Перепланировка как инструмент доходности

Часто покупатели недвижимости не задумываются о том, как же правильно выбрать объект, чтобы он работал на вас в моменте и в перспективе также был ликвидным. Я стараюсь транслировать информацию о том, что выбор недвижимости — это не просто покупка квартиры, это не просто приобретение доходного объекта? Просвещения обычных покупателей, инвесторов и других участников рынка о том, как грамотно анализировать, оценивать, выбирать недвижимость, чтобы объект был ликвидным, инвестиционно привлекательным и приносил в будущем доход, а не стал проблемой и причиной головной боли задача нашей компании
На современном рынке недвижимости конкуренция становится все более жесткой, а предпочтения покупателей и арендаторов стремительно меняются, вопрос ликвидности объектов выходит на первый план. Одним из наиболее эффективных способов повышения ликвидности недвижимости является перепланировка и реконструкция. Узаконенная перепланировка не только увеличивает стоимость недвижимости, но и предоставляет множество преимуществ, которые могут значительно повлиять на успех инвестиционного проекта

К основным преимуществам можно отнести:

Увеличение стоимости объекта. Неправильная перепланировка может снизить рыночную стоимость объекта. Покупатели и арендаторы опасаются юридических последствий или дополнительных затрат. При продаже или аренде такого объекта возникает значительный торг.
Узаконенная перепланировка предоставляет инвесторам уверенность в правомерности использования недвижимости. Легальность. Для арендатора - исключение рисков приостановки бизнеса контролирующими органами
Повышение привлекательности для арендаторов. Легальная перепланировка позволяет оптимизировать использование пространства, создать дополнительные зоны для отдыха или работы. Зная о том, что перепланировка проходит через соответствующие проверки и утверждения, арендаторы чувствуют себя более уверенно, ведь их объект отвечает всем строительным нормам и правилам.
Возможность получения дополнительных разрешений. Это позволяет легко адаптировать недвижимость к меняющимся рыночным условиям и маневрировать.
Защита от «накладок» в бизнесе. Объекты недвижимости, имеющие узаконенную перепланировку, менее подвержен рискам, связанным с проверками со стороны государственных органов. Легальная перепланировка защищает инвестора от подобных рисков и финансовых убытков.
Легкость в продаже. Узаконенные изменения в планировочном решении значительно облегчают процесс продажи объекта увеличивая спрос и минимизируя возможности торга.
Престижность объекта.
Упрощение процессов оформления. Узаконенная перепланировка на момент сделки позволяет избежать сложных и длительных процедур оформления права собственности. Электронные сервисы и онлайн-платформы упрощают получение документов, связанных с узаконением изменений.
Обеспечение безопасности. Узаконенная перепланировка подразумевает, что изменения были согласованы с целью обеспечения безопасности.
Устойчивость к изменениям в законодательстве. Недвижимость с узаконенными изменениями оказывается менее подверженной неожиданным изменениям в законодательстве.
Вступление в наследство. Неузаконенная перепланировка может стать настоящей головной болью для людей, унаследовавших такую недвижимость. Это ведет к тому, что процесс вступления в наследство может тянуться годами, требуя судебных решений
Для бизнеса объект в собственности с узаконенной перепланировкой открывает возможности залога и получение денег для бизнеса. Банки с удовольствием кредитуют такие объекты.

Узаконенная перепланировка — это не просто формальность, а важный шаг к успеху для инвесторов в недвижимость. Она позволяет не только увеличить стоимость объекта, но и обеспечить его безопасность и легальность. Инвестируя в объект, необходимо всесторонне оценивать и просчитывать его: потенциал, ликвидность, прирост, прорабатывать стратегии под каждый объект.

Но некоторые инвесторы не догадываются, что знания норм и законный способ согласования перепланировок помогают избежать рисков потери денег и объектов и кратно увеличить стоимость заработка и самих объектов недвижимости.
Если говорить о том, где эффективна узаконенная перепланировка - то это стратегия «деление». В последние годы эта стратегия в сфере инвестиционной недвижимости ста стала популярной среди инвесторов, стремящихся оптимизировать свои активы и увеличить доходность

Деление коммерческой недвижимости на более мелкие единицы может быть стратегически важным шагом для оптимизации доходов, увеличения привлекательности для арендаторов и повышения ликвидности. Грамотно разделив пространство, учитывая все нюансы, которые должны быть соблюдены мы можем его разделить и выделить каждое помещение и присвоить отдельный кадастровый номер.
Найти покупателей или арендаторов на такие помещения будет проще, а цена заметно привлекательнее для инвестора

Также помещение можно разделить на мини студии и апартаменты. Но все что связано с апартаментами надо быть очень осторожным. Сегодня много объектов в Москве, благодаря не добросовестным редевелопментам подлежат сносу. Перепланировка в новостройке жилого фонда тоже имеет ряд преимуществ. Многие даже не предполагают какие последствия могут возникнуть у собственника купившего квартиру в новостройке якобы со свободной планировкой. Но это уже другая история, которую я расскажу в следующей статье