🌊 За кулисами рая: нюансы жизни и инвестиций на Бали, о которых молчат агентства и застройщики

Бали давно стал не только мечтой для отдыха, но и объектом пристального внимания инвесторов.

Райский остров, с его потрясающими видами и уникальным образом жизни, часто ассоциируется с высокими доходами от недвижимости и комфортным проживанием.

Однако за яркими картинками и обещаниями кроются нюансы, которые не всегда всплывают в разговоре с агентами или застройщиками. Давайте разберем аспекты, которые помогут вам принимать более взвешенные решения.

Влажность на Бали – это не просто особенность, а важный фактор, который может повлиять на ваши инвестиции.

Постоянная влажность приводит к быстрому износу отделочных материалов, мебели и техники.

Черная плесень, разрушение деревянных конструкций и ржавчина на металлических деталях – реальность, с которой придется столкнуться.

Совет: выбирайте объекты с качественной гидроизоляцией и обращайте внимание на материалы отделки. Регулярное обслуживание – обязательная статья расходов для поддержания вашего объекта в порядке.

Да, и важный момент: если планируете приобрести недвижимость на Бали и не прогадать, вот полезный чек-лист, который поможет выбрать действительно прибыльный объект. Посмотрите здесь 👉 ссылка

На Бали только до 10% территории доступно для строительства. Это связано с жестким зонированием земель. Местные власти строго следят за соблюдением правил, а нарушение зонирования может привести к сносу здания.

Что это значит для инвестора?
Чем меньше земли для застройки, тем выше конкуренция и стоимость. Однако это также гарантирует рост цен на уже существующую недвижимость.

Бали – это не Дубай с его широкими дорогами и молниеносным интернетом. Узкие улицы, пробки, отсутствие централизованного водоснабжения в некоторых районах – это то, с чем сталкиваются многие жители и арендаторы.

Совет: изучайте инфраструктуру района перед покупкой. Если объект находится вдали от центров с развитой инфраструктурой, это может отпугнуть потенциальных арендаторов.

Бали привлекает туристов круглый год, но пик спроса приходится на сухой сезон (апрель-октябрь). Во влажный сезон (ноябрь-март) спрос на краткосрочную аренду снижается.

Можно долго гадать, сколько реально приносит недвижимость, а можно просто посмотреть готовые примеры сделок и реальную статистику доходов. Все цифры тут 👉 ссылка

УК – ваш главный помощник, особенно если вы планируете сдавать объект в аренду удаленно. Однако они берут 20-55% дохода, и не все одинаково эффективны.

Подводные камни: некоторые компании завышают стоимость обслуживания и не всегда прозрачно отчитываются.

Важно: перед заключением договора с УК изучите ее условия, репутацию и шаблоны отчетности.

В качестве примера вот один из бюджетных и достойных объектов с доходностью от 12% годовых:

Скачать PDF презентацию этого объекта можно здесь

Большинство объектов недвижимости для иностранцев продаются по схеме leasehold (аренда на 25–30 лет с возможностью продления до 80 лет). Это не полноценное владение, и продление аренды связано с дополнительными расходами.

Разобрался, почему рынок здесь такой прибыльный: рост цен в 3 раза, доходность 15% годовых. Факты, цифры и детальный разбор тут 👉 ссылка

Помимо коммунальных платежей, владельцев ждут затраты на обслуживание бассейна, сада, защиту от плесени и возможные ремонты.

Средняя стоимость содержания виллы с бассейном и садом может составлять $3000–5000 в год.

Важно: заранее уточните у управляющей компании, какие услуги входят в ее процент, а за что придется платить отдельно.

Балийцы хранят традиции, а праздники и церемонии здесь — часть повседневной жизни. Если рядом с объектом находится храм, будьте готовы к звукам оркестров и перекрытым дорогам.

На острове более 250 дней в году посвящены религиозным мероприятиям, и лучше учесть это заранее при выборе недвижимости.

На Бали налог на аренду составляет 20% для нерезидентов и 10% для резидентов (KITAS/KITAP).

Советую выбирать объекты с уже имеющиеся управляющей компанией. В таком случае налог на сдачу в аренду будет составлять 10%, что является куда более выгодной ставкой, чем в ЕС.

Ставка НДС в Индонезии – 11% на данный момент, и она уплачивается при покупке недвижимости.

Важно: арендодателям стоит изучить возможности налоговой оптимизации перед сделкой.

На фоне популярности Бали появляются «новички», предлагающие объекты по низким ценам. Однако такие проекты часто задерживаются или замораживаются.

Совет: проверяйте репутацию застройщика, его проекты и финансовую устойчивость. Желательно, чтобы у него были другие активы в Индонезии: готовые комплексы, заводы или крупный уставной капитал.

Я уже отобрал три лучших объекта в топовых локациях, которые приносят стабильный доход. Их можно купить прямо сейчас. Смотрите подробнее 👉 ссылка

Инвестирование в недвижимость на Бали – выгодное, но не лишенное нюансов занятие. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, важно заранее изучить все аспекты и сделать осознанный выбор.

Если нужна рекомендация по выбору лучшего объекта, могу помочь бесплатно в WhatsApp. Просто напишите 👉 ссылка