Почему снизившаяся ставка ЦБ приведёт к росту цен на квартиры — и как не переплатить

Накопленные россиянами суммы на депозитах могут скоро потечь в рынок вторичного жилья. Эксперты прогнозируют рост цен на квартиры в среднем на 5-10% — и причины для волнений есть.

Снижение ключевой ставки Центробанка с 20% до 18% оживило спрос на вторичное жилье: уже летом число покупателей выросло на 15-20%. Ставки по депозитам падают, вклады перестают приносить необходимый доход и деньги просто теряют в цене.

Люди начинают искать способы сохранить и приумножить накопления и недвижимость традиционно считается одним из таких способов: «квартира — это то, что не пропадёт».

Но цены на новостройки из-за льготных программ настолько высоки, что стали для многих недоступны. Россияне переключаются на вторичный рынок, где жильё дешевле примерно на 20%.

Чтобы сэкономить выбирают квартиры поменьше — средняя площадь снизилась до 50 квадратных метров. Но если ввод нового жилья замедлится, на рынке может появиться дефицит. Это только ускорит рост цен и осложнит квартирный вопрос для большинства.

Что ждать дальше

Если ключевая ставка и дальше будет снижаться, а условия ипотеки — улучшаться, спрос на вторичное жильё вырастет ещё выше. Это подстегнёт владельцев повысить цены, и в ближайшие время вторичка может подорожать еще.

Но после 2026—2027 года, с улучшением первичного рынка и дальнейшим снижением ипотечных ставок, рынок начнёт стабилизироваться.

Так что, снижение ставки — это хорошее событие, но не для тех, кто подумывает о покупке квартиры в будущем. Вероятно с покупкой надо либо поторопиться, либо подождать некоторое время, пока пройдет формирующийся ажиотаж.