Кредит под залог недвижимости от Совкомбанк: оформление онлайн, условия и отзывы в 2025 году
Если вам требуется крупная сумма наличными и вы готовы предоставить в залог недвижимость — квартира, дом или доля в них — кредит под залог недвижимости от Совкомбанка может стать интересным вариантом. В данной статье подробно рассмотрим условия, требования, алгоритм оформления, а также плюсы и минусы программы. Основой служит официальная страница: «Кредит до 30 млн ₽ под залог недвижимости».
Основные характеристики программы
Вот ключевые параметры кредита:
- Сумма кредита: от 200 000 до 30 000 000 ₽.
- Срок кредитования: от 3 до 15 лет.
- Процентная ставка: от 19,9% годовых.
- Полная стоимость кредита (APR): от ≈19,890% до 29,414% годовых.
- Страхование залога (недвижимости) обязательно при наличии залога.
Таким образом, программа рассчитана на тех, кому нужны крупные оборотные средства и кто располагает ликвидной недвижимостью для залога.
Преимущества программы
Согласно описанию на сайте банка, основные преимущества таковы:
- Онлайн-оформление: заявку можно подать быстро (примерно 2 минуты) и получить решение по SMS.
- Нет требования официального трудоустройства: важно — подтвердить постоянный доход.
- Честные и выгодные условия: отсутствие скрытых комиссий и платежей.
- Вы остаетесь собственником недвижимости: вы можете жить в квартире, прописывать семью или сдавать её в аренду.
- Залогом может выступать недвижимость близкого родственника (например, супруг/супруга, родители, дети и др.).
Эти пункты делают предложение сравнительно гибким и привлекательным, особенно если вы располагаете недвижимостью и хотите получить средства с меньшими ограничениями по трудоустройству.
Требования к заемщику и залогу
Требования к заемщику
- Гражданство РФ.
- Возраст: от 18 лет до 85 лет на момент окончания срока кредита.
- Постоянная регистрация на территории РФ.
- Наличие постоянного дохода за последние 4 месяца — заработная плата, доход от аренды, депозиты и др.
- Для ИП и собственников ООО — наличие бизнеса не менее 1 года.
- Для пенсионеров — официальная трудовая пенсия по старости или досрочная трудовая пенсия.
- Мобильный или стационарный телефон.
Замечание: отсутствие официального трудоустройства не является ограничением — доход должен покрывать прожиточный минимум, обязательные расходы и будущие платежи по кредиту.
Требования к недвижимости-залогу
- Залоговая недвижимость должна находиться на территории РФ.
- Объект не должен иметь обременений на момент заключения кредитного договора.
- Допускается недвижимость, принадлежащая супругу/супруге или близким родственникам.
Документы
Для заемщика:
- Паспорт гражданина РФ.
- Второй документ: заграничный паспорт, ИНН, СНИЛС, водительское удостоверение, военный билет, удостоверение военнослужащего.
- Для наёмных работников: заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах.
- Для ИП/ООО: налоговая отчётность за последнюю дату, выписка с банковского счёта за 6 месяцев.
- Для самозанятых: справка о регистрации, расширенная выписка по счёту за 6 месяцев.
Для залогового объекта:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРП/ЕГРН.
- Выписка из домовой книги или единый жилищный документ.
Этапы оформления
Процесс оформления происходит следующим образом (по официальной схеме):
- Заполните онлайн-заявку (на сайте или в офисе).
- Получите предварительное одобрение от банка.
- Предоставьте все документы — на себя и на залог. Подпишите договор и документы по страхованию.
- Оформите залог недвижимости: например, при квартире банк может провести электронную регистрацию залога в Росреестр.
- Получите денежные средства.
Сроки оформления
- Обычно до 9 рабочих дней — из-за регистрации залога в Росреестре.
- При электронной регистрации срок может быть меньше.
Погашение и особенности эксплуатации кредита
Полученная сумма поступает на карту. Если у вас уже есть карта Халва — средства будут зачислены на неё. Если карты нет, банк оформит новую, которую можно получить в офисе или заказать бесплатную доставку курьером.
Погашение: возможно по графику или досрочно.
Способы погашения
- В отделении банка.
- Через банкоматы.
- Через перевод в мобильном приложении или на сайте банка по номеру карты (возможна комиссия).
- Через сервис Почта России.
- Через сторонние сервисы (с комиссией).
Продажа залоговой недвижимости
- Можно жить, прописывать членов семьи, сдавать квартиру в аренду.
