Глэмпинг на грани: как предприниматели теряют сотни тысяч, не проверив участок под бизнес!
Глэмпинг — это тренд последних лет: модульные домики, природа, быстрая окупаемость, растущий внутренний туризм. По данным «ТурСтат», к 2024 году в России работало более 1000 глэмпингов, и рынок продолжает расти.
Но за этой волной — тихая статистика краха.
⚠ По оценкам юристов, более 60% таких проектов реализуются на земле с неподходящим правовым статусом.
⚠ Итог — административные штрафы, сносы построек, убытки и в отдельных случаях даже утрата земельного участка.
Потому что большинство стартаперов в сфере туризма делают одну и ту же критическую ошибку: начинают с концепции, маркетинга, объектов — но не с анализа земли.
Как устроен типичный сценарий потерь
- Покупка или аренда участка в СНТ, на сельхозке или под ИЖС
- Постройка 3–7 модулей без фундамента (в целях «некапитальности»)
- Запуск рекламы, первые гости, выручка
- Через 1–3 месяца: поступает жалоба или инициируется проверка
📩 Приходит предписание: — О прекращении деятельности — О сносе незаконных построек — О наложении административного штрафа (до 500 000 ₽ для юрлиц)
Если это аренда земли — договор расторгается. Если это собственность — возможен судебный спор и последующая потеря участка.
--------------------------------------------------------------------
Какие земли не подходят для глэмпинга
🔴 СНТ
— Статус: только для личных нужд
— Проблема: любая коммерческая деятельность нарушает Земельный и Градостроительный кодексы
— Риски: штраф + принудительное восстановление использования
🔴 Сельхозназначение
— Даже размещение палаточного лагеря — вне правового поля
— ВРИ (вид разрешённого использования) не допускает туризм
— Судебная практика подтверждает — строения подлежат сносу
🔴 ИЖС и ЛПХ
— Допускается один жилой дом для постоянного проживания
— Сдача в краткосрочную аренду (особенно нескольких объектов) = предпринимательская деятельность
— Для ИЖС отсутствуют правовые механизмы для размещения туристической базы
--------------------------------------------------------------------
Что такое правильная земля под глэмпинг
🔵 Земли с ВРИ:
• «Отдых»
• «Рекреационная деятельность»
• «Туризм / туристическое обслуживание»
• «Кемпинг / турбаза / база отдыха»
Эти участки можно найти в муниципальных образованиях, на землях населённых пунктов или вне их, в зависимости от региона.
Но даже с «подходящим» ВРИ важно проверить:
— ПЗЗ (Правила землепользования и застройки)
— Наличие ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования)
— Противопожарные, санитарные и экологические ограничения
— Возможность подключения к коммуникациям
🔍 По сути, это прединвестиционный аудит земли, аналогично due diligence при покупке актива.
--------------------------------------------------------------------
Как предпринимателю избежать этих ошибок
- Начинайте с земли, а не с идеи
- Получите выписку из ЕГРН и проверьте ВРИ
- Изучите ПЗЗ и ограничения — самостоятельно или через юриста
- Получите предварительное согласование на использование под туризм (если проект масштабный)
- Не полагайтесь на «временные домики» как на способ обойти закон
Вывод: глэмпинг — это не «лёгкий бизнес у реки», а юридически сложный проект
Игра по правилам с самого начала — единственный способ построить устойчивый и долгосрочный туристический продукт.
Бонус для читателей VC: Хочу сделать чек-лист по выбору земли под глэмпинг (в формате PDF), с практическими рекомендациями и шаблоном проверки участка.
Если вам интересно — напишите в комментарии или в личку. Если наберётся 20+ запросов — выложу открыто.
🟠 Пишите, если вы: — запускаете глэмпинг — думаете над проектом в сфере туризма — хотите аудит земли до покупки!