🔥 Как выгодно гасить ипотеку досрочно
Многие из вас спрашивают:
как лучше досрочно гасить ипотеку, чтобы это было максимально выгодно?
Рассказываю коротко, понятно и без воды.
🟢Главное правило — всегда сокращаем срок, а не платёж. Так вы быстрее расплатитесь с банком и сэкономите сотни тысяч рублей на процентах. Когда вы уменьшаете срок, почти вся сумма идёт на погашение основного долга, а не процентов.
🟢Вносите досрочные платежи в день основного ежемесячного списания или строго на следующий день после платежа. Именно в этот день деньги «работают» эффективнее всего. Если платёж 10 числа — не позже этой даты делаем досрочку. Позже — банк успеет начислить лишние проценты.
🟢Обязательно подавайте заявление на досрочное погашение. Через приложение банка выберите: «уменьшить срок», укажите сумму и подтвердите. Если этого не сделать, деньги просто останутся на счету и уйдут в обычный график.
🟢Гасите регулярно, не копите слишком долго. Даже 20–30 тыс. каждые 2–3 месяца дадут результат. Частые досрочные взносы в начале срока максимально снижают переплату. Не откладывайте досрочку «на потом» — каждый месяц важен.
🟢Формируйте подушку безопасности. Не направляйте все деньги в ипотеку. Минимум 2–3 платежа держите в резерве — на случай паузы в доходах.
🟢Никаких комиссий за досрочку быть не должно. Это запрещено законом. Подать заявление можно онлайн. Узнайте в банке, есть ли минимальная сумма для досрочного платежа — обычно от 5 до 15 тыс. руб.
🟢Если гасите маткапиталом — срок не сократится. Банк просто уменьшит платёж. Но дальше можно досрочно гасить своими деньгами уже с уменьшением срока.
🟢После полной выплаты не забудьте снять обременение. Получите справку от банка, убедитесь, что он уведомил Росреестр. Только после этого вы — полноценный собственник квартиры.
Хотите рассчитать, насколько быстрее ты можешь закрыть ипотеку? Или нужен план досрочного погашения?