите договор с управляющей компанией, которая возьмет на себя рекламу и поиск клиентов.

Экономия на продвижении может привести к потерям из-за низкой заполняемости.

🏗 Значение: Убедитесь, что у застройщика есть стабильные источники финансирования и завершенные проекты.

Если девелопер строит только за счет привлеченных средств инвесторов, риск недостроя или задержек значительно возрастает.

💡 Совет: Проверяйте финансовую отчетность и репутацию компании. Если застройщик убеждает вас исключительно на словах — это тревожный знак.

📌 Примеры реальных сделок с точными цифрами смотрите здесь.

📜 Значение: Земли на Бали имеют разное назначение, и не все участки подходят для строительства.

💡 Совет: Убедитесь, что ваш объект соответствует необходимому зонированию. Государственный контроль за этим вопросом усиливается с каждым годом.

Выбор доходного объекта недвижимости на Бали требует тщательного подхода.

Используйте этот чек-лист как основу для оценки любого объекта, чтобы минимизировать риски и увеличить доходность.

Если вы хотите получить рекомендации по объектам, которые подойдут именно вам, пишите — при наличии подходящих предложений я бесплатно поделюсь своим мнением и рекомендациями. Мой WhatsApp 👉 ссылка