Как выбрать идеальный участок для дачи в Томской области.
✅ ШАГ1. Юридическая безопасность — прежде всего! Проверь ЕГРН: Закажи выписку, убедись, что продавец — собственник, а участок не в залоге или под арестом. Межевание — Границы должны быть четко определены. Споры с соседями из-за пары метров — не лучший старт! Долги СНТ: Запроси справку об отсутствии задолженностей по взносам. Иначе рискуешь платить чужие дллги. Продавец не банкрот: Проверь его через реестр банкротств и ФССП.
✅ ШАГ2. Расположение — ключ к комфорту . Инфраструктура: Магазин, аптека, дорога — в пешей доступности. Зимой это критично! Экология: Избегай соседства с промзонами, свалками, ЛЭП. Изучи карту района на Публичной кадастровой карте. Перспективы: Загляни в генплан района. Вдруг через год рядом построят трассу или завод?
✅ ШАГ3. Участок: что под ногами? Рельеф и грунт: Уклон? Болотистая почва? Закажи геодезию, чтобы не прогадать с фундаментом. Коммуникации: Вода, свет, газ, канализация — есть ли уже или придется тянуть самому? Септик vs центральная канализация — считай бюджет! Размер и форма: 6–10 соток — оптимально для дома и сада. Прямоугольный участок проще планировать.
✅ ШАГ4. Дом: смотрим в оба! Прописки и жилой статус: Если хочешь зарегистрироваться, дом должен быть переведен из «садового» в «жилой». Техническое состояние: Трещины в стенах, гнилые балки, старая проводка — всё это удорожит ремонт. Берите эксперта на осмотр! Соседи: Познакомься с ними заранее. Их собаки, мусорные привычки или планы на стройку могут испортить всю идиллию.
✅ ШАГ5. Бюджет: скрытые расходы Налоги и взносы: Уточни кадастровую стоимость и ежегодные платежи в СНТ. Подключение коммуникаций: Если их нет, подготовь +20–30% к стоимости участка. Сезонные риски: Приезжай весной — проверь, не подтапливает ли участок. Талые воды — злейший враг дачников! 👉 Сохраните этот чек-лист — он спасет вас от 90% ошибок!
🔗 Полезные ссылки оставляю у себя в телеграм канале https://t.me/hochudachu/785
Удачных покупок!
ХОЧУДАЧУ —канал о загородной жизни.