Резидентская виза в Дубае за покупку квартиры: реальный кейс

Самый легкий способ получить статус резидента в ОАЭ

Всем привет! Меня зовут Денис, и я подготовил для вас гайд по получению резидентской визы в Дубае за покупку квартиры. Уверен, мой опыт будет интересен тем, кто думает вложиться в недвижимость в Дубае, чтобы получить резидентскую визу, и даже риэлторам, которые консультируют своих клиентов.

Изначально в моей голове было множество страхов. Меня пугал как сбор документов, так и отсутствие стратегии перед покупкой. Я боялся буквально всего: к примеру, самостоятельно выбирать недвижимость на рынке, в котором ничего не понимаю. Или обратиться за помощью к некомпетентному риэлтору. Короче, пока я просто думал, а не действовал — квартиры у меня так и не появилось. В итоге решил поставить себе четкие сроки.

Пару слов о том, что нужно делать, чтобы купить квартиру за рубежом.

— Определиться со страной. В моем случае вклад средств в недвижимость планировался как инвестиция в будущее. Поэтому Дубай занимал лидирующую позицию.

— Найти опытного брокера по недвижимости. Этот человек станет вашей правой рукой и поможет разобраться со всеми сложностями.

— Оформить сделку на покупку квартиры.

Мой главный совет: покупка недвижимости в ОАЭ – серьезный финансовый шаг, поэтому обязательно нужно проконсультироваться со специалистами, прежде чем принять окончательное решение.

Изначально покупку квартиры за рубежом я рассматривал в качестве будущих инвестиций. Больше всего для этих целей подходил Дубай. Во-первых, стабильно растущий рынок. Во-вторых, возможность высокой доходности при правильном выборе объекта. В-третьих, безопасность инвестиций. В Дубае практически невозможно нарваться на недострой, поэтому шанс получить ключи от квартиры – вполне реален.

В то время я еще не знал, что виза резидента дается исключительно тем инвесторам, которые вложились в готовую недвижимость. На нулевые или недостроенные объекты получить ее нельзя. Сперва я рассматривал покупку еще недостроенного дома, но после того, как узнал эту информацию, быстро передумал. Ведь главным фактором инвестиций в покупку квартиры в Дубае для меня являлась возможность получить визу резидента.

Путаница в формулировках

Конечно, покупая квартиру в Дубае, я рассчитывал получить «ВНЖ» и был очень удивлен, что в ОАЭ такого понятия просто не существует на законодательном уровне. Официальным термином здесь является резидентская виза. Разобравшись с этим, я решил узнать, как же ее получить.

Получить резидентскую визу можно несколькими способами. Например, открыть собственную компанию в Дубае, получить рабочую виза или визу фрилансера. Но способ, который приглянулся мне, убивал сразу двух зайцев. В Дубае многие получают так называемую «визу инвестора» просто за покупку недвижимости. Единственное условие: квартира или апартаменты должны стоить не менее $205 000. В этом случае ты приобретаешь статус резидента и можешь пользоваться всеми благами государства.

Я купил однокомнатную квартиру в районе Dubai Sports City за $261 410. Примерно в 20 минутах от моих апартаментов расположен пляж Jumeirah Beach. И это является большим плюсом для последующих инвестиций.

Шаг 1. Купил и зарегистрировал недвижимость

Для того чтобы купить и зарегистрировать недвижимость, мне понадобились следующие документы:

— Свидетельство о праве собственности. В Дубае оно называется Title Deed и выдается, когда жилой комплекс сдается в эксплуатацию.

— Договор купли-продажи SPA.

— Выписка из банковского счета.

Шаг 2. Подал заявление на резидентскую визу

Я сделал это дистанционно в Земельном департаменте Дубая. Заявку обещают рассмотреть от 3 до 20 дней. На мою ушла ровно неделю. Помимо вышеперечисленных документов на недвижимость, я отправил копию загранпаспорта, оплаченную на два года медицинскую страховку и две цветные фотографии на белом фоне (как на паспорт).

Шаг 3. Прошел медицинскую проверку

После проверки моей заявки Земельный департамент Дубая выслал мне письмо со списком клиник, в одной из которых я должен был пройти медицинское обследование. Требуется сдать анализ крови и сделать рентген легких. Это не заняло много времени.

Шаг 4. Сдал биометрию

Последний этап перед получением визы резидента: сдача отпечатка пальца. Приглашение на дактилоскопию пришло мне после одобрения визы.

Шаг 5. Стал счастливым обладателем Emirates ID (виза резидента)

Карточку мне доставил курьер. Важный нюанс: приобретите местный номер мобильного телефона, т.к. именно на его будут приходить оповещения по готовности вашей карты. Кстати, визу можно продлевать неограниченное количество раз, но только в том случае, если недвижимость остается в вашей собственности.

Какие «плюшки» дал мне статус резидента?

— Быстрое и беспроблемное оформление «шенгенки». Это огромный бонус, я уже думал, что в Европу попаду не скоро.

— Неограниченное время проживания в Дубае. Сейчас я планирую сдавать квартиру в аренду, поэтому вряд ли такой бонус мне пригодится. Но в дальнейшем я рассмотрю это предложение и, возможно, перееду окончательно.

— Доступ к получению водительских прав. Я пока еще этим не занимался, но одно наличие такой возможности меня уже радует. Кто был в Дубае знает, что собственный автомобиль здесь не роскошь, а необходимость. Очередной бонус: это водительское удостоверение признается в пятидесяти государствах.

— Я также оформил медицинскую страховку (без визы резидента сделать это невозможно) и стал клиентом их местного банка. Для этого мне понадобились копия и оригинал паспорта, Emirates ID, подтверждение адреса проживания.

— Также теперь я могу свободно вести бизнес в Дубае или перевезти сюда свою семью. Но пока ни того, ни другого у меня нет.

Оказалось, что получить визу резидента в Дубае за покупку квартиры намного проще, чем я думал. Кажется, «Дубайская мечта» скоро полностью заменит «Американскую мечту». По крайней мере, в моем случае получилось именно так.