А Вы что предлагаете делать? В какие "сказки" верите Вы? Есть такое правило: критикуешь - предлагай
А смысл? Как государство на этом сможет заработать для себя? Повышение налогов, штрафов и тарифов намного эффективнее стратегия
Дмитрий, вы читали пост? Я же там подробно объяснил, как формируется итоговая цена за автомобиль. За что и сколько платит покупатель.
Михаил, спасибо за отзыв. Буду стараться
Сергей, да, ошибся, не 4, а 3 млн. Спасибо за поправку. В конце поста представлены не цены на сейчас, это перспективы на будущее, то есть сколько будут стоить машины из каждого сегмента буквально через несколько лет при первом сценарии развития российского авторынка.
Сергей, я говорю про ситуацию, которая сформировалась на рынке жилой недвижимости в результате программы льготной ипотеки: люди набрали дешевых квартир за дешевые деньги, началась волна спроса, застройщики ринулись строить, влезли в большие долги, надеясь на то, что этот ажиотаж на рынке как минимум сохранится, а в лучшем случае увеличится, но высокая инфляция, перегрев экономики, спроса на рынке, побудил государство прошлым летом отменить программу льготного кредитования семей, а ЦБ в рамках ДКП начать процесс увеличения КС, дабы снизить перегрев в экономике и опустить инфляцию. В результате этих махинаций, роста КС до рекордных 21%, спрос на кредитование снизился, ипотеки стали невыгодными и непосильными для граждан. Случился, так скажем, кризис спроса на рынке жилой недвижимости. При этом предложение продолжало расти, закредитованные по уши застройщики продолжали строить и выставлять на продажу недвижимость. И вроде как по законам экономики цены на квартиры должны падать, ведь спрос начал уменьшаться, а предложение продолжило расти, но закредитованные застройщики просто физически не могут снизить цены на квартиры, ведь им надо отбивать цены за материалы, которые растут в цене вследствие инфляции, платить зп рабочим и во всем этом еще и пытаться заработать. То есть из золотой жилы строительство недвижимости превратилось в дико закредитованную, убыточную отрасль с минимальным спросом. А главным виновником этого мракобесия и гигантских цен является государство со своей программой льготной ипотеки (которая вводилась, как вынужденная мера - взбудоражить рынок недвижимости на фоне Ковида)
Владимир, да. Это я и пытаюсь донести. Ситуация сложная, много подводных камней. Сухие законы экономики диктуют одни схемы действий для застройщиков, изменения цен на недвижимость и покупателей. На деле же ситуация намного сложнее и многограннее
Отвечаю по пунктам:
1. Да, растет число одиноких людей и неполных семей, которым нужно отдельное жилье. Однако этот тренд упирается в абсолютную численность населения. Если население страны или конкретного города сокращается (низкая рождаемость, высокая смертность, отрицательная миграция), то общее количество "единиц спроса" (семей и одиноких людей) в долгосрочной перспективе уменьшается. Нельзя бесконечно делить пирог.
2. Вы серьезно думаете, что покупка инвестиционных квартир - это рациональное решение? Как только ключевая ставка ЦБ вырастет (для борьбы с инфляцией) или на рынке появятся новые финансовые инструменты (например, более надежные облигации), или экономика выйдет из стагнации, деньги мгновенно уйдут из недвижимости. Недвижимость — низколиквидный актив, а выход из него занимает время, который, кстати, очень легко у вас могут отдать в случае чего.
3. Вполне логично, что наплыв людей в мегаполисы порождает спрос на жилую недвижимость. Растет спрос, вследствие чего растет и предложение. Но, если оценивать динамику роста спрос/предложение на этом рынке, мы видим, что спрос обгоняет предложение, поэтому на ограниченное количество квартир претендует большее количество потенциальных покупателей = цена растет. Далее, льготная ипотека, которая подстегнула спрос еще выше, ну и последующее закономерное увеличение КС, сворачивание льготного кредитования, инфляция и кризис спроса на кредиты и жилую недвижимость. То есть, как вы выразились «кризис предпринимательства», искусственно был создан за счет аномально высокого инвестиционного спроса, разогретого дешевой ипотекой, и застройщики, видя ажиотаж, наращивали ввод жилья. Но это жилье скупалось не для проживания, а как финансовый актив. Вот и всё.
Да, необходимо что-то делать. Да, альтернатив мало и задача государства эти альтернативы искать и предлагать. НО главный мой посыл не в этом, а в том, что не стоит ждать у моря погоды: что все наладится и в один прекрасный момент станет хорошо (и пенсии, и зарплаты, и машины, и квартиры вдруг появятся). Я говорю про личную ответственность, ответственность за свою будущую жизнь. Да, возможно, когда-то станет лучше и светлее, но сидеть и ждать (или как делают некоторые - жаловаться и ныть), я не собираюсь, и вам этого не советую. То есть пора отказаться от патернализма, взять свою жизнь в свои руки и начать действовать. Ведь никто за вас Ваши проблемы решать не будет, как бы цинично это не звучало.
Хорошо, вашу позицию я принимаю. Я не настаиваю на не/правильности своих методов и доводов. Я лишь делюсь с аудиторией мыслями по какому-то вопросу. А уж следовать, принимать или отвергать их - решает каждый индивидуально. У всех свое мнение и виденье. Это нормально