Бридж-кредит - что это и с чем его едят?

на примере проекта #mgnt-01
.
ООО "Магнит" владеет зданием с 2004 года. Очень долго здание стояло в разрушенном состоянии, денег у владельца ООО "Магнит" на восстановление не было, росла задолженность перед городом по аренде земельного участка под зданием...
.
Наконец, в 2018 году Юлия Кравец выкупила у предыдущего собственника 100% долей ООО "Магнит" и началась реконструкция здания. Проделан большой путь: почти погашена многолетняя задолженность по аренде земельного участка перед городом, поврежденный пожаром объект восстановлен (можно убедиться на Яндекс Панорамах) и теперь это функционирующий ГАБ - на первом этаже в ноябре прошлого года появился арендатор "Пятерочка"...
.
❗Но здание имеет статус "Объект культурного наследия", а это значит, что Департамент Культурного Наследия следит за сохранением облика здания, работы может выполнять только строительная организация, обладающая специальной лицензией, ведётся авторский надзор за ходом стройки и так далее... Как вы понимаете, одним словом это можно описать словом "дорого" 😅
.
🟢 До этого все работы велись на личные средства Юлии Кравец, которые как у любого человека не безразмерны, и для завершения проекта Юлия Кравец прибегает к бридж-финансированию. План прост: после завершения реставрационных работ и снятия обременения, наложенного ДКН, взять банковский кредит и выплатить средства инвесторам проекта #mgnt-01.
.
Банковский кредит будет обслуживаться из доходов, полученных от арендных платежей: Юлия не хотела бы продавать здание ни целиком, ни по частям, получив долгосрочный источник пассивного дохода лично для себя. Но допускает и такой вариант развития событий, посмотрите варианты стратегий выхода на карточке проекта.
.
Таким образом бридж-кредит - это короткие дорогие деньги, используемые как "мост" для завершения проекта и получения доступа к длинным дешевым деньгам, которыми в данном случае является банковское кредитование под залог ГАБ-а