Бесплатная земля: почему ее может получить каждый, а не только льготники

Уже более 12 лет я занимаюсь образованием, арендой, перепродажей и развитием земельных участков.

▪ Я лично образовал более 200 участков по всей России – от Калининграда до Владивостока!

▪ Помогаю людям не только организовывать бизнес на земле, но и получать землю у государство всего за 3% От кадастровой стоимости или даже бесплатно.

Но, несмотря на это, многие до сих пор думают, что бесплатная земля положена только многодетным или ветеранам. А обычному человеку ничего не светит. Поэтому сегодня мы будем развенчивать этот миф и разбираться, почему бесплатный участок может получить каждый из нас 👇

Согласно Земельному Кодексу РФ у нас есть 3 варианта получить землю от государства:

Это самый распространённый путь, о котором знают многие:

▪ находите «ничейную» землю

▪ формируете участок

▪ администрация выставляет его на аукцион

▪ все желающие подают заявки на торги

И участок уходит тому, кто предложил наибольшую цену за аренду. По истечении срока аренды (обычно 3–5 лет) арендатор получает право выкупить участок в собственность (ст. 39.8, 39.12 ЗК РФ).

Минус в том, что здесь почти всегда высокая конкуренция и итоговая стоимость выкупа близка к рыночной.

▪ Вы находите свободный участок и подаете заявление.

▪ Администрация обязана заключить договор аренды напрямую, без конкурентов.

▪ Аренда обходится в символическую сумму (в среднем 5–10 тыс. ₽ в год).

После нескольких лет аренды у вас появляется право выкупить участок в собственность всего за 3% от кадастровой стоимости — это предусмотрено ст. 39.20 ЗК РФ.

Звучит красиво: вместо миллиона платите всего 30 тысяч. Но есть схема еще лучше.

Здесь работает сразу несколько норм:

◽ст. 39.5 ЗК РФ говорит, что земельные участки из государственной или муниципальной собственности могут предоставляться гражданам в собственность бесплатно.

◽ст. 39.10 ЗК РФ регулирует порядок образования земельных участков и их предоставления.

◽ст. 3.3 ФЗ №137, которая закрепляет право граждан на бесплатное оформление земельных участков, если они ранее не были поставлены на кадастровый учет.

На практике это значит:

▪ Если участок образован вами «с нуля», а не взят уже готовый, вы имеете право оформить его бесплатно.

▪ Это право есть не только у льготников, а у всех граждан России.

📌 Пример: вы оформили участок у реки, который на рынке стоит 800.000₽. Но по ст. 39.5 ЗК РФ и ФЗ №137 он может достаться вам за 0₽.

На первый взгляд может показаться странным: зачем государству раздавать землю гражданам, да еще и бесплатно? Но если разобраться глубже — это абсолютно логичный и выгодный шаг.

В России огромное количество земель пустует. Они не стоят на кадастровом учете, зарастают борщевиком, превращаются в свалку. Для государства такие земли — пассив. Они не приносят доход с налогов, не создают рабочие места, не развивают территорию.

А когда вы оформляете землю, ее ставят на кадастровый учет, у нее появляется арендатор или собственник. И земля начинает «работать» и приносить доход. Как собственнику, так и государству. Поэтому земля = деньги, которые мы не используем.

Согласно Налоговому кодексу РФ, каждый участок, находящийся в собственности, облагается земельным налогом.

📌 Простой пример: если участок стоит 1 млн ₽, то даже при минимальной ставке в 0,3% ежегодно в бюджет возвращается 3.000 ₽. А если таких участков в регионе сотни тысяч — это уже миллионы рублей налоговых поступлений.

Плюс: новые дома, бизнесы, теплицы, турбазы → это всё рабочие места, инвестиции, спрос на материалы и услуги.

Пустующие земли все равно числятся за муниципалитетами. Их нужно учитывать, охранять, убирать мусор, решать вопросы с самозахватами. На все это тратятся бюджетные деньги.

Когда же участок оформлен, ответственность за него ложится на собственника, расходы бюджета уменьшаются, а регион получает налоговую базу.

Для государства важно не только получать налоги, но и решать социальные вопросы:

▪ семьи строят дома

▪ дети получают двор и сад,

▪ пенсионеры обустраивают огороды,

▪ малый бизнес создает точки роста в регионах.

В итоге выигрывают все: и люди, и экономика, и государство.

Ещё одно из частых заблуждений 👆. На самом деле, это один из самых устойчивых мифов. Потому что согласно Земельному кодексу РФ, образование и предоставление участков возможно в любом субъекте РФ. Да, где-то конкуренция выше, где-то ниже. Но участки образуются постоянно, и в реальности их гораздо больше, чем многие думают.

Про этот регион часто пишут, что здесь все завязано и можно получить землю только по знакомству. Но мой ученик Адам Алаев получил 2 участка 11 и 6 соток для ИЖС и ЛПХ в Республике Дагестан.

Потратил он на это, кстати, всего 50.000₽. При том, что рыночная стоимость этих участков 10 млн и 3 млн соответственно.

Многие уверены, что тут землю вообще невозможно получить. Но вот кейс моей ученицы Киры Древицкой – обычной мамы в декрете:

▪ Получила 50 соток ЛПХ на полевых за 1.800₽ в год▪ Потратила на это всего 110₽ на КПТ и 5.000₽ на межевание

Что же она будет делать с этим участком? Эти земли нельзя перевести в другой вид, чтобы строить жилые дома. Но Кира получила землю рядом с чертой населённого пункта и ждет, когда сама администрация поменяет ВРИ у ее участка. А если этого не произойдет, то все равно через 3 года она сможет оформить этот участок в собственность и перепродать.Кстати, еще 50 соток рядом со своим участком Кира помогла получить своему другу.

Тоже вроде бы все давно поделено, участки стоят как самолет. Хотя в 2023 году мой ученик Евгений Круподеров благодаря знаниям и полученному в Земельной Академии получил там для себя два участка (14 и 44 сотки), предназначенных для огородничества. Один из них, кстати, находится всего в 150 метрах от берега моря. И это в регионе, который считается «перегретым» и «закрытым». Но…

Поэтому чтобы окончательно развеять миф о том, что в Краснодарском крае невозможно невозможно оформить землю, я сам собираюсь поехать туда. И в режиме реального времени показывать, как получаю участок по одной из своих стратегий.

Каждый шаг буду выкладывать в закрытом тг-канале

Все будет честно и вживую: от поиска участка до готового результата. Хотите попасть в канал? Нажимайте на ссылку выше, подписывайтесь и следите за тем, как я развенчиваю мифы 😉