💰 Налоги при сдаче квартиры в аренду на Пхукете: просто о сложном
Пхукет давно стал не только курортом мечты, но и точкой притяжения инвесторов. Квартиры у моря покупают не только ради отпуска — но и чтобы сдавать их в аренду. И всё бы хорошо, если бы не один момент, о котором часто забывают: налоги.
Разберёмся, какие налоги платит владелец квартиры на Пхукете, если он решил получать доход от аренды — и как сделать это легально, без головной боли.
🏠 1. Основной налог — подоходный
Если вы сдаёте квартиру, арендная плата считается вашим доходом. Этот доход нужно декларировать и платить подоходный налог (Personal Income Tax).
Таиланд применяет прогрессивную шкалу — от 0% до 35%, в зависимости от суммы дохода. Но не всё так страшно, как кажется.
Для дохода от аренды действует стандартный вычет 30% — то есть государство автоматически считает, что треть дохода уходит на расходы (ремонт, мебель, обслуживание).
Пример:
- Вы заработали 600 000 бат в год.
- Из них 30% (180 000 бат) вычитаются.
- Налогооблагаемая сумма — 420 000 бат.
- Далее применяется прогрессивная шкала. В итоге налог выходит вполне умеренным.
Если у вас есть чеки и документы на реальные расходы (например, вы сделали ремонт или покупали мебель), можно вместо 30% заявить фактические затраты.
🌍 2. Кто должен платить налог
Если вы — резидент Таиланда (живёте там больше 180 дней в году), вы платите налог со всех доходов, включая аренду.
Если вы нерезидент, то налог взимается только с доходов, полученных в Таиланде. То есть если квартира находится на Пхукете — платить всё равно нужно, даже если вы живёте в другой стране.
💼 3. Налог на недвижимость
С 2020 года в Таиланде действует налог на землю и здания (Land and Building Tax). Если квартира используется для личного проживания — ставка минимальная или нулевая. Если же вы её сдаёте, налог будет чуть выше, обычно от 0,02% до 0,3% от оценочной стоимости недвижимостив год.
Сумма небольшая, но этот налог стоит учитывать в годовом бюджете.
💸 4. Удерживаемый налог (Withholding Tax)
Если арендатор — юридическое лицо (например, управляющая компания или агентство), оно может удерживать налог у источника — обычно 5% от суммы аренды. Эти деньги потом засчитываются вам в счёт годового налога.
Если вы получаете оплату напрямую от частных лиц — вы сами подаёте декларацию и оплачиваете налог.
🏖 5. Краткосрочная аренда и “серые зоны”
Если вы сдаёте квартиру на короткие сроки (до 30 дней), важно знать, что формально это уже подпадает под Hotel Act — закон о гостиничной деятельности. Чтобы сдавать жильё посуточно легально, нужна специальная лицензия. На практике многие этого не делают, но риски есть: штрафы, проверки, блокировка объявлений.
Если же аренда долгосрочная (на месяцы и годы) — всё проще, лицензия не нужна.
📊 Пример расчёта налога
Предположим, вы сдаёте квартиру за 40 000 бат в месяц, то есть 480 000 бат в год.
- Вычет 30% = 144 000 бат.
- Налогооблагаемая база = 336 000 бат.
- По шкале налог составит примерно 10 000–15 000 бат в год.
Согласитесь, не так уж страшно — особенно если учесть, что аренда на Пхукете легко перекрывает эти расходы.
📝 6. Полезные советы
- Получите тайский налоговый номер (TIN) — без него сложнее подавать декларации и выше удерживаемый налог.
- Храните все документы — договоры аренды, чеки, счета за ремонт и услуги.
- Не забывайте про сроки подачи декларации — обычно до конца марта за предыдущий год.
- Работайте через надёжного агента или бухгалтера — особенно если вы живёте за пределами Таиланда.
- Проверьте соглашение об избежании двойного налогообложения между Таиландом и вашей страной — возможно, вы сможете зачесть уже уплаченные налоги.
🌴 Итог
Сдавать квартиру на Пхукете — отличная идея, если всё делать по правилам. Налоги здесь вполне разумные, а правила — прозрачные. Главное — не игнорировать их, ведь легальная сдача избавит вас от проблем, а доход будет спокойно поступать на счёт без лишних рисков.
В итоге вы получаете то, ради чего и задумывалась инвестиция: стабильный доход и полное спокойствие под солнцем Пхукета. ☀