"Почему дома в регионах строят дешевле, но продают сложнее: подводные камни ИЖС в Москве и вне её"

Цены на строительство индивидуальных домов в Москве и регионах — две параллельные реальности. Казалось бы, материалы одни, технологии те же. Но разница в себестоимости может достигать 40–60%. В Москве и Подмосковье строить дороже из-за: — высокой стоимости рабочей силы, — расходов на логистику, — дополнительных требований по согласованиям и подключению, — и, конечно, «психологической надбавки» за престиж и место. Зато реализовать объект в столичном регионе проще: — спрос выше, — ликвидность стабильна, — ИЖС воспринимается как актив, а не как абуза. В регионах всё наоборот. Да, построить можно существенно дешевле: — рабочая сила доступнее, — логистика проще, — нормативка мягче. Но! Реализовать дом с прибылью — почти невозможно. Платёжеспособный спрос ограничен. Инфраструктура часто отсутствует. Покупатель — либо строит сам, либо ищет по заниженной цене. Важно понимать: точечный девелопмент сегодня ликвиден только в крупных городах и в поселках с хорошей локацией и готовой инфраструктурой — где есть газ, дороги, школы, магазины и транспортная доступность. В остальной части регионов — строить "на перепродажу" бессмысленно. Это история про заморозку капитала, а не про прибыль. Хочешь заработать — строй в правильном месте. Хочешь потерять время и деньги — строй наобум. Вывод: — В Москве: высокая себестоимость, но быстрая реализация и маржа. — В регионах: дешёвая стройка, но низкая ликвидность и нулевая прибыль при продаже. Не путай цену стройки с ценностью актива. Инвестируй с умом.