Проверка квартиры банком.

Люди верят- и это кажется логичным, что банки, выдавая кредит и принимая в залог объект недвижимости, проводят доскональную проверку.

Правда жизни в том, что проверки банки проводят, но только не жилья, которое покупает заемщик, а финансового состояния заемщика.
Останется квартира в собственности покупателя или нет, кредит он заплатит.
Первая «ласточка» прилетела больше 10 лет назад, квартиру проверяли и банк-кредитор, и страховая компания, но в результате долгих судебных разбирательств у покупателей квартиру изъяли, их самих выселили на улицу, мошенника, продавшего квартиру, не нашли, деньги люди тоже потеряли.
Суд признал покупателя не добросовестным (что было логичным, учитывая, что квартира поменяла хозяев за полгода перед сделкой три раза), на этом основании страховая отказала в выплате.

Я не представляю, как можно проверить объект и продавца удаленно, только лишь по фото документов.
Невербалика, поведение продавца, ответы его на простые вопросы. Ты здороваешься с человеком за руку, а рука холодная и мокрая, лицо бледное. Явно боится чего-то человек. Дальше начинаются детективные расследования😊) Про бабушек, участвующих в «операциях по задержанию преступников», слышали все. Там с документами все хорошо, как правило. А вот поведение "бабушек -007" на сделке выдает их причастность к "спецоперации".

И да, плохая новость в том, что для сотрудников банка доступны не все каналы получения информации. И уж тем более писать о результатах проверки, полученные некоторым непростым путем, банк в отчете не будет.

Проведя множество ипотечных сделок, ни разу не помню, чтобы банки затребовали все документы, необходимые для проверки. Логика простая- что не проверим мы, проверит страховая. А страховая- если банк пропустил объект, то и мы особо копать не будем.

Из чего состоит проверка Сбера, к примеру? Это результаты поиска на открытых источниках в интернете (причем не все и не всегда те, которые надо смотреть), растянутая на 10 страниц выписка из ЕГРН. Мой знакомый адвокат рассказал, что андеррайтеры Сбера прямо ему сказали, что они вообще не смотрят всех собственников в истории квартиры. Только последний год.

Безопасность сделки сильно зависит от схемы ее проведения. И банки, к сожалению, настаивают на своей схеме, делая более сложным отстаивание покупателем своих интересов в суде. Я про электронную регистрацию от банка и их схематозы расчетов.

Так что ответ на вопрос- проверит ли банк квартиру, если взять ипотеку,- нет, не проверит. Еще и навяжет свои услуги и увеличит шансы покупателя потерять квартиру. Получив при этом в придачу кредит «бонусом».