Знакомьтесь, достойный конкурент рынка недвижимости ОАЭ

В данной статье поговорим о реальных цифрах, которые изучает инвестор, прежде чем принять решение, стоит ли вообще заходить в тот или иной рынок недвижимости. А ответ на вопрос, какая страна является достойным конкурентом рынку недвижимости ОАЭ, вы получите по ходу чтения данной публикации.

Итак, на какие показатели стоит обратить внимание, прежде чем принять решение об инвестировании в недвижимость определенной страны?

В первую очередь, это конечно же безопасность инвестиций, которую можно оценить в том числе исходя из рейтинга стран, составленного на основе индекса доверия к прямым иностранным инвестициям Kearney (Kearney’s FDI Confidence Index (FDICI)). Он основывается на ежегодном опросе руководителей компаний со всего мира, который ранжирует рынки в зависимости от способности привлечь наибольшее количество инвестиций в ближайшие три года.

Индекс существует 25 лет и впервые такой рейтинг был составлен для развивающихся рынков, что дает представление о том, какие развивающиеся рынки наиболее привлекательны для инвесторов. В этом рейтинге ОАЭ заняли третье место с индексом 1,720, что определенно говорит, что рынок безопасный и перспективный. На восьмом месте данного рейтинга Мексика с индексом 1,627. Да-да, вы не ослышались, Мексика. Отличная страна для инвестирования в недвижимость российскими инвесторами и достойный конкурент рынку недвижимости ОАЭ.

Необходимо также оценить такие показатели, как стоимость недвижимости, арендная плата, которую можно получать и арендная доходность. Рассмотрим эти важные показатели на примере двухкомнатной квартиры в ОАЭ и Мексике.

В среднем, двухкомнатную квартиру в ОАЭ можно приобрести за 700000 долларов и сдавать за 4000 долларов в месяц. Арендная доходность в среднем составит 4-7% годовых. Ежегодный рост рынка недвижимости ОАЭ в 2023 году по сравнению с предыдущим годом составил 8%. Таким образом, получаем доходность 12-15% годовых.

Какова же ситуация на мексиканском рынке недвижимости? Аналогичную квартиру можно приобрести за 250000 долларов и сдавать за 1500 долларов в месяц, а арендная доходность в отдельных случаях составляет до 15% годовых. Прибавим сюда 12% от ежегодного роста рынка недвижимости (именно такой рост показал рынок недвижимости Мексики в 2023 году) и получим доходность до 27% годовых.

Если покупать готовую квартиру для сдачи в аренду, то стоимость будет внушительной. Но, несмотря на это, даже готовая недвижимость будет расти в цене. В Мексике этот рост будет больше за счет объективных показателей, например, достаточно большого спроса на квартиры от конечных покупателей. В ОАЭ такого спроса нет, поэтому рост рынка в процентном выражении меньше.

Важный момент, который хотелось бы отметить отдельно, касается того, что если вы хотите получать хороший доход от сдачи квартиры в аренду, то выгоднее всего действовать по следующей схеме: купить объект на стадии предпродажи, дождаться, когда объект будет сдан, и затем сдавать его в аренду. За время, пока объект будет строиться, что в среднем составляет 1,5 года, мы получим еще 40% от роста стоимости объекта.

Очевидно, что самые разумные инвесторы покупают объекты недвижимости на этапе предпродажи, ждут, пока объект достроится, затем сдают эту недвижимость до того момента, пока объект не окупается полностью, что в среднем происходит за 5 лет. Таким образом, получают дополнительный доход, а затем продают объект, зарабатывая дополнительно на разнице в цене объекта на начальном этапе и на момент продажи.

Мы выяснили, что рынок недвижимости Мексики является конкурентным по отношению к рынку недвижимости ОАЭ.

Здесь стоит отметить, что на рынке любой страны можно найти “лакомые кусочки” и получить хорошую доходность, но нужно тщательно отбирать варианты. В этом конкретном примере мы сравнили две аналогичные квартиры в ОАЭ и Мексике, чтобы наглядно показать все показатели в числах.

Кроме того, стоит отметить тот факт, что уровень входа в рынок недвижимости Мексики значительно ниже. На сегодняшний день, по сегодняшнему курсу доллара, 23 миллиона рублей против 64 миллионов рублей, что дает возможность выбора недвижимости в Мексике под любой запрос и бюджет.

Больше информации об инвестициях в недвижимость, о недвижимости в Мексике и в целом о регионе, вы можете найти в моем Телеграм-канале Leader MX Недвижимость Карибы и в канале на YouTube «О недвижимости в Мексике».

Пометка: Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.