🟩 Земля как актив нового времени: почему в 2025 году выигрывают те, кто покупает гектары, а не акции!
Автор: Центр Земельных Стратегий (ЦЗС) Мы помогаем частным и корпоративным клиентам создавать, оформлять и масштабировать земельные активы по всей России.
🧠 Пока одни инвестируют в очередной стартап или крипту, другие — молча покупают участки в 5 раз дешевле рынка. И становятся по-настоящему богатыми.
Мы видим это каждый день.
В этом материале — разбор, почему земля в России сегодня — это один из самых недооценённых и прибыльных активов, что нужно знать, чтобы не потерять деньги, и как правильно подойти к созданию своего первого земельного актива.
------------------------------------------------------------------------------
1. Почему земля в России сейчас — это «золото на распродаже»
- Инфляция и санкции обесценивают деньги
- Рынок недвижимости перегрет, а доходность снижается
- Акции, крипта и IT-стартапы больше не дают ощущение безопасности
А земля:
✅ не подвержена резким обвалам ✅ не обесценивается со временем ✅ не блокируется ЦБ, налоговой или платёжными системами ✅ может приносить пассивный доход или стать залогом ✅ доступна почти каждому — если знать, где искать
В России — сотни тысяч гектаров, которые можно получить через аукционы, аренду, льготы. Проблема — никто не умеет с этим работать. А те, кто научился — уже обеспечены на 10 лет вперёд.
------------------------------------------------------------------------------
2. Как люди теряют деньги на покупке земли
К нам приходят десятки клиентов, которые уже купили участок, а потом поняли:
– он находится в зоне, где нельзя строить (ЗОУИТ, ВОДОХР, СЗЗ) – у него отсутствуют межевание и точные границы – на нём есть обременения, старые арендаторы, долги – он попал под стратегические планы застройки, и им владеет город
Проблема: 99% частных покупателей и даже "опытных" застройщиков покупают землю без стратегического анализа.
Итог: замороженные деньги, годы судебных споров, или неликвид, от которого невозможно избавиться.
------------------------------------------------------------------------------
3. Как правильно покупать землю в 2025 году
Чтобы не просто «купить участок», а создать капитал, мы выстраиваем клиентам 4-этапную систему:
1. Цель → Стратегия
Первый вопрос: зачем тебе земля?
- Под дом?
- Под бизнес?
- Под перепродажу?
- Под наследие?
- Под залог и капитал?
От цели зависит регион, статус участка, инфраструктура, юридическая конструкция.
2. Поиск → Выгода
Мы не ищем участки на Циане или Авито. Мы ищем в:
- Торгах (torgi.gov.ru, муниципальные сайты)
- Реестрах неразграниченных земель
- Источниках, доступных только кадастровым аналитикам
- Сетях закрытых предложений от собственников с 50+ га
Реальный кейс: участок 3,5 га в МО — рыночная цена 23 млн ₽. Куплен через торги за 8,2 млн ₽.
3. Проверка → Безопасность
Юристы и кадастровые специалисты проверяют:
- обременения, споры, аренды, аресты
- зоны ограничений
- корректность кадастровой информации
- наличие реального доступа, дорог, коммуникаций
- потенциальные проблемы с РНП, границами, арендаторами
На этом этапе отбрасывается 70% "сладких" участков.
4. Оформление → Готовый актив
Финальный этап — мы не просто оформляем землю в собственность. Мы «упаковываем» её:
- для перепродажи (в документах всё чисто, границы точны, проект подготовлен)
- для застройки (ГПЗУ, техусловия, ПЗЗ учтены)
- для наследования или передачи в капитал (оценка, юридическое оформление, ликвидность)
------------------------------------------------------------------------------
4. Что даёт земля на практике: реальные примеры
📍 Участок 2,1 га в Ставрополье Куплен за 380 тыс. ₽ → оформлен, разделён, выставлен по 350 тыс. за 10 соток. Доходность: +1,9 млн ₽ за 6 месяцев
📍 Гектар на торгах в Подмосковье Выигран за 1,2 млн ₽, рыночная стоимость — 3,4 млн ₽. Через год продан за 3,1 млн ₽ без строительства. +160%
📍 Семья из Тюмени Получила землю от муниципалитета по аренде, оформила через ЦЗС в выкуп по кадастру, сдала в аренду под глэмпинг → доход ~45 000 ₽ в месяц с одного объекта
------------------------------------------------------------------------------
5. Что делать, если вы хотите свой «земельный актив»?
Не искать участок на Авито. Не ехать в деревню "по знакомству". И уж точно не покупать, не понимая, зачем он вам.
Вам нужна стратегия. И сопровождение.
В Центре Земельных Стратегий мы:
- Проводим стратегическую сессию
- Определяем цели, бюджет, регион
- Подбираем участок
- Проверяем и оформляем его
- Создаём актив — не просто землю
------------------------------------------------------------------------------
📍 Подведём итог
В 2025 году выигрывают не те, у кого есть доллар. А те, у кого есть земля, оформленная правильно, купленная выгодно и включённая в стратегию.
Именно таких клиентов мы сопровождаем.
📩 Если хотите такой актив — напишите. Или просто читайте наш блог. Мы будем делиться всей системой открыто.
Центр Земельных Стратегий (ЦЗС)
Земля. Стратегия. Наследие.