- Продажа до полной выплаты кредита запрещена.
- Возможна следующая схема: покупатель гасит задолженность вместо заемщика в рамках оплаты покупки. После закрытия кредита обременение снимается, и можно оформить сделку купли-продажи.
Когда этот кредит подходит — и когда нет
Подходит, если:
- У вас есть недвижимость в собственности (или у близкого родственника) без обременений.
- Вам нужна значительная сумма — от сотен тысяч до миллионов рублей.
- Вы хотите использовать доход от аренды или другие виды доходов, даже если нет официального трудоустройства.
- Вы готовы к залогу и страхованию недвижимости.
Не подходит, если:
- У вас нет ликвидной недвижимости или объект находится под обременением.
- Вам нужен небольшой кредит — выгоднее оформить обычный потребительский.
- Вы не хотите рисковать недвижимостью, оформляя её под залог.
- У вас недостаточный доход для покрытия обязательств и прожиточного минимума.
Риски и нюансы
- Недвижимость используется как залог — при невыплате есть риск потери или ограничения распоряжения объектом.
- Процентная ставка достаточно высокая (от 19,9%) по сравнению с ипотекой или специализированными программами под залог недвижимости.
- Страхование недвижимости обязательно — это дополнительные расходы.
- Регистрация залога может занимать до 9 рабочих дней.
- Продажа залоговой недвижимости ограничена до полного погашения кредита.
Вывод
Программа кредита под залог недвижимости от Совкомбанка предлагает возможность получить крупную сумму с достаточно гибкими условиями — особенно если у вас есть ликвидная недвижимость и подтверждённый доход. Однако важно учитывать риски: обязательное страхование, высокая ставка, ограничения на распоряжение объектом и риск утраты недвижимости при невыплате. Взвесьте все параметры перед оформлением.
Отзывы клиентов о кредите под залог недвижимости Совкомбанка
⭐⭐⭐⭐⭐ (5/5) — быстрое одобрение и понятные условия
Дата: 08.11.2025 — Мария Л.
«Понадобилась крупная сумма на расширение бизнеса. Подала заявку онлайн — предварительное решение пришло буквально через пару минут. Все документы оформили за неделю, залог оформили через электронную регистрацию. Платёж посчитали сразу, без скрытых комиссий. Очень довольна.»
⭐⭐⭐⭐⭐ (5/5) — удобное оформление и вежливые менеджеры
Дата: 02.11.2025 — Сергей В.
«Сотрудники подробно объяснили условия, помогли разобраться со справками. Доход подтверждал выпиской — это удобно, так как официально не трудоустроен. Квартира остаётся в собственности, можно жить как обычно. Деньги пришли на карту сразу после регистрации залога.»
⭐⭐⭐⭐☆ (4/5) — выгодно, но долго оформляли регистрацию
Дата: 29.10.2025 — Екатерина Г.
«Условия хорошие, ставка адекватная для кредита под залог. Единственный минус — электронная регистрация в Росреестре заняла почти 9 рабочих дней. В остальном всё отлично: сумма пришла в полном объёме, график удобный.»
⭐⭐⭐⭐⭐ (5/5) — спас в сложной ситуации
Дата: 18.10.2025 — Алексей П.
«Нужны были срочные деньги, а другие банки отказали из-за отсутствия официального трудового договора. В Совкомбанке подошёл доход от аренды квартиры. Оформил залог на дом, одобрили большую сумму. Платежи вношу без проблем. Отличная программа.»
⭐⭐⭐⭐☆ (4/5) — хорошие условия, но пришлось собрать много документов
Дата: 05.10.2025 — Наталья С.
«Сам кредит понравился — ставка честная, никаких скрытых платежей. Но документов потребовали прилично: выписки, подтверждение дохода, домовая книга. Зато потом всё прошло гладко, деньги получила быстро. В целом рекомендую.»
Примечание: данная статья носит информационный характер. Перед оформлением кредита рекомендуется ознакомиться с полными условиями на официальном сайте Совкомбанка и/или проконсультироваться с представителем банка.
Реклама. Информация о рекламодателе по ссылкам в статье.
Смотрите также:
Кредит под залог автомобиля — это нецелевой банковский кредит, обеспечением по которому выступает Ваш автомобиль. В случае неисполнения обязательств автомобиль может быть реализован банком. Программа такого рода позволяет получить денежные средства, не продавая автомобиль, и воспользоваться им дальше (в ряде случаев).