Новый ипотечный рекорд или раздутый пузырь на рынке недвижимости?

В 2023 году объем ипотечных кредитов, предоставленных банками, достиг 7 трлн рублей за 11 месяцев, с льготными программами, ставшими главным двигателем рынка.

За январь-ноябрь выдано более 800 тыс. льготных кредитов на 4,1 трлн рублей, что в два раза превысило прошлогодний уровень. В общей сложности за этот период предоставлено 1,8 млн жилищных кредитов на 7 трлн рублей.

Спрос увеличился на 60% в количественном выражении и на 70% в денежном. Несмотря на замедление в ноябре, выдача ипотеки осталась на высоком уровне.

С увеличением ключевой ставки Центробанка доля рыночной ипотеки снизилась с 70% до 30–40%.

Прогнозируется, что в 2024 году выдача рыночной ипотеки продолжит снижаться на фоне высокой ставки, а спрос переключится на новостройки из-за льготной ипотеки.

По оценкам «Дом.РФ», к концу года будет предоставлено более 2 млн ипотечных кредитов на общую сумму 7,8 трлн рублей, устанавливая новый рекорд.