Как я избежала главных ошибок при покупке недвижимости в Дубае

Меня зовут Алина, и я купила квартиру в Дубае без нервов и стресса

При покупке жилья в Дубае многие сталкиваются с одними и теми же вопросами и в очередной раз «танцуют» на одинаковых граблях. Надеюсь, моя история поможет кому-то структурировать мысли при покупке квартиры, не упустить важного, избежать самых частых ошибок и сберечь нервные клетки. Итак, 6 важных пунктов, которые я выполнила до и во время покупки недвижимости в Дубае.

Выучила основные термины, которые используются на местном рынке недвижимости

Если вы планируете инвестировать в недвижимость Дубая, то будьте готовы к знакомству с новой терминологией. Когда я только хотела купить апартаменты в Дубае, то понятия не имела, что означают многие термины, связанные с недвижимостью в ОАЭ. Но оказалось, без этих знаний нелегко заключить даже самую простую сделку. Поделюсь распространенными терминами, значение которых нужно изучить перед покупкой квартиры.

БРОКЕР – ваша правая рука, фея-крестная и оберег от необдуманных решений. А если серьезно, то это человек, без которого обычно не обходится ни одна сделка с недвижимостью в Дубае.

DLD (Земельный департамент Дубая) – главный государственный орган, курирующий все сделки с недвижимостью.

RERA – регулирующее подразделение DLD. Одна из задач RERA – устанавливать правила для рынка недвижимости.

TITLE DEED – сертификат права собственности на недвижимость.

NOC (No Objection Certificate) – простыми словами это сертификат отсутствия возражений у застройщика о передачи прав собственности клиенту. Этот сертификат потребуется буквально везде. Например, без него нельзя купить недвижимость или автомобиль, получить водительские права или расширить бизнес.

SPA (Sales and purchase agreement) – главный договор купли-продажи.

Конечно, это далеко не полный список терминов, которые вам встретятся на пути к покупке недвижимости в Дубае. Что-то придется гуглить, что-то уточнять у своего агента. Поэтому будьте готовы к расширению горизонтов и максимальному погружению в новую сферу.

Учла сопутствующие расходы

Многие потенциальные покупатели не подозревают, что к сумме за приобретение квартиры прибавляются дополнительные расходы. Давайте расскажу об этом подробнее на своем примере.

Я покупала квартиру в районе Dubai South за 480 000 AED.

– Первым дополнительным расходом стал регистрационный сбор (Registration fees) обязательный для покупки недвижимости в Дубае. Я заплатила его единоразово за регистрацию собственности у нотариуса. Сумма составила 2050 AED. К регистрационному сбору необходимо прибавить 5 % НДС (примерно 103 AED).

– Вторым дополнительным расходом стал налог на передачу собственности. В Дубае он составляет 4% от стоимости квартиры (19200 AED). Плюс 41 AED ушло у меня на административный сбор.

– Я также заплатила пошлину за выдачу свидетельства о регистрации и потратила на это примерно 27 AED. Также мне понадобились деньги на оплату административного сбора за услуги брокера. Это обошлось мне порядка 2048 AED.

Итого дополнительные расходы на мою квартиру составили около 23 469 AED. По сравнению со стоимостью квартиры сумма кажется не высокой. Однако ее тоже лучше просчитать заранее, чтобы дополнительные расходы не стали сюрпризом. Более подробную информацию о расходах, связанных с недвижимостью Дубая, вы можете найти здесь.

Изучила информацию, которая есть в открытом доступе о застройщике

Всю информацию я искала в интернете, благо сейчас есть множество каналов с отзывами реальных людей. В первую очередь я обращала внимание на недостатки застройщика: сколько проектов вышли с опозданием, были ли жалобы от других покупателей.

Не менее важно проследить опыт компании, узнать, сколько готовых объектов есть в портфолио девелопера. Почувствуйте себя на время настоящим детективом, пусть никакие нюансы не ускользают от взора. Я искала на различных сайтах фотографии с отделкой уже сданных объектов, смотрела планировку квартир, внимательно вчитывалась в отчеты, которые предоставлены в открытом доступе. Эта информация помогла мне составить общую картину о застройщике, учитывая недостатки и нюансы, и в итоге принять верное решение.

Важно разбираться в деталях. Будьте внимательны, если ваш застройщик всегда работал с жильем эконом-класса, а потом решил перейти в элитную недвижимость. Качество такого проекта может быть хуже, чем у того застройщика, кто изначально специализировался на объектах премиум-класса.

Обратилась к агенту по недвижимости и не стеснялась задавать вопросы

Без агента по недвижимости купить квартиру в Дубае практически нереально. Запомните, что брокер – ваш лучший друг и союзник на протяжении всей сделки. Именно он даст ответы на ваши многочисленные возражения в стиле «А если…» и поможет собрать нужные документы. Изначально я и не рассматривала самостоятельную покупку квартиры, поэтому сразу наняла агента по недвижимости. И абсолютно не стеснялась мучить его вопросами.

Что я спросила у брокера в первую очередь:

– Какие дополнительные расходы мне потребуются? (о них я писала выше).

– Есть ли в моем жилом комплексе парковка? Для меня это важно, так как в будущем я планирую получить в Дубае водительские права.

– Сколько времени будет занимать поездка в ту или иную точку города?

– Какие развлечения предусмотрены в моем комплексе?

– Какие документы мне нужно подготовить для покупки недвижимости?

На самом деле, в период покупки квартиры я была на связи с брокером практически двадцать четыре часа в сутки.

Внимательно изучила пункты договора

Договор о купле-продаже недвижимости в Дубае – это не тот документ, который можно просто пробежать глазами. Внимательно вчитывайтесь в каждый пункт и не бойтесь выглядеть глупо и задавать нелепые вопросы. Если вам что-то не понятно, лучше уточнить у брокера, чтобы в дальнейшем не было никаких проблем.

Так как я покупала квартиру в строящемся жилом комплексе (сдача планируется в четвертом квартале 2026 года), меня интересовал вопрос об ответственности застройщика в случае задержки. Также мне было интересно, кто будет оплачивать ремонт в квартире, если я обнаружу возможные дефекты. Все эти пункты мы прописали в договоре.

Наконец расслабилась и позволила брокеру закончить работу

После всего вышеперечисленного я выдохнула, отпустила тревожность и полностью доверилась своему брокеру. Как оказалось, этот пункт является чуть ли не самым сложным, особенно для меня, привыкшей контролировать свою жизнь. Однако мысль о том, что я сделала все возможное, чтобы избежать ошибок, успокаивала мои волнения.

Итого

Надеюсь, рассказ о моем пути покупки квартиры в Дубае убережет кого-то от ошибок или сохранит нервы (что тоже неплохо). Теперь вы точно не столкнетесь со ступором при виде незнакомых терминов, непредвиденными расходами и непорядочными застройщиками.