Пентхаус за 2,5 миллиарда: роскошь или абсурд?

Ох, дорогие мои, вы слышали про эти апартаменты в Москве за 2,5 миллиарда рублей? Да что там слышали, вы только представьте себе эти деньги! И на что такие цены, вот скажите мне? Сейчас я вам расскажу, что к чему.

Меня зовут Зоя Семеновна. Я пенсионерка из деревни Малые Пупки в Подмосковье. Всю жизнь проработала на фабрике, сейчас живу на пенсию, которую едва хватает на лекарства и хлеб. Вот и думаю, как же можно такие деньги за квартиру просить?

На этих сайтах объявлений сейчас полно таких предложений с космическими ценами. В Москве за прошлый год продали почти на 60% больше элитной недвижимости, чем в прошлом году. Всего 1,45 тысяч сделок на сумму в 208 миллиардов рублей! Средняя стоимость квадратного метра элитного жилья в Москве достигла 1,2 миллиона рублей. Вот как жить-то после такого?

И как же они оценивают эту элитную недвижимость?

Посмотрим на эти апартаменты площадью 1 067,4 кв. м. Находятся они на последнем этаже девятиэтажного дома ЖК «Vesper Tverskaya» в Москве по адресу ул. 1-я Тверская-Ямская 2.

Этот объект стоит 2 341 000 рублей за квадратный метр. Как же так? Только вопросы возникают. А у вас?

Один известный брокер элитной недвижимости сказал, что этот объект — эксклюзив, достояние города, произведение искусства. Ну, может и так, но не для нас, простых смертных.

Соглашусь, выглядит красиво, вписывается в архитектуру города, но за такие деньги? Вот что влияет на цену:

1. Местоположение и окружение.

Это может быть как плюсом, так и минусом для любого объекта недвижимости.

Что касается пентхауса, тут сочетаются:

- близость к известным транспортным артериям Москвы и шаговая доступность к метро;

- близость к известным местам, таким как Патриаршие пруды, сад Эрмитаж, Большой театр и т.д.

2. Архитектурная концепция проекта. Очень красиво выглядят фасады и отделка здания.

3. Свободная планировка и полная приватность. На площади более 1 000 кв. м можно воплотить любые дизайнерские мечты. Отдельная входная группа для приватности, терраса для отдыха или зимнего сада.

4. Панорамный вид на все четыре стороны света, без соседей и любопытных окон.

5. Дополнительные услуги:

- обученные консьержи, готовые решить любой вопрос жителя;

- инфраструктура дома (фитнес-зал, спа, бассейн, ресторан, паркинг);

- приватность территории.

Застройщик тоже важен. Его репутация — гарантия качества. В 2023 году компания Vesper заняла 1-е место среди застройщиков премиум-сегмента.

Теперь о минусах. Плюсов много, но цена завышена. Вот почему:

1. Продают уже больше года. Коммерческий директор Vesper говорила, что интересовались еще на этапе строительства, но за такую цену не продали бы уже давно, если бы она была нормальной.

2. Отсутствие отделки. Кто сможет заплатить 2,5 миллиарда, чтобы потом еще полтора вложить в отделку?

3. Долгая перспектива продажи в будущем. Купив этот объект и вложив деньги в отделку, не факт, что его быстро перепродадут.

4. Высота потолков всего 4,05 метра. Это немного для такой недвижимости. Есть пентхаусы с высотой 5-8 метров, что позволяет сделать второй уровень без ущерба для пространства.

Многие факторы влияют на цену. Если вам интересно, как оценивается недвижимость, могу рассказать в другой раз.

Если посмотреть другие апартаменты в этом комплексе, то цена за квадратный метр составляет 1 500 000 - 1 800 000 рублей. Это за объекты с дизайнерской отделкой.

Возможно, такие апартаменты рассчитаны на международные компании, которые могут позволить себе офис за 2,5 миллиарда и еще столько же на отделку.

Что вы думаете? Согласны со мной, что цена завышена, или это действительно стоит своих денег?