Полное руководство по бизнесу на посуточной аренде квартир: от старта до масштабирования
(на примере 1-комнатной квартиры в Москве, средний сегмент)
Детальный финансовый план посуточной аренды квартиры
1. Бизнес-модель в цифрах
Стартовые инвестиции:
- Ремонт: 50.000₽-150.000₽
- Мебель: 100.000₽-200.000₽
- Техника: 80.000₽-120.000₽
- Текстиль: 30.000₽-50.000₽
- Софт для бронирования: 10.000₽-30.000₽
- Фотосъемка: 15.000₽-25.000₽
- Резерв: 50.000₽→ Итого: 335.000₽-625.000₽
Ежемесячные расходы:
- Аренда: 35.000₽
- Коммуналка: 6.000₽
- Уборка (20×500₽): 12.000₽
- Бельё: 3.000₽
- Реклама: 5.000₽
- Комиссии: 10.000₽
- Налоги (6%): 7.200₽
- Обслуживание: 2.500₽.→ Итого: 80.700₽ (*без своей квартиры)
2. Доходность и окупаемость
- Средний чек: 3.900₽./сутки
- Загрузка: 21 день/месяц (70%)
- Валовый доход: 81.900₽.
- Чистая прибыль:
✅С арендой: -1.200₽. (первые месяцы)
✅Со своей квартирой: +33.300₽-60.000₽ - Окупаемость: 6-18 месяцев
3. Ключевые элементы успеха
- Локация – центр города, рядом с ТЦ/транспортом
- Качество – свежий ремонт, стильная мебель, техника премиум-класса
- Автоматизация: Умные замки CRM-системы (Ostrovok.ru, Суточно.ру )Автоответчик в соцсетях
4. Продвижение (топ-5 каналов)
- Суточно.ру (15-20% комиссии)
- Instagram-сторис с тегами города
- Таргетированная реклама (Яндекс.Директ)
- Партнерство с такси/экскурсоводами
- Свой сайт с SEO-продвижением
5. Юридические аспекты
✅ Оформление ИП/самозанятости
✅ Договор с гостями (депозит 5 000 руб.)
✅ Страховка имущества (3-5 тыс. руб./год)
⚠ В некоторых городах требуется лицензия на гостиничную деятельность
6. Жизненные кейсы
Кейс 1:
- Квартира в Сочи (своя)
- Вложения: 400 тыс. руб.
- Чистая прибыль: 58 тыс. руб./мес.
- Окупаемость: 7 месяцев
Кейс 2:
- 3 квартиры в Москве (аренда)
- Вложения: 1,2 млн руб.
- Прибыль: 120 тыс. руб./мес.
- Окупаемость: 14 месяцев
7. Чек-лист старта
- Анализ конкурентов (цена/загрузка)
- Юридическое оформление
- Качественные фото интерьера
- Автоматизация процессов
- Подушка безопасности (50+ тыс. руб.)
Финансовый совет: Начните с 1 квартиры, отработайте модель 3-4 месяца, затем масштабируйтесь. Используйте динамическое ценообразование (например, снижайте цену на 15% в низкий сезон).
Готовы запускать бизнес? Для индивидуального расчета под ваш город оставьте комментарий с параметрами:
- Город
- Тип жилья (студия/1-к/апартаменты)
- Наличие своей недвижимости
Подписывайтесь на мой Телеграм канал в шапке профиля ..../RyzhakovAC
1 комментарий