Почему опасно покупать студию на 1-ом этаже в жилом доме?

С 2000 года, когда стал развиваться рынок недвижимости и многие объекты из административного ресурса перешли в руки предпринимателей в результате приватизации, они начали функционировать как коммерческие и приносить достойную прибыль от аренды. Ветер с запада принёс ещё один вектор бизнеса на рынок РФ. Кафе и рестораны, мелкие магазины, пекарни, кофейни — многие предприниматели захотели открыть свой бизнес. Квартиры на 1-ом этаже жилых домов стали скупаться бешеными темпами и выводиться из жилого фонда в нежилой. Этот тренд способствовал развитию коммерческого сектора в сфере недвижимости в России. Предприниматели перестраивали эти квартиры с целью перепродажи, что также приносило прибыль. Когда властям надоело безобразие на центральных улицах городов, процедуру вывода отменили. Во-первых, отсутствовал единый стиль, из-за чего облик города терялся с архитектурной точки зрения. Во-вторых, множество объектов было самовольно построено без проектной документации, и это стало представлять опасность. Однако наши предприниматели нашли и здесь лазейку. В период с 2018 по 2021 годы они решили, что покупая квартиры и переделывая их в студии, можно зарабатывать на аренде больше, чем со стандартной квартиры, особенно в крупных городах, где развит туризм. Первый этаж пользовался наибольшим спросом; заработок на капитализации превышал в разы доходы от квартир на верхних этажах. Таким образом, эксперимент с переоборудованием в студии стал прибыльным бизнесом. Однако и это безобразие властям стало надоедать, и они нашли рычаги давления на самовольные перепланировки, отдельно стоящие постройки, мансардные этажи и пристройки зданий. И квартира на фото оказалась частью незаконной массы подобных объектов. Но это уже другая история. 👇 В таких проектах важна ещё и юридическая составляющая, правовая, основания владения. Делитесь в комментариях: встречали ли вы такие объекты недвижимости? Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна дальнейшая помощь, не стесняйтесь обращаться!