Квартиры в Дербенте: купить вторичку или в новостройке?

В последние годы цены на квартиры в Дербенте взлетели так высоко, что, возможно, к моменту, пока вы читаете эту статью, они успели вырасти еще больше. Поэтому у многих возникает в голове вопрос: что же выгоднее — купить вторичное жилье или новостройку? Сегодня разберем оба варианта, поймем их плюсы и минусы, а также поможем вам принять осознанное решение.

Среди всех предложений на рынке недвижимости вторичка выглядит особенно привлекательно. Здесь вы вполне можете найти множество вариантов, потому что в этом сегменте предложений больше чем у первички, однако нужно понимать, что основная часть этих предложений относится к стандарт-классу и не более. Комфорт-класс здесь почти не представлен, а о настоящем бизнес-классе можно только мечтать. В общем, если вы хотите жить в хорошем районе, придется поискать среди старых панельных хрущевок.

Не стоит забывать и о том, что вторичное жилье в Дербенте может сопровождаться целым набором неудобств: отключение электричества и вода по расписанию — это всего лишь верхушка айсберга. А в некоторых домах возникают коммунальные проблемы, к которым жителям приходиться привыкать, не говоря даже о бочках на крыше.

Когда говорим о ценах на вторичное жилье, то нижняя граница составляет 50-60 тыс. руб. за квадратный метр. Как правило, это удаленные районы, мансарды или даже доли в частных домах. Если же смотреть на верхнюю границу, то здесь цены находятся в диапазоне 150-200 тыс. руб. за м², что обусловлено расположением в центре города или качественным ремонтом.

Плюсы:

Минусы:

Не все так однозначно, когда говорим о первичном жилье, Дербент находится на пороге серьезных преобразований, благодаря инвестициям Сулеймана Керимова в город пришли новые жизненные силы: стали появляться новые жилые комплексы, пришли компании которые начали строить много, красиво и как положено. Несмотря на то, что до ввода домов в эксплуатацию придется подождать пару лет, все работы активно ведутся, и переживать за сроки не стоит — каждая стройка ведется по 214 ФЗ, обеспечивая надежность и безопасность.

Теперь о новостройках: основная масса из них сосредоточена в микрорайоне «Южный», который уже стал обсуждаемым в регионе. Здесь планируется не только жилое строительство, но и полноценная инфраструктура с развлекательными и коммерческими объектами. Для примера возьмём ЖК «Маяк» от застройщика АМА Девелопмент, это один из самых интересных проектов города, как многие уже его прозвали уголком Европы в Дагестане, ну на самом деле ничего подобного объективно раньше не строилось, ниже прикрепили рендер для наглядности.

Тем не менее, стоит учитывать, что и на первичном рынке не все так гладко. Субсидированные ипотечные программы и господдержка остаются на уровне мечты — лимиты по жилью исчерпываются очень быстро. Учитывая зарплаты в Дербенте, мне кажется позволить себе такие квартиры могут только платежеспособные выходцы из Дербента, которые хотят вернуться на родину и иметь жилье там, но соответствующее их привычному уровню жизни в больших городах.

Что касается цен, то тут разрыв в диапазоне не такой большой от 120 до 160 тыс. руб./м² в зависимости от класса жилья. Но, в отличии от вторички, тут рынок прилично может подрасти, так как с приближением срока сдачи стоимость объектов может значительно подрасти, но благо российский человек уже это понимает.

Плюсы:

Минусы:

В любом случае, выбор остается только за вами. Мы попытались максимально объективно проанализировать ситуации с первичным и вторичным жильем на рынке Дербента. Город без сомнений будет развиваться — его уникальное расположение, история, климат и перспективы делают его привлекательным не только для жителей, но и для инвесторов.

Выбирайте сами где вам жить, только живите в свое удовольствие, и обдуманно совершайте такие значимые покупки, всем благ друзья и низкой ставки по ипотеке ✌ ✌ ✌.