Все, что нужно знать о регистрации недвижимого имущества в России: полное руководство по взаимодействию с Росреестром

Регистрация права собственности на недвижимость — это важный шаг, который следует за подписанием договора купли-продажи, аренды, дарения или другого юридически значимого документа. Важно понимать, что до тех пор, пока переход права собственности не будет зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), вы будете числиться лишь как покупатель. Для того чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, необходимо пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Росреестр — это федеральный орган, ответственный за ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Организация обеспечивает учет и регистрацию прав на недвижимость, а также контроль за кадастровыми данными. Подразделения Росреестра расположены во всех муниципалитетах России, что обеспечивает доступ к услугам в любом уголке страны.

Регистрация прав собственности на недвижимость и сделок с ней. Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет и снятие с него в определённых случаях. Обработка и проверка заявлений на регистрацию и кадастровый учет.

Регистрация прав собственности на недвижимость в ЕГРН важна по нескольким причинам: Правовая защита: Только зарегистрированный в ЕГРН собственник имеет законное право распоряжаться недвижимостью, будь то продажа, дарение или аренда. Налоговые обязательства: Сведения о зарегистрированном объекте передаются в налоговые органы. Налоговая служба на основании кадастровой стоимости начисляет налог на недвижимое имущество. Несвоевременная регистрация может привести к налоговым правонарушениям. Использование налоговых вычетов: Только зарегистрированное имущество может быть учтено при получении налогового вычета. Ипотечные сделки: Банки не перечислят деньги по ипотечному кредиту продавцу, пока право собственности не будет зарегистрировано. Прописка: Прописка возможна только после официальной регистрации права собственности.

Ранее для подтверждения права собственности использовалось свидетельство установленной формы. С 2016 года свидетельство заменено выпиской из ЕГРН. Эта выписка содержит полную информацию о текущем собственнике, обременениях и ограничениях, а также истории права собственности.

Обратиться в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ). Заполнить заявление и предоставить необходимые документы. Получить выписку, которая подтверждает ваше право собственности.

В соответствии с Законом № 218-ФЗ, в ЕГРН вносятся следующие данные: Информация о собственнике и основаниях возникновения права собственности. Сведения о сделках с объектом недвижимости. Обременения, такие как ипотека, сервитуты, аренда и прочее. Данные для кадастрового учета при создании, объединении или разделении объектов.

Кадастровый учет и регистрация прав собственности в России были объединены в 2017 году. Теперь Росреестр занимается как кадастровым учетом, так и регистрацией прав. Это означает, что все новые, реорганизованные или уничтоженные объекты вносятся в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и ЕГРН одновременно.

При создании нового объекта, такого как здание или земельный участок. При изменении конфигурации объекта. При объединении или разделении объектов. При прекращении существования объекта.

Заявление на регистрацию можно подать следующими способами: Лично, в Росреестр или МФЦ. По почте, отправив заказное письмо с описью и нотариально заверенным заявлением. Онлайн, через портал Госуслуг или сайт Росреестра с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). На дом, для инвалидов и ветеранов Великой Отечественной войны услуга бесплатная, для остальных — за плату.

Если заявление подано онлайн, уведомление о приёме документов будет отправлено на электронную почту. При подаче документов лично, вы получите расписку с указанием срока выдачи выписки. Статус можно проверить через личный кабинет на сайте Росреестра. Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость составляет: 2000 рублей для физических лиц. 22 000 рублей для юридических лиц. Существует ряд категорий граждан, освобожденных от уплаты госпошлины, например, ветераны Великой Отечественной войны и Герои России. При подаче заявления через интернет, квитанция на оплату будет отправлена на электронную почту.

Сроки рассмотрения заявлений зависят от способа подачи: Лично или онлайн: 7 рабочих дней. Через МФЦ: 9 рабочих дней. По почте: 7 дней плюс время на пересылку. Если госпошлина не оплачена, регистрация приостанавливается до её поступления. Регистрация может быть приостановлена по следующим причинам: Отсутствие необходимых документов. Наложение ареста на объект. Ошибки в заявлении или договоре. Неправильная форма договора. В случае приостановки заявителю предоставляется срок до трех месяцев для устранения недочетов. Регистрация права собственности на недвижимость — это обязательный и важный процесс, который обеспечивает вашу правовую защиту и позволяет полноценно распоряжаться приобретённым имуществом. Будьте внимательны к каждому этапу — от подготовки документов до выбора способа подачи заявления. Это поможет избежать возможных проблем и задержек в процессе регистрации.