Какой может быть потенциальная доходность при инвестировании в недвижимость Мексики?

Рассмотрим, какой может быть потенциальная доходность при инвестировании в недвижимость Мексики.

Начнем с того, что прежде чем принимать решение о вложении средств в тот или иной объект недвижимости, предварительно необходимо провести исследование рынка, проконсультироваться с экспертами и учесть все факторы риска и вознаграждения. Инвестиции в недвижимость — это долгосрочный проект, который требует тщательного планирования и анализа для достижения желаемого результата.

Инвестиции в недвижимость Мексики могут предложить потенциально высокую доходность. Стабильный рост рынка недвижимости, популярный туризм, финансовые преимущества и разнообразие вариантов инвестиций делают Мексику привлекательным местом для инвестиций в недвижимость.

При инвестировании в недвижимость основной целью является прирост капитала. И главная задача инвестора заключается в выборе такого объекта недвижимости, который будет на 20-30% процентов ниже рыночной стоимости и иметь впереди несколько точек роста: на этапе старта продаж, начала продаж и всех этапах роста цены до ввода объекта в эксплуатацию через 2-3 года после завершения строительства.

Многие инвесторы рассматривают такую модель инвестиций, как покупка квартиры для сдачи в аренду.

Рассмотрим, что из этого получится, если в качества объекта инвестиций выбрать квартиру в Москве и если приобрести аналогичный по стоимости объект недвижимости на Карибах.

К примеру, квартира в Москве стоит 20 миллионов рублей. За ее аренду чистыми в месяц вы будете получать 30-40 тысяч рублей. Соответственно, срок окупаемости составит 42 года! Покупать такую недвижимость для сдачи в аренду — это самые глупые инвестиции, которые вы сделаете за свою жизнь, особенно сейчас.

Однако важно, что превратить и такой формат инвестирования в достойный можно: за 20 миллионов рублей вы сможете приобрести объект в курортной зоне на Карибах. Прибыль от сдачи в аренду составит 180 тысяч рублей в месяц, плюс добавим среднегодовой рост рынка региона 10% в год. Соответственно, в этом случае срок окупаемости составит 5 лет.

Здесь важно обратить внимание, что не все объекты такие “вкусные”, их надо тщательно отбирать, заходить в объект на этапе наиболее выгодных цен, видеть план развития региона на будущее. Эти факторы придают дополнительные точки роста стоимости объекта.

Есть другая схема — покупка объекта недвижимости на этапе котлована с дальнейшей переуступкой контракта после окончания строительства. Это так называемая спекулятивная схема, которая очень часто используется в данном регионе.

Важно отметить, что в России это делается с ипотечным плечом, а в Мексике на бесплатной рассрочке от застройщика. Нужно внести от 20 до 30% стоимости объекта и контракт ваш до момента окончания строительства.

Звучит как волшебство, но это просто конъюнктура местного рынка. На других рынках уже нет первичного дисконта, т. е. только от роста рынка, а мексиканские застройщики готовы дисконтировать для привлечения средств на строительство.

Существуют комбинированные схемы инвестиций, которые дают впечатляющие результаты. Например, покупка объекта недвижимости на этапе котлована с дальнейшей арендой и ростом рынка в 10% в год. На выходе вполне реально получить показатели среднего годового дохода 50% и более.

На практике, в своей работе, я принимала участие в реализации и других схем инвестиций: реновация старых объектов; выкуп банковского конфиската, с последующей реновацией и продажей или арендой; превращение жилой недвижимости в объект туристической инфраструктуры.

Для того чтобы грамотно зайти в любой рынок нужно уметь выбрать регион и объект. Множество неудачных кейсов и примеров связано не с тем, что рынок плохой, а с тем, что инвестор купил неправильный объект.

Любой профессионал в этой области, включая нашу компанию, делает аналитику каждого объекта, который рассматривает для сделки по многим метрикам, включая, но не ограничиваясь следующими: количество продаж в месяц от этого застройщика, скорость изменения цен, объекты рядом, развитие инфраструктуры рядом.

Необходимо рассматривать ликвидные объекты, и обращаться не к брокерам, а к тем компаниям, у которых есть большая экспертиза во вторичном рынке. Брокер не делает аналитику, он просто продает только то, что есть у него в базе. Брокеры не любят вторичку (за нее платят меньший процент, а работать с ней приходится больше), не разбираются в механизмах очистки от налогов, юридических вопросах. Брокеры не показывают весь рынок инвестору, им выгодно показывать тех девелоперов, кто платит хороший процент, не владеют рынком переуступок, который может быть наиболее выгоден. Он не покажет весь рынок.

На рынке Мексики вторичка и первичка получает один и тот же процент комиссии.

Важно понимать цель клиента и его не обманывать. Для этого грамотный эксперт прежде всего проведет детальную сессию с клиентом для понимания истинной цели покупки. Это необходимо для создания грамотной стратегии, выбора из более, чем тридцати возможных вариантов, самой оптимальной для конкретного клиента.

Больше информации об инвестициях в недвижимость, о недвижимости в Мексике и в целом о регионе, вы можете найти в моем Телеграм-канале Leader MX Недвижимость Карибы и в канале на YouTube «О недвижимости в Мексике».

Пометка: Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.