Как недвижимость вырастить в актив

Многие инвесторы заблуждаются, думая, что любая недвижимость является гарантией пассивного дохода. Недвижимость — это прежде всего сохранение капитала и самый понятный инвестиционный инструмент для большинства людей. А для нуждающихся в жилье это вопрос жизни и смерти.

Благодаря мерам поддержки со стороны государства для строительной отрасли на рынке появилось много желающих не только приобрести для себя, но и заработать на поставках и перепродаже после сдачи объектов. Люди стали активно использовать меры господдержки в качестве инвестиционного инструмента. Так появилось обесценивание системы услуг, которая потеряла ценность продукта и привлекла недобор денег в казнь государства. Это привело к дальнейшему повышению ставок по ипотеке и закрытию части льготных программ.

За годы работы я изучила рынок недвижимости и научилась работать с разными его сегментами. Для себя я выявил один из сегментов рынка, который был доходным во все времена его развития, лишь менял свою квалифицированную составляющую и обеспечивался новыми решениями.

Разберем базовые понятия Актив и пассив

Активы — это активы, объекты, права или средства, которые есть у человека или организации и которые участвуют в получении дохода. Пассивы — это источник, за счет которого усиливаются активы.

Наложив эти понятия на недвижимость, мы видим недвижимость которая приносит деньги и увеличивает капитал,- это активная. Та, которая несет меньшую доходность и не наращивает капитализацию, — пассивной. Оба направления приносят прибыль, но с разницей в итоговых показателях. Доход может быть получен в виде арендной платы от сдачи в аренду недвижимости, дивидендов от инвестиций в недвижимость, прибыли от продажи недвижимости или от увеличения стоимости недвижимости.

К пассивной недвижимости относится весь жилой фонд, а к активной — коммерческая недвижимость. Жилая недвижимость для этой жизни: владелец использует ее для естественных нужд или для получения дохода. Расходы на себя всегда меньше, чем расходы на бизнес, поэтому аренда для бизнеса в разы дороже. Коммерческая недвижимость приносит прибыль жилому фонду в 2 раза больше. Приведу пример собственного кейса, купленного в ипотеку.

Нежилое помещение 48 кв.м на 1 этаже бизнес-центра:

Помещение куплено в редевелопмент. Преимущество перед новым БЦ в том, что не нужно ожидать сдачи здания и ввода его в эксплуатацию. По окончании ремонта всего здания и облагораживания территории вокруг поднимется арендная ставка и стоимость самого помещения. Стоимость за год выросла на 50% от капитализации. Так с небольшой суммой денег можно сделать доходный проект. Ни одна 1-комн. не принесет такого дохода. Стоимость квартиры в Москве 11-12 миллионов. рублей в среднем, а доход с аренды в лучшем случае 50-60 тыс. руб. Ещё помним о затратах на ремонт и мебель.

Люди часто не считают и не поддерживают такие простые арифметики. Мало кто смотрит в сторону коммерческой недвижимости, думая, что это сложный продукт. Чтобы видеть больше, необходимо мыслить масштабно.

С точки зрения заработка, недвижимость — продукт, требующий больших вложений, но при этом — самый безрисковый и понятный инвестиционный инструмент, а главное осязаем.

Приходите на консультацию и я помогу построить стратегию под ваш бюджет и приобрести доходный объект