❗️Сложности переуступки❗️

В рамках ДДУ есть пункт об условиях осуществления переуступки.
Условия бывают 2 видов:
1. Уведомление застройщика после регистрации договора переуступки ДДУ (идеальный вариант).
2. Получение письменного согласия застройщика на заключение договора переуступки.

Скажу сразу, что требование застройщика осуществлять переуступку только с его письменного согласия, в случае полной оплаты ДДУ, не соответствует нормам 214-ФЗ.

Застройщики в этом вопросе делятся на 3 типа:

🆘 Застройщики, у кого предоставление согласия платное или в нём вообще отказывают.
1. Донстрой.
Ярые защитники собственных темпов продаж. Получить от них согласие в последний год нереально. Раньше вопрос решался за 250 тыс руб. Но у нас были случаи регистрации переуступки в проектах Донстроя и без их согласия, но при условии сделок с наличными деньгами.
2. ФСК
Цена переуступки - 350 тыс руб
3. РГ- Девелопмент
Цена переуступки - 1% от стоимости ДДУ
4. А101
Цена переуступки - 100 тыс руб
5. СЗ Инвест-Групп (ЖК Кит)
Цена переуступки - 100 тыс руб

☣️ Застройщики, кто в ДДУ прописывают условие об обязательном запросе их письменного согласия:
⁃ MR - можно месяц ждать согласия,
⁃ Vesper - тоже можно несколько недель ждать,
⁃ Pioneer и Гранель требуют в заявлении на предоставление письменного согласия указывать реквизиты нового покупателя
ДДУ;
⁃ Кортросс, Эталон, Текта и Центр-Инвест достаточно оперативно предоставляют согласие.

У меня хорошие отношения с застройщиками, поэтому мне удается сократить срок ожидания согласия до пары дней.

Внимание! Наличие этого пункта в ДДУ, в случае критического снижения темпов продаж, может одним движением руки превратиться из «легко предоставляет» в «сложно предоставляет или не предоставляет вообще».

✅ Застройщики, кого достаточно просто уведомить после осуществления регистрации переуступки: ИНГРАД, ПИК, LEVEL, Sminex.

Список застройщиков в посте не полный, поэтому если вы сталкивались с проблемами при запросе согласия застройщика - давайте вместе обсудим в комментариях🔜