Как я выбрала участок для постройки дачи через сервис Домклик

Каждый год с приближением сезона шашлыков, клубники и дачного отдыха я начинаю задумываться о том, как хорошо бы тоже обзавестись дачей в красивом месте. А в этом году решила твёрдо: пора воплощать планы в реальность. Прикинув свои финансовые возможности, поняла, что покупку загородного дома сразу не потяну, поэтому начну с приобретения собственного участка.

Для поиска земельного надела я использовала сервис Домклик, с функционалом которого уже была знакома — как-то сдавала через него квартиру в аренду. Так что просто вошла в свой личный кабинет и стала изучать на Домклике объявления о продаже земельных участков.

А зачем мне, собственно, дача? Почему на этот вопрос надо ответить до начала поиска земельного участка

Раньше я дачным строительством не интересовалась. Для меня стало открытием, что не на всякой земле можно построить дачу и не на всякой можно завести козу и курочек. Оказалось, что законодатели выделили аж 158 категорий земель, но строительство разрешено только на нескольких из них.

Изучая эту тему, я пришла к выводу — прежде чем выбирать участок, надо сначала тщательно всё спланировать:

Определившись с планами на будущее (сначала домик, а потом большой дом, газон, барбекю, пара грядок с зеленью, теплица с помидорами, крыжовник с малиной, виноград и несколько плодовых деревьев), я приступила к анализу земельных участков.

Категории земли и виды разрешённого строительства

Главное, что нужно учесть будущему дачнику — категорию земли, к которой относится участок. Это могут быть:

Строительство дома без планов на фермерство возможно только на землях населённых пунктов. С 2022 года разрешили строиться и на сельхозземлях, однако для этого надо зарегистрировать крестьянское (фермерское) хозяйство — КФХ. Так как становиться фермером я не планировала, эта категория земель отпала сразу.

Самый простой способ проверки — сервис Росреестр.

Где выбрать участок — в ИЖС, СНТ или ДНТ?

Дальше я проанализировала варианты покупки земельного участка в ИЖС, СНТ, ДНП и ЛПХ. Вот что скрывается за этими аббревиатурами:

● ИЖС — это территории, специально отведённые для индивидуального жилищного строительства. Здесь можно сооружать что захочешь — дом, гараж, вспомогательные постройки. Впрочем, есть ограничение: особняк не должен превышать в высоту 20 метров. Этот тип участков нередко называют «частным сектором». Зачастую комплекс земель под ИЖС представляет собой коттеджный посёлок. Дом можно будет строить в ипотеку, через тот же Домклик.

Но есть два минуса. Во-первых, на таком участке нужно начать строительство в течение трёх лет (или хотя бы заложить фундамент). Во-вторых, стоимость участков под ИЖС обычно значительно выше, чем у точно таких же по площади, но находящихся в СНТ. И налоговая нагрузка, соответственно, тоже выше.

● СНТ — это садовые некоммерческие товарищества. Стоимость участка тут намного демократичнее: сотку могут продать и за 100 тысяч, и даже дешевле. Но надо быть внимательным! Крайне важно, на какой категории земель расположено СНТ.

Если СНТ находится на сельхозземлях, а в качестве вида разрешённой деятельности указано «садоводство», «огородничество», то капитальное строительство на таком участке запрещено. Подобные наделы обычно стоят недорого, но если повестись на низкую цену, планируя большую стройку, — можно здорово пролететь.

Если вы собираетесь строить дом, СНТ надо выбирать на землях населённых пунктов. Участок, скорее всего, обойдётся дороже, чем на сельхозземлях, но зато можно будет построить полноценный дом. Более того: сейчас в таком доме разрешена регистрация проживающих. Даже если вам это не нужно (например, вы зарегистрированы в квартире), при продаже подобный бонус серьёзно поднимет стоимость участка и жилья.

Плюсы СНТ не только в более доступной цене участков и меньшей налоговой нагрузке. Здесь не нужно торопиться заливать фундамент в течение трёх лет — что для меня, к примеру, стало немаловажным аргументом при выборе. А вот ипотеку на строительство дома взять можно (если СНТ не находится на сельхозземлях).

● ДНТ — это дачные некоммерческие товарищества, которые в 2019 году были приравнены к СНТ. Термина «дача» в юридическом понимании теперь не существует.

● ОНТ — это огородническое некоммерческое товарищество. С 2019 года такие объединения стали появляться вместо дачных. Главная особенность — запрет на капитальное строительство. В ОНТ можно только грядки копать и в шезлонге загорать. Впрочем, разрешено поставить на участке садовый домик.

● ЛПХ — это личное подсобное хозяйство, где можно разводить кроликов, курочек и прочую скотинку, а также копать-полоть в своё удовольствие. Если ЛПХ расположено на сельхозземлях, капитальное строительство запрещено. Если в пределах населённого пункта — можно строить и сараи, и дворцы.

Что ещё учесть при выборе участка?

На что ещё я посоветую обратить внимание тем, кто тоже размышляет над покупкой участка:

Что удобно: на платформе Домклик можно не только купить участок, но и воспользоваться услугами специалистов для его проверки и грамотного оформления сделки купли-продажи. Менеджеры подскажут, какие документы необходимо подготовить — их помощь сэкономила мне немало времени. Можно также заказать проверку юридической чистоты сделки, причём с финансовой гарантией Домклика.

Какой участок купила я

Проанализировав цены на Домклик, я пришла к выводу, что в интересующей меня локации (в границах города), участки под ИЖС стоят слишком дорого. ОНТ меня не заинтересовали, так как грядки — это, конечно, хорошо, но у меня в планах строительство полноценного загородного дома. В итоге я остановила выбор на СНТ, расположенном в пределах городской черты, с газифицированными участками.

Благодаря сервису сделка купли-продажи прошла без сучка и задоринки. В апреле-мае я уже посадила несколько саженцев: сливу, черешню, вишню. А теперь читаю, что в отзывах о Домклике пишут про ипотеку на строительство дома. Планов громадьё!