Как преобразовать консервативную зарубежную недвижимость из пассива в актив
Сегодня рассмотрим, как превратить консервативную зарубежную недвижимость в актив, приносящий более 30% годовых в долларах.
Инвестиции в зарубежную недвижимость — важный и интересный вид финансовых вложений. Многие инвесторы ищут выгодные вложения в недвижимость, стремясь увеличить доходность своего инвестиционного портфеля. Рассмотрим возможности использования недвижимости в качестве актива, приносящего более 30% годовых в долларах.
Рассмотрим один из наиболее перспективных рынков недвижимости в мире на сегодняшний день — рынок недвижимости Мексики.
Стабильный экономический рост и относительно низкие цены на жилье, делают Мексику привлекательным направлением для выгодных инвестиций в недвижимость. Если рассматривать штат Кинтана-Роо Мексики, а именно прибрежную туристическую зону на Карибском побережье полуострова Юкатан, Ривьеру Майя, то получим следующие цифры:
- рынок недвижимости на Ривьере Майя в настоящее время оценивается примерно в 1,6 миллиарда долларов;
за последние несколько лет рынок стабильно растет, в среднем на 10-12% ежегодно;
- доходность от аренды на Ривьере Майя может быть довольно прибыльной, при этом некоторые инвесторы видят доходность до 17% в год;
доходность от переуступки контракта составляет в районе 30% годовых.
Согласитесь, что цифры говорят сами за себя и подтверждают высокую доходность и устойчивый рост рынка недвижимости Ривьера Майя.
Что касается правил инвестирования в недвижимость Мексики, то они довольно просты и понятны для иностранных инвесторов. Инвесторы имеют право вкладывать средства в недвижимость как для личного проживания, так и для коммерческих целей.
Стоит отметить, что при покупке жилой или коммерческой недвижимости стоимостью не менее 200000$, инвестор может оформить вид на жительство в Мексике, а потом и гражданство, в случае необходимости.
Инвестируя в недвижимость Мексики, можно получить достаточно высокую доходность, особенно при покупке объектов на ранних стадиях развития.
Выглядит это примерно так. Инвестор покупает недвижимость на этапе анонсирования объекта за 100000 долларов. После того, как объект выходит на рынок — стоимость увеличивается на 20%. Когда начинается строительство — еще на 15%. Когда распродано 30% от объекта — еще на 15%. Когда распродано 60% от объекта — еще на 15%. Когда распродано 90% от объекта — еще на 15%. Когда объект достроен — еще на 15%. Инвестор перепродает данный объект после завершения строительства и, таким образом, на выходе получает 210000 долларов. То есть рост в 100% за проект. Проект строится в среднем 3 года. Поэтому получаем 33% роста в год по данной схеме работы, которая называется «переуступка контракта» до окончания строительства.
Финансовые вложения в недвижимость в этой стране могут принести значительную прибыль в будущем. Например, инвестор покупает квартиру и начинает ее сдавать, при этом получает 12% годовых только от аренды. Кроме того, дополнительно стоимость недвижимости растет в среднем на 10% в год. Суммарно получаем 22% роста в год при данной схеме работы, которая называется долгосрочная аренда.
Важно понимать, что конечную цель стоит ставить исходя из того бюджета, который вы сейчас можете направить для инвестирования. Исходя из бюджета, выбирать, какой финансовый план инвестирования больше всего подойдет для достижения конечной цели.
Многие стратегии инвестирования в недвижимость направлены на создание стабильного дохода. Однако для достижения доходности более 30% в долларах необходимо учитывать различные факторы, в том числе оптимизацию налогообложения, операционное управление, валютные операции, геополитическую стабильность и выбор рынка для инвестиций.
Приобретение недвижимости за рубежом открывает новые возможности для реализации ваших финансовых вложений. Выбор активного агентства недвижимости может существенно помочь вам в решении этой задачи. Помните, что цели инвестиций в недвижимость могут быть самыми разными: от получения стабильного дохода до увеличения инвестиционного портфеля.
Инвестиции в зарубежную недвижимость — это не только инвестиции в жилую или коммерческую недвижимость. Он включает в себя различные виды инвестиций, в том числе инвестиции в развитие недвижимости, которые могут быть привлекательны для бизнес-инвесторов. Реальные инвестиции в недвижимость за рубежом требуют тщательной оценки рынка, выбора типа недвижимости и стратегического планирования.
В целом, инвестиции в зарубежную недвижимость могут быть перспективным видом финансовых вложений при условии выбора правильной стратегии и подхода. При правильном подходе и анализе рынка можно получить доходность более 30% в долларах, что делает инвестиции в зарубежную недвижимость привлекательным выбором для многих инвесторов.
Больше информации об инвестициях в недвижимость, о недвижимости в Мексике и в целом о регионе, вы можете найти в моем Телеграм-канале Leader MX Недвижимость Карибы и в канале на YouTube «О недвижимости в Мексике».
Пометка: Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.