Квартирография

Недавно в комментариях подписчица затронула вопрос: «Зачем так много студий в доме, который стоит в хорошем спальном районе»?

Обратимся к аналитике ЦИАН:

"В Москве средний метраж начал снижаться в первой половине 2020 г. За 3 года показатель уменьшился с 60 кв.м. до 49 кв.м. В 2023 году снижение средних площадей квартир в активном предложении прекратилось". Именно поэтому важно как раз при разборе жилых комплексов обращаться к анализу квартирографии в доме.

Квартирография — один из основных элементов, обеспечивающих коммерческую успешность проекта.

Квартирография - это как карта, которая включает: 💡распределение квартир по комнатности 💡 среднюю площадь квартиры в рамках ЖК 💡 среднюю площадь квартир каждого типа 💡 эффективность планировочных решений 💡 количество квартир на этаже.

Именно от квартирографии зависит: ⁃ Целевая аудитория проекта ⁃ Комфорт проживания ⁃ Скорость продаж

Где её смотреть?

1. На сайте наш.дом.рф выбираете проект 2. далее листаете вниз и находите раздел Квартирография

Там отражается основная информация по проекту: - распределение квартир каждого типа комнатности в долях - количество квартир на этаже - прочая полезная информация

На скрине есть 2 примера:
1. ЖК UpSide Towers от UpSide Development
2. ЖК Pride от Pioneer

Для более глубокого анализа можно провалиться в проектную документацию (раздел Документы) и посмотреть площади каждого типа квартир по комнатности.

Средняя площадь квартиры определяется делением жилой площади проекта на количество квартир.

Берем 2 наших проекта, выбранных в качестве примера.
Средние площади квартир в проектах:
1. UpSide - 48,2 кв.м
2. Pride - 70,1 кв.м

📌 Выводы, которые мы должны научиться делать:

1. Жить комфортнее там, где средняя площадь квартир выше 2. Чем больше доля квартир данного типа в доме, тем меньше там инвеста 3. Если в доме большинство студий и однушек, то это вариант под сдачу, значит соседи будут часто меняться

А для вас важна квартирография? Анализируете перед покупкой?