3️⃣ мифа о сделках в Сбере.

Миф 1🚩.
За ипотекой надо идти в Сбербанк, особенно если заемщик получает зарплату через Сбер.

На самом деле:
Не для того Зеленый банк раскручивает свой бренд надежности, чтобы по дешевке деньги 💰 раздавать. Проценты у Сбера одни из самых высоких, неважно, зарплатный клиент или просто с улицы зашел.Только в исключительных случаях можно обращаться в этот банк, и эти случаи должны указать кредитные брокеры. Заемщика у Сбера одобряет искусственный интеллект, а так как он искусственный, значит-предсказуемый, и его можно обойти в сложных жизненных случаях.Для риелторов ипотека в Сбере дополнительная головная боль 😩 в виде навязывания сберовских услуг клиентам- менеджеры опускаются до охаиваания риелтора, мол, риелторы безграмотны👎, возьмите нашего специалиста для проверки, идет агрессивное навязывание электронной регистрации и расчетов через номинальный счет Сбера.
Миф 2 🚩.
Если сделать сделку через Сбер, заказать проверку от Сбера и купить сертификат о проверке - сделка будет надежной на 100%.
На самом деле:
При малейших сложностях- не проблемах, заметьте, а сложностях с документами и схемой сделки- «специалисты» дают совет не покупать❌ объект. Сделать проверки удаленно, только изучая документы- нереально. Пять минут общения с продавцом, две минуты в квартире могут дать в разы больше понимания о рисках приобретения объекта.Все, что «проверяют» Сбер-специалисты- открытые источники в интернет и выписка из ЕГРН, которую, опять же, должен заказать продавец, потому что персональные данные скрытые. На такой проверке много не напроверяешь. (эти проверки, естественно, проводит любой мало-мальски грамотный риелтор или юрист).Сертификат – вообще отдельная песня. Как и любая красивая бумажка, он подразумевает наличие нескольких страниц мелкого текста с условиями выплат при потере объекта, которые никто не читает. А зря. Ни разу не слышал, чтобы кому-то выплатили возмещение по этому сертификату (будем честны, про бумажки от М2- ВТБ- тоже нет данных).🙈
Миф 3 🚩.
Сделка с электронной регистрацией Сбера и расчеты через Службу безопасных расчетов проста, удобна и надежна, специалисты все сделают- и договор подготовят, и расчеты проведут.
На самом деле:
Проект договора купли-продажи- это позор для юристов Сбера. Уж лучше скачать из интернета, чем пользоваться этим полуфабрикатом. Они еще и высылают его ПДФ файлом, правильно, нечего лохам марать документ своими правками.😎 Юридические ошибки, отсутствие важнейших пунктов – а в случае суда именно в этот документ будет глядеть судья и решать дело. Электронная Сбер-регистрация- много уже писал. Схема кривая изначально, подпись выпускается вообще непонятно как- в моем канале много примеров, когда при выпуске электронной подписи вместо телефонов 📞продавца и покупателя указывали телефоны их риелторов (подпись под договором и заявлением на регистрацию сделки- смс на эти телефоны).Согласие супругов- не требуют🙈. В Росреестр не отправляют. «Нам это не надо,»- говорят в Сбере..Часты случаи, когда вместо заявленных суток регистрация идет 3-5..10 дней. А всем участникам риелторы рассказали про быструю сделку. И самое неприятное- сотрудники Сбера отмахиваются, мы документы отправили правильно, «к пуговицам вопросы есть?»😱Служба безопасных Сбер-расчетов- еще один посредник между покупателем и продавцом. При альтернативных сделках получить банковские документы о расчетах для участников нереально. Отнюдь не единичные случаи, когда деньги за объект не перечисляются на номинальный счет посредника- сберовской «дочки», а остаются на счете покупателя. Правильно, зачем продавцу деньги?😀