Крах стройки?
Заявление вице-премьера Марат Хуснуллина о том, что строительная отрасль выживает сегодня в основном за счет средств дольщиков, вызвала широкий резонанс в СМИ. Информационное агентство Рустемпо продолжает опрос специалистов на тему кризиса в строительной сфере.
Своим мнением и прогнозами с редакцией поделился основатель консалтинговой компании, известный бизнес-консультант Виктор Шишкин.
Почему мы останемся без жилья, и кто на этом зарабатывает
Строительная отрасль России не просто «испытывает трудности», она в агонии. Вице-премьер Хуснуллин признал страшное: запас прочности девелоперов исчерпан полностью. Отрасль дышит на ладан, выживая только на деньги дольщиков, замороженные на эскроу-счетах.
Кредитная кабала. Ставка ЦБ за 20% убила спрос. Но девелопер все равно платит банку проценты — в среднем 10,2% годовых, даже если его стройка встала. Это ограбление среди бела дня.
Мелкие игроки исчезли. С 2019 года рынок потерял почти 200 строительных компаний. Выжили только «монстры» рынка, которые могут позволить себе не работать годами.
Итог для рынка. Жилья эконом-класса скоро не будет. Девелоперы бегут в «бизнес» и «элитку», потому что там ещё теплятся продажи. Доступного жилья осталось всего 22% от всего объема. А в 2027–2028 годах нас ждет провал — новые дома просто некому будет достраивать.
Кто виноват? Можно всё свалить на санкции и ставку ЦБ, но это лукавство. Главный виновник – система эскроу-счетов. Она задумывалась как щит для дольщиков, а стала душителем бизнеса. Раньше застройщик брал деньги людей и строил. Рисковал сам. Теперь же деньги лежат мертвым грузом в банке. Девелопер лезет в кабалу к этому же банку, платит проценты. А банк, вне зависимости от того – строят дом или нет – в любом случае в плюсе.
Что мы имеем? Застройщик превратился в наемного раба при банке. У него нет денег, нет свободы, есть только кредиты. А государство вместо реальной помощи вводит «мораторий на штрафы» — это как пластырь на перебитую артерию.
Кто в этой ситуации в выигрыше?
Банки — главные «вампиры». У них в управлении 10,2 триллиона (!) рублей. Они стригут купоны, не рискуя ни копейкой. Упадут продажи? Не страшно — проценты капают. Умрет застройщик? Не критично — есть закладная на недострой.
Крупные девелоперы-монополисты. Они любят эту систему. Почему? Потому что она «выкосила» всю мелочь. Конкуренты пропали, «поляна расчищена», – можно диктовать цены.
А кто в проигрыше? Мы с вами. Цены на жилье «бесятся», качество падает, а ипотека становится недоступной роскошью.
Что делать? Спасать, пока не поздно
Хватит игр в «ручное управление». Нужны реальные, жесткие меры. Государство, очнись: убери монополию банков! Верни кооперативы (ЖСК), разреши людям строить самим. Введи госзаказ на жилье для бедных. Срочно запускай дешевую аренду, чтобы люди не попадали в пожизненную кабалу ради ипотеки под 20%. Заставь застройщиков строить школы и больницы. Хватит создавать бетонные джунгли без света и аптек.Застройщики, хватит ныть: переходите на реновацию. Сносить старые хрущевки и строить заново — это дешевле на 40–50%. Требуйте от власти фиксированных правил игры на 5 лет.
Что будет с простыми людьми?
Кто возьмет кредит под 20%? Только самоубийцы. Качество рухнет в пропасть. Застройщик, выживающий любой ценой, будет экономить на стенах, розетках и звукоизоляции. Мы возвращаемся в 90-е? Может быть, хуже: мы рискуем получить страну, где купить квартиру сможет только 1% богачей, а остальные будут пожизненно снимать углы.
Будущее: как не наступить на те же грабли
Чтобы этот кошмар не повторился, нужно сломать старую систему раз и навсегда. Забудьте о «бесплатном жилье» – это иллюзия. Нужно честно сказать: хочешь свое — плати, но дай государству длинные кредиты под 1–3% для ЖСК. Строй не только на продажу, но и в аренду.Цифровизация: не для отчетов, а для дела. BIM-технологии могут удешевить проекты на 15%. Уберите 100500 чиновников с согласованиями. Верните Госплан, но умный, – не директивы, а планирование. А не «давайте застроим поле, а работу люди найдут сами».
Главный вывод
Старая схема умерла. «Дорогой кредит - эскроу - льготная ипотека - бешеный рост цен» — это петля на шее отрасли. Сейчас выбор простой: либо мы продолжаем кормить банки и хоронить малый бизнес, получая пустые квартиры по цене самолета; либо государство ломает старую систему, запускает дешевую аренду и кооперативы, строит жилье для людей, а не для прибыли банкиров. Если упустим этот шанс, то следующее поколение будет жить в коммуналках или в вечной ипотечной кабале. Пора просыпаться.
Источник - ИА Рустемпо