Полный гид по Freehold и Leasehold в Тайланде
Если вы планируете купить недвижимость в Таиланде в 2025 году, важно понимать два ключевых формата владения — Freehold (полная собственность) и Leasehold (долгосрочная аренда). В этой статье разберем, в чем их различия, плюсы и минусы каждого варианта и как выбрать подходящий для себя.
Что такое Freehold
Freehold — это полное бессрочное владение недвижимостью. В Таиланде иностранцы могут приобрести в таком формате только квартиры в кондоминиумах, при условии, что суммарная площадь квартир, принадлежащих иностранцам, не превышает 49% от общей площади проекта.
Преимущества Freehold
- Полная свобода распоряжения: можно продать, подарить, передать по наследству или сдавать в аренду без ограничений.
- Более высокая ликвидность на вторичном рынке — обычно цена выше на 10–15%, чем у объектов в Leasehold.
- Есть возможность оформить ипотеку в тайских банках под 6–8% годовых.
Недостатки Freehold
- Подходит только для квартир в кондоминиумах, для домов и вилл этот вариант недоступен.
- Если квота 49% на иностранное владение в проекте уже исчерпана, придется искать другие объекты.
Что такое Leasehold
Leasehold — это долгосрочная аренда недвижимости. Стандартный срок аренды в Таиланде — 30 лет, с возможностью продления дважды на те же сроки (максимум до 90 лет).
Этот вариант чаще всего используют для покупки вилл и домов на земле, так как иностранцы не имеют права владеть земельными участками напрямую.
Преимущества Leasehold
- Можно приобрести дом или виллу на земле, минуя запрет на прямое иностранное владение землей.
- На старте часто дешевле, чем объекты в Freehold.
Недостатки Leasehold
- Имеет ограниченный срок, стоимость снижается ближе к окончанию аренды.
- Продление аренды не гарантировано, зависит от решения собственника земли.
- Банки обычно отказывают в ипотеке, если оставшийся срок аренды менее 20 лет.
Другие варианты владения
Владение через тайскую компанию
Можно создать компанию в Таиланде, где иностранцу принадлежит до 49% акций, а 51% — тайским гражданам. Такой вариант популярен для покупки коммерческой недвижимости и больших вилл. Требует надежного юридического сопровождения и структуры управления, чтобы не возникло проблем с проверками.
Usufruct и Sap-Ing-Sith
Это права пользования недвижимостью сроком до 30 лет, с возможностью продления. Такой формат часто используется для дополнительной защиты интересов иностранного инвестора.
Владение через супруга-гражданина Таиланда
Если вы состоите в браке с тайцем или тайкой, землю можно зарегистрировать на супруга, а для защиты ваших интересов оформить договор долгосрочной аренды (leasehold) или права пользования (usufruct).