Почему микростудии оказались вне закона и как с комфортом разместиться в квартире-коробке?
Крошки-студии приказали долго жить. Точнее, им приказали. В прошлом году строительные чиновники волевым решением ограничили площадь студий. Теперь строить квартирки меньше 28 квадратных метров нельзя. Представьте, как расстроились девелоперы. Их стараниями рынок заполонили пеналы и в 11, и даже в 9 квадратных метров. Так почему же эти крохотульки теперь вне закона и как можно обустроиться с комфортом на минимальной площади?
Прощай, эпоха
Изменения в развитии жилищной сферы начались с указа президента о национальных целях развития России от 7 мая 2024 года. Владимир Путин поручил обеспечить россиян жильем из расчета не менее 33 квадратных метров на человека к 2030 году. В перспективе к 2036 году эта цифра должна увеличиться до 38 квадратных метров.
Первой от строительства микрожилья отказалась Москва. Её примеру последовали Ленобласть и Санкт-Петербург.
Минимальные размеры установили и для полноценных представителей рынка недвижимости.
- Однокомнатная квартира — от 36 м²
- Двухкомнатная квартира — от 49 м²
- Трёхкомнатная квартира — от 66 м²
Если вспомнить, то лет 30 назад именно с этих размеров — 28-30 квадратных метров — и начиналось повсеместное строительство квартир свободной планировки.
Важно: понятия «студия» в российском законодательстве нет.
Определения вы не найдёте ни в строительных нормах, ни в СНиПах. Квартира, в которой единственной изолированной комнатой является санузел, и есть студия. Конечно, и от единственной межкомнатной двери можно отказаться, если вы человек без комплексов и далеки от условностей, но сути это не меняет. Кстати, размерами первые студии очень напоминают советские малосемейки. Но в последних пространство все-таки делилось на комнаты.
Спрос и предложения
Даже сейчас, после официального запрета на строительство малышек, они продолжают оставаться в топе. Квартиры-студии площадью от 20 до 25 м² ещё можно найти в продаже. В основном это вторичка. Встречаются и варианты в строящихся домах. Вероятно, эти проекты со скромной квадратурой успели согласовать до принятия ограничений. И всё? Конечно, нет.
Виртуозы перепланировок продолжают «нарезать» благоустроенные студии из полнометражных многокомнатных квартир. А на смену и до того фантазийному определению «студия» пришло новое — апартаменты. Опять же, такого понятия в российском законодательстве нет. Ну или пока нет. Иногда к нему через дефис, то ли для большей значимости, то ли для того, чтобы покупатель всё-таки имел представление, о чём идёт речь, добавляют знакомое и привычное «студия».
В чём отличие?
Главное отличие — правовой статус.
Важно: апартаменты — это не жилая, а коммерческая площадь.
То есть при желании в такой квартире (будем называть её так) можно жить самому, на ней можно заработать, сдав её в аренду хоть как гостиничный номер, хоть как площадку для офиса, а вот прописаться в такой недвижимости нельзя.
Важно: временная регистрация до пяти лет возможна, но только если апартаменты построены на земле, которая предназначена под гостиничный бизнес.
А если апартаменты находятся в многоквартирном доме? А если в подвале многоквартирного дома? Да, такое тоже встречается.
Например, в Петербурге на улице Блохина владелец подвала решил его благоустроить и разбить на части. Сделал ремонт, и теперь любой желающий может стать обладателем «прелести» в 13м². Тесновато. Места для хранения вещей практически нет. Зато есть большое спальное место под потолком и окно, через которое видны ноги прохожих. Для командировочных, туристов и мужей, которым нужно временно перекантоваться накануне развода — идеальный вариант. Для длительного проживания можно найти вариант и попросторней.
Как обустроиться?
Даже на минимальных квадратных метрах можно разместиться с комфортом, если знать, как организовать пространство. Лучший друг любого обладателя квартиры-студии или апартаментов-студии — мебель-трансформер. Диван-кровать и стол-книжка из советского прошлого стали прародителями для новых ярких образцов.
Конструктор для взрослых
- Кровать-диван с вертикальным подъемом спального места «в шкаф». Такая конструкция (исходя из количества спальных мест) в собранном виде может освободить до 3 м² площади.
- Кухня-трансформер с подвижной рабочей и обеденной зоной. Также поможет регулировать «чистоту» пространства.
- Рабочий кабинет или мастерская, организованная «в шкафу». Просто в исполнении, удобно в использовании.
- Складные стулья. Выручают, если на пороге стоят гости. Раскладываются быстро, а при хранении не занимают много места.
- Пуф-табурет. Внутри этой прелести прячется сразу 5 табуретов.
- Системы хранения с преобразующими механизмами. Чаще используются для гардеробных. Автоматизированная система позволяет конструкциям перемещаться в ограниченном пространстве.
Главное с такой мебелью — не лениться её собирать.
Дизайнеры рекомендуют не пренебрегать пространством под потолком. Если ниша над головой не ассоциируется у вас с бабушкиной антресолью — смело её внедряйте. Грамотно и со вкусом можно вписать в интерьер полки и вешалки.
Кроме того, современные тренды держат курс на расхламление и доведение количества вещей до оптимального минимума. Исходя из этого, можно сделать вывод: мало квадратных метров — это не приговор.