Изъятие земли — новая реальность. Как защититься законно?

Если вы владеете участком под ИЖС или с/х-назначения и не используете его — есть риск потерять его уже в 2025 году. Власти всерьёз взялись за неосвоенные участки: установлены конкретные сроки, критерии и механизм изъятия. Разбираем, кому грозит потеря земли, по каким признакам её изымают и как этого избежать — особенно в условиях растущего интереса к строительству домов в Крыму и Севастополе.

Власти могут начать процедуру изъятия, если:

участок не используется 3 года и более;
более 50% территории заросло сорняками;
нет признаков аграрной деятельности: не пашется, не засевается, не используется под выпас.

📌 С 2025 года усилен контроль. Если участок зарос, и 75% площади не используется, это прямая угроза изъятия.

Проверка: инспектор фиксирует признаки неиспользования.
Предупреждение: собственнику выносится предписание устранить нарушения.
Штраф: если ничего не сделано — административная ответственность.
Суд: подаётся иск об изъятии.
Аукцион: земля продаётся через торги.
Компенсация: бывшему собственнику перечисляются средства (за вычетом расходов на оценку, торги и т.д.).

Если аукцион не состоялся — участок переходит в собственность муниципалитета или субъекта РФ.

Введены новые жёсткие правила с 1 сентября 2025 года. Согласно Постановлению Правительства РФ от 31.05.2025 № 826:

Участок ИЖС считается неиспользуемым, если в течение 7 лет с момента получения на нём не построено и не оформлено жилое строение.
Если участок захламлён, зарос, либо на нём стоит заброшенный, полуразрушенный дом, он также признаётся неиспользуемым.

👀 Это особенно актуально для участков, полученных по наследству от родственников — многие из них стоят пустыми годами.

Потеря права собственности через суд
Получение компенсации ниже рыночной стоимости (минус издержки на изъятие)
Упущенная возможность использовать землю под аренду, инвестиции или строительство

Решение очевидно — начать строительство, даже если в ближайших планах нет переезда. Это:

юридически защищает участок от изъятия;
повышает рыночную стоимость земли;
открывает путь к аренде дома и дополнительному доходу;
создаёт реальную недвижимость в Крыму, а не «мёртвый актив».

🛠 Строительство — быстрый способ защитить и приумножить

Компания 101-Групп предлагает:

Проекты домов в Севастополе и Крыму — модные, стильные, энергоэффективные;
Возведение домов из любого материала: СИП-панели, газобетон, камень;
Быстро возводимые дома — за 1–3 месяца под ключ;
Инвестиционные решения — дома под аренду с доходностью до 15% в год;
Подбор материалов, согласование документов, весь цикл — под ключ.

Более 50 реализованных проектов в Крыму
Работаем с 2015 года, знаем специфику земли, коммуникаций и разрешений
Индивидуальный подход: от небольших дач до премиальных вилл
Прозрачная смета, быстрый запуск, юридическое сопровождение

📞 Задумались, сколько стоит построить дом в 2025 году? Мы подготовим расчёт по вашему участку — бесплатно и без обязательств.

Если:

Участок не освоен более 3–7 лет
Нет дома или есть заброшенное строение
Земля заросла или захламлена

👉 Вы рискуете потерять землю — в 2025 году проверки начнутся повсеместно. Лучшее решение — начать строительство сейчас и превратить участок в актив.

🔗 Подробнее о проектах, ценах и сроках — на сайте: https://101groupcrimea.ru/ 📲 Или напишите нам в Telegram: @Group101crimea

Изъятие земли — новая реальность. Как защититься законно?

🔥 Владельцам участков в Крыму и Севастополе — внимание! С 1 сентября землю без дома начнут изымать. Что делать?

🚨 Почему землю могут изъять в 2025 году?

1. Если участок — сельскохозяйственного назначения

⚖ Как проходит изъятие земли?

🏠 Что с землями под ИЖС?

📉 Риски: что теряет собственник?

✅ Как избежать изъятия?

💬 Почему нам доверяют?

📌 Итог: проверьте, не в зоне ли риска ваш участок