Почему коммерческая недвижимость считается самой доходной на рынке?

Поговорим о коммерческой недвижимости как о доходном активе. Для тех кто не знает, она играет важную роль в экономике, обеспечивает необходимые площадки для различных видов бизнеса и способствует развитию предпринимательства.

Долгосрочные арендные контракты обеспечивают стабильный доход в течение длительного времени. Высокий потенциал роста арендной платы, особенно в перспективных отношениях или при росте бизнеса. Источник дохода можно получить не только за счет арендных платежей, например, за услуги (уборку или парковку). Возможность увеличения стоимости объекта за счет перепланировки и реконструкции, улучшения или изменения целевого назначения.

Инвесторы в коммерческую недвижимость могут воспользоваться налоговыми льготами, такими как амортизация, которая помогает снизить налоговую нагрузку и увеличить доходность инвестиций. Коммерческая недвижимость — это средством производства, а жилая — продуктом потребления. Низкие расходы на содержание (ремонт, обстановка): обычно эти расходы ложатся на арендатора. Более устойчивые в финансовом отношении арендаторы. Мотивация поддержания порядка и контроля за помещениями у арендаторов выше, ведь от этого зависит их престиж и клиентский поток.

В двух словах: помещение попадает в руки бизнеса, а бизнес — это уже высокодоходное производство.

Пример для сравнения:

Двухкомнатная квартира в новом доме комфорт-класса в ликвидной локации Москвы обойдется от 25 миллионов рублей. Аренда такой квартиры будет стоить 80 – 120 тысяч рублей в зависимости от ремонта и обстановки на которые вы потратитесь.

Покупка коммерческого помещения стоимостью 25 миллионов рублей в новом бизнес-центре принесет вам от 250 000 рублей пассивного дохода. Отсутствуют затраты на коммунальные услуги, ремонт и оборудование — их оплачивает арендатор. Выгода налицо.

Выбирая коммерческую недвижимость, важно учитывать окупаемость и доходность. Перепланирование помещения повышают ее функциональность и потенциал. Размер и планирование играют ключевую роль: техническое состояние отвечает за ваш кошелек в будущем. Всегда необходимо считать окупаемость и доходность и делать ревизию своих объектов.

Также коммерческая недвижимость должна соответствовать потребностям бизнеса: в офисе нецелесообразно открывать магазин, в магазине — офис. Потенциальный рост стоимости и развитие внутреннего бизнеса позволяют правильно оценить специализированный рынок, на котором большее внимание уделяется объему сделок.
Больше подробностей как купить и упаковать коммерческий объект и сделать его доходным рассказываю на консультации "WELCOME"