Пошаговая покупка недвижимости в Тайланде. Чек-лист обязательных мероприятий
А вы знали, что россияне наравне с китайцами в 2023 году стали самыми частыми покупателями квартир в Тайланде? Неудивительно. Ведь страна давно привлекает иностранцев не только своими пляжами и теплым климатом, но и возможностью выгодных инвестиций в недвижимость. Однако покупка недвижимости здесь имеет свои особенности.
В этой статье мы разберем пошаговый процесс покупки и составим чек-лист обязательных мероприятий, чтобы вы могли избежать ошибок.
Шаг 1. Определитесь с типом недвижимости
В Тайланде иностранцы могут приобретать не все виды недвижимости. Рассмотрим основные варианты:
- Кондо (Condominium) – самый популярный вариант для иностранцев. По законам Таиланда, 49% квартир в жилом комплексе могут быть зарегистрированы на иностранцев.
- Дом с землей – иностранцы не могут владеть землей, но возможны аренда на 30+ лет (Leasehold) или покупка через юридическое лицо.
- Коммерческая недвижимость – покупка возможна через компанию.
Шаг 2. Выберите местоположение
Таиланд предлагает разные регионы для инвестиций:
- Бангкок – деловой центр, высокая доходность от аренды.
- Пхукет – популярный курорт с активным рынком аренды.
- Паттайя – бюджетный курорт, подходит для долгосрочных инвестиций.
- Самуи, Чиангмай – менее массовые, но перспективные направления.
Шаг 3. Найдите профессионального брокера
Рынок недвижимости в Таиланде может быть сложным для иностранцев из-за юридических нюансов и языкового барьера. Рекомендуется нанять профессионалов:
- Брокер поможет подобрать подходящий объект и проверить его статус.
- Юрист обеспечит юридическую чистоту сделки и подготовит договоры.
Шаг 4. Проверьте юридическую чистоту недвижимости
Прежде чем подписывать договор, необходимо:
- Убедиться, что продавец действительно является владельцем.
- Проверить, нет ли обременений (залогов, долгов).
- Изучить документы, такие как Chanote (титул собственности на землю).
Шаг 5. Оформите договор и внесите депозит
После выбора объекта необходимо подписать предварительный договор (Sales and Purchase Agreement) и внести депозит (обычно 10% от стоимости).
Шаг 6. Перевод средств и валютный контроль
При покупке недвижимости в Таиланде важно соблюдать валютные требования. Все платежи должны быть переведены в Таиланд в иностранной валюте с указанием цели перевода (покупка недвижимости). Это необходимо для получения документа Foreign Exchange Transaction Form (FET).
Шаг 7. Регистрация права собственности
Заключительный этап – регистрация сделки в Земельном департаменте (Land Department). При этом оплачиваются налоги и сборы.
Шаг 8. Страхование и содержание недвижимости
После покупки недвижимости важно позаботиться о её сохранности и оптимизации расходов.
- Застрахуйте объект от рисков.
- Заключите договор с управляющей компанией (если требуется).
Советы для успешной сделки
- Изучайте рынок. Посетите несколько объектов, сравните цены.
- Будьте готовы к расходам: налоги, сборы, услуги юристов могут составлять до 5% от стоимости.
- Не спешите. Проверьте каждую деталь, чтобы избежать ошибок.
- Наймите управляющую компанию, если планируете сдавать недвижимость в аренду.
- Оплачивайте коммунальные и административные услуги вовремя.
Покупка недвижимости в Таиланде – реальная возможность для иностранных граждан, если подойти к процессу грамотно. Следуя пошаговому плану и используя наш чек-лист, вы сможете сделать правильный выбор и защитить себя от рисков.