Nagatino i-Land, 3 очередь: котлован вместо квартиры. Что происходит со стройкой?
В 2022 году я приобрёл квартиру в третьей очереди ЖК Nagatino i-Land, вдохновлённый обещаниями застройщика «Эталон» о сдаче объекта в 2025 году. Однако, спустя три года, на месте будущего дома — лишь котлован, который постепенно зарастает травой. То, что происходит сегодня, трудно назвать просто задержкой. Строительство фактически стоит на месте, а сроки всё дальше уходят в будущее. В такой ситуации дольщики не могут оставаться в стороне.
По данным проектной документации на сайте Единой Информационной системы Жилищного Строительства - на строительство уже израсходовано свыше 7 миллиардов рублей — это около 40% от общей суммы, заложенной в проект. Официальные отчёты утверждают, что строительство продолжается, но на практике — активность минимальна. Веб-камера на площадке демонстрирует отсутствие реальных работ, а единственный экскаватор стал символом «движения» на стройке.
Сейчас 2025. Строительство по документам «идёт», а на площадке:
- нет монолита;
- нет крана;
- нет техники;
- есть один экскаватор, который изображает «стройку».
Это не преувеличение. Это можно наблюдать в режиме реального времени на стройплощадке — если вы не в курсе, там идёт веб-трансляция:
Сайт застройщика рапортует о «продолжающихся работах». На портале наш.дом.рф — новая дата сдачи: 2 квартал 2027 года. Это уже вторая переноска сроков, без объяснений, без извинений. Просто поменяли цифры.
Что говорит застройщик?
Ничего внятного. На запросы дольщиков — формальные ответы. Активные дольщики уже не раз обращались в Мосстройнадзор, прокуратуру и другие инстанции. Ответы? Формальные отписки — в духе «работы ведутся», «нарушений не выявлено», «оснований для вмешательства нет». Мы направляем жалобы с фото пустой стройплощадки, а в ответ получаем отписки, будто всё идёт по графику. Возникает ощущение, что чиновники либо не смотрят, что подписывают, либо искренне считают, что один экскаватор раз в неделю — это и есть строительная активность.
Фактически строительство третьей очереди ЖК Nagatino i-Land остаётся замороженным. Однако с формальной точки зрения стройка считается действующей — на площадке время от времени фиксируется минимальная активность, позволяющая застройщику сохранять видимость хода работ. Это позволяет удерживать проект в статусе «реализуемого» и откладывать признание просрочки, пока окончательно не истощатся финансовые ресурсы или терпение дольщиков.
Продажа квартир при этом продолжается — несмотря на отсутствие реального строительного прогресса, клиентам предлагают инвестиции в будущее жильё, которое пока существует лишь на уровне проектной документации. Финансирующий банк сохраняет спокойствие: поскольку средства граждан размещены на эскроу-счетах и юридически не нарушены условия проектного финансирования, оснований для вмешательства у него нет. Аналогичную позицию занимают и контролирующие органы — при отсутствии официальной просрочки строительных сроков вмешательство со стороны надзора считается преждевременным.
Что делать дольщикам?
Дольщики третьей очереди ЖК Nagatino i-Land объединяются в инициативную группу с целью защиты своих прав и интересов. Поводом стало затягивание сроков строительства и отсутствие прозрачной информации о текущем состоянии проекта. Инициаторы объединения настаивают на необходимости системных действий и формируют коллективную позицию, направленную на достижение конкретных результатов.
Среди первоочередных требований — публикация детального и проверяемого графика строительных работ, проведение независимой технической экспертизы текущего состояния объекта, а также привлечение надзорных органов к контролю за исполнением обязательств со стороны застройщика. Особое внимание участники инициативной группы уделяют освещению проблемы в СМИ — с целью привлечения широкой общественности и создания резонанса, способного ускорить решение вопроса.
Присоединиться к инициативе и следить за развитием событий можно в Telegram-канале инициативной группы: @nagatinoilandIII.