Крупнейшие застройщики России в 2026 году: кто реально строит и что важно знать покупателю
Рейтинг застройщиков, объемы строительства и риски рынка недвижимости — разбор эксперта
Начало 2026 года показывает: рынок новостроек в России входит в фазу концентрации. Основные объемы строительства сосредоточены у ограниченного круга девелоперов, а для покупателя это означает одно — выбор застройщика сегодня важнее, чем когда-либо.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) и ДОМ.РФ, сформировался устойчивый пул лидеров, которые определяют динамику рынка.
Крупнейшие застройщики России по объему строительства
ТОП-3 застройщиков РФ в 2026 году
- Самолет — почти 4,7 млн кв. м жилья 246 домов, более 109 тысяч квартир
- ПИК — около 3,7 млн кв. м
- Dogma — порядка 2,5 млн кв. м
В десятку крупнейших застройщиков России также входят: Точно, Югстройинвест, ФСК, Брусника, ЛСР, ССК, Страна Девелопмент.
Это те компании, которые формируют основной объем предложения на рынке новостроек.
Кто лидирует в Москве по строительству жилья
Столичный рынок традиционно более концентрирован и чувствителен к ошибкам.
ТОП-застройщики Москвы по объему строительства:
- ПИК — около 2,2 млн кв. м
- Самолет — почти 1,3 млн кв. м
- MR Group — порядка 1 млн кв. м
Также в десятке крупнейших застройщиков Москвы: А101, Донстрой, ФСК, Level Group, ЛСР, Абсолют, Эталон.
Что важно понимать покупателю в 2026 году
Как юрист и эксперт по новостройкам, я всегда смотрю не только на объемы строительства, но и на системные риски.
Ключевые выводы для покупателей недвижимости:
- Рынок уходит в сторону крупных игроков
Малые и средние девелоперы постепенно вытесняются. Это снижает выбор, но повышает требования к юридической проверке проектов. - Большой объем ≠ отсутствие рисков
Масштаб строительства не отменяет вопросов по срокам, финансированию, качеству и будущей ликвидности жилья. - Региональная экспансия — отдельный фактор риска
Многие застройщики активно выходят в новые регионы. Для покупателя важно понимать: одинаковые бренды ≠ одинаковые условия и экономика проектов. - Цена ошибки в сделке растёт
В 2026 году неправильный выбор застройщика, проекта или ипотечной схемы может стоить очень дорого — и финансово, и юридически.
Почему важно работать с независимым экспертом
Покупка квартиры в новостройке — это не выбор бренда, а анализ проекта, документов, финансовой модели и рисков.
Я не привязана к одному застройщику и не продаю «что есть». Моя задача — подобрать объект под конкретный запрос клиента, проверить юридическую чистоту и заранее увидеть то, что не написано в рекламных буклетах.
Именно поэтому сегодня особенно важно:
- сравнивать застройщиков между собой,
- понимать реальное положение дел на рынке,
- и принимать решения без давления и ажиотажа.
Итог от меня
2026 год — это год осознанных сделок. Рынок становится сложнее, правила — жёстче, а доверять стоит не громким названиям, а проверенной экспертизе.
Если вы хотите понимать, что реально происходит на рынке недвижимости, какие застройщики устойчивы, где есть риски и как безопасно купить квартиру — следите за моими обновлениями.
📲 Где читать аналитику и разборы рынка недвижимости:
- Telegram: https://t.me/trof_expert
- ВКонтакте: https://vk.com/troffi_elena
- Все ссылки и контакты: https://taplink.cc/trof_expert
Трофимова Елена — юрист, профессиональный оценщик, эксперт по новостройкам и вторичной недвижимости. Брокер-партнёр застройщиков и федеральных сервисов поиска и бронирования новостроек в РФ.