Что такое отделка White box (Белый каркас) и Green box (Зелёный каркас) в недвижимости? Чем они отличаются?
При инвестициях в недвижимость часто задают вопросы про отделку: white box (белая коробка) и "зеленый каркас" (green box/frame). В статье коротко и просто опишу чем они отличаются.
Бесплатная консультация по недвижимости и подбор недвижимости в России, Грузии, ОАЭ и других странах.
Телеграм канал с лучшими объектами недвижимости в Грузии, ОАЭ и других странах.
Телеграм канал для предпринимателей, фрилансеров и инвесторов.
White Box (Белая коробка)
Это тип предчистовой отделки, при которой все "грязные" и черновые работы уже выполнены. Квартира представляет собой "чистый холст" для финишного ремонта.
Что обычно включено:
- Выровненные стены и потолок, готовые к покраске или оклейке обоями.
- Цементная стяжка или подготовленный пол, готовый к укладке напольного покрытия (ламинат, плитка и т.д.).
- Разводка основных коммуникаций (электричество, водоснабжение, отопление), установлены розетки и выключатели, радиаторы отопления.
- Установлены входная дверь и окна.
Что остается сделать покупателю:
- Финишная отделка: покраска стен/поклейка обоев, укладка напольных покрытий, монтаж межкомнатных дверей, установка сантехники (унитаз, раковина, ванна/душ), расстановка мебели и подключение бытовой техники.
Зеленый каркас (Green Box/Frame)
Термин "зеленый каркас" чаще используется в некоторых регионах (например, в Грузии) и означает, что жилье находится на более высокой стадии готовности, близкой к чистовой отделке или даже полной готовности к заселению. Точное наполнение может варьироваться в зависимости от застройщика, но обычно оно включает больше работ, чем white box.
Что обычно включено (помимо работ white box):
- Полная чистовая отделка: могут быть уже уложены напольные покрытия (ламинат, плитка).
- Готовые стены и потолок: стены могут быть покрашены или оклеены обоями, потолки натяжные или покрашенные.
- Установленная сантехника: часто уже установлены унитаз, раковина, иногда ванна/душ.
- Межкомнатные двери: могут быть установлены.
Ключевое отличие White от Green box
Основное различие в том, что отделка white box требует от покупателя выполнения всех финишных (косметических) работ, в то время как квартира в состоянии "зеленый каркас" подразумевает, что большая часть или весь ремонт уже выполнен, и жилье практически готово к заселению (может потребоваться только установка мебели и декора).
Бесплатная консультация по недвижимости и подбор недвижимости в России, Грузии, ОАЭ и других странах.
Телеграм канал с лучшими объектами недвижимости в Грузии, ОАЭ и других странах.
Телеграм канал для предпринимателей, фрилансеров и инвесторов.
Теперь инвесторам потребуется вложить не менее 150 000 долларов США вместо прежних 100 000 долларов. Это изменение направлено на привлечение более значительных инвестиций в экономику страны, однако оно также влечет за собой ряд важных нюансов для тех, кто планирует переезд или уже владеет недвижимостью на старых условиях.
Покупка недвижимости в Эмиратах требует бюджета не только на цену объекта. Существенная часть затрат уходит на регистрационные сборы и сопутствующие платежи. В 2025 картина по ключевым эмиратам стабильна, но есть нюансы по типу сделки и финансированию